杭州将成为第二个“深圳”？至少在楼市里

馥琳

图片来源@视觉中国

文 | 慢点TALKING，作者 | 骆驼骑士

气温已逼近0℃，杭州楼市却依旧火热。

12月15日，位于杭州之江板块的“珊×世纪”结束购房资格核验。

本次加推的117套房源（其中47套面向人才及无房家庭），共吸引2493户家庭登记。要知道，该楼盘三个月前加推85套房源（其中30套面向人才及无房家庭），登记家庭仅1237户。

三个月过去，粗算下来，房源增加了38%，摇号者却增加了102%，有房家庭的中签率更是从4.56%跌到了2.86%。购房者们翘首以盼，对于这个热门楼盘加推的少量房源表示失望，吐槽这是“挤牙膏式”卖房。

更令购房者们意外的是，该楼盘是在12月12日（周六）宣布开启登记，为期三天，冻结资金方面首套200万元、二套300万元——部分购房者们甚至来不及赎回放在基金等理财中资金，从而失去摇号机会。

“珊×世纪”这么热，除了因蚂蚁集团在之江拿地外，二手房价格持续飙涨促使购房者瞄向新盘，是重要的原因。经历了二手房一大波猛涨后，限价新盘成为人们努力抓住的那根稻草。

杭州行情这么火爆，千里之外的另一座城市深圳也很燥热。深圳上月的二手房均价也刚刚突破8万元/㎡的新“天花板”，被称为能赚500万的“打新”让购房者挤破头。

智谷趋势引用中国房价行情网的11月二手房均价前十城市中，环比增速杭州第一（5.08%）、深圳第二（3.86%），同比增速深圳第一（24.95%）、杭州第二（16.19%）。

放眼全国，楼市“金九银十”已过，北京、上海、南京、天津等城市城市甚至出现环比或同比下跌。杭深两城却异常坚挺，俨然热行情的一对“南北双兄弟”。

01 蚂蚁地块VS腾讯地块


“价值千万”的房子故事，在深圳并不少鲜见。

几年前，一位某行业的大佬就曾现场“凡尔赛”：十几年前在深圳买了套房后离开去外地打拼，不知不觉，靠这套房子被动成为“千万富翁”。



深圳早期的高楼群 | 图源《航拍中国Ⅱ》）

在深圳，有人持续地握着房子等升值，也有人在某个时候脱手卖掉，演绎着截然相反的悲喜剧。

前几天，一位在深圳做生意的朋友凌晨发了一条朋友圈，大意是：几年前在两个小区之间选错了房，又因做生意筹钱卖早了房，导致错失近千万元。她感慨：“看到最近成交信息后，一口老血快喷出来”。

对普通人来说，动辄五六百万、上千万元的价差，即便无数个日日夜夜的煎熬也未必能换得来。这种与巨额财富失之交臂，万分遗憾。

另一则故事，也和创业有关。

2014年，为了支持丈夫创业，还在一家跨国集团工作的黎佳，和丈夫卖掉了深圳前海“诺×假日花园”的一套房子，总价600多万元。现在，该小区同户型的二手房，价格已经涨至1200多万元。

黎佳说，房价涨得太厉害，当时有点心慌，手里还是得有房产。2015年，夫妻俩又卖掉部分股票，以300多万总价买下了深圳宝安区“宝×雅苑”的一套小户型。

去年，黎佳辞去跨国集团的工作，和丈夫举家搬到杭州。黎佳丈夫和合伙人将新公司设在了杭州的转塘街道——之江新城即位于此。

当年总价300多万元入手的深圳“宝×雅苑”，现在同户型涨到快550万元左右。夫妻俩并舍不得脱手。

“下了深圳的车，就未必能再上来。”现在，黎佳还经常习惯性地打开手机上的房产经纪APP，查看“宝×雅苑”的房价。

今年10月，蚂蚁集团以27亿元竞得杭州之江新城一块近21万㎡的地块，引得新盘缺乏的之江板块二手房涨声一片，位于之江的新盘“珊×世纪”本周刚结束登记，购房者们趋之若鹜。

互联网巨头拿地进驻带来的高预期，深圳也有。

黎佳持有房源的深圳“宝×雅苑”小区，旁边也有一个特殊的地块。2019年11月，腾讯以85.2亿元的价格，拿下附近大铲湾岛的A002-0076宗地，面积80.9万平方米。按照规划，这里将打造成深圳“互联网＋”未来科技城。腾讯曾表示，该项目计划7年后竣工。



腾讯大铲湾地块位置示意 | 图源：腾讯地图

“那块地将建腾讯科技岛，总价、土地面积都差不多是蚂蚁之江地块的4倍。”黎佳认为，距离小区仅3公里的距离，让她更加坚定了继续持有这套房子的决心。

让她唯一有点后悔的是：当时户型买小了，只有70多㎡。

02 “滚烫”的杭州楼市


“深圳炒房团来了！”

今年9月及国庆期间，一些来自深圳的购房者现身杭州楼市，让市场一惊。据《钱江晚报》报道，今年一期刚交付的杭州城西“华×四季”小区，深圳购房者5天开了5单。

今年深圳出台“7.15购房新政”，规定在深圳落户满3年且3年社保或个税才有购房资格。一些深圳购房者将目光瞄向杭州，也说明了在这些人眼里，杭州同样意味着巨大的机会。

吸引深圳等外地购房者看好的杭州的楼市，究竟有多热？考虑到新房成交受预售证发放时间影响大，二手房价格更有参考价值。

上个月，杭州二手房共成交10088套，不仅再次单月破万，也是杭州历史上首次在11月出现破万成交。自今年年中，杭州出台限购新政给新房市场“打补丁”后，杭州二手房却如脱缰野马，一路狂奔。

“有能力上车的，赶紧上车。”这是地产中介们说得非常频繁的一句话。



杭州钱江世纪城附近的住宅楼群

慢点君留意到，热涨的二手房行情也唤起了一些老旧小区业主的期待。加装电梯、修缮围墙、提升物业......业主们对于维护自身资产的决心也在加强。

上周，杭州还出现了一幕“骚”操作：位于杭州拱墅区的“晓×府”小区内，悬挂出一条红色横幅，内容是“热烈庆祝晓×府每平方房价破5万元！”

如果告诉你，最近，同是浙江省的温州某楼盘业主正穿着马甲在售楼处讨伐开发商降价，就知道拉横幅这件事有多荒诞了。

“晓×府”的位置并不算太核心，它位于留石高架北侧，属于杭州城北，在我爱我家、贝壳上的挂牌均价分别为4.3万/㎡、4.7万/㎡。这次“破5”的是一套约89㎡、单价5.15万/㎡的法拍房。虽然法拍房有别于正常的市场交易，但单价“破5”成交的出现，足以让业主们嗨一把。

楼市兵荒马乱，群魔乱舞。在这波上涨行情下的抢购潮中，好房差房、泥沙俱下，一些犄角旮旯、紧挨高架或铁路，有着明显不利因素的房源，也难免出来浑水摸鱼。

购房者们上的究竟是火车、汽车、单车还是牛车，就得交给时间检验了。

03 下一站，“深圳”？


慢点君在杭州工作生活的这几年，总能听到人们拿杭州和其他城市比。

比如，杭州上市公司数量超广州，互联网产业胜过上海，城市活力超南京……而听到最多的，莫过于这座城市极有机会成为下一个“深圳”。

这种声音来自杭州普通市民、互联网创业者，也来自地产中介们。

例如，以吸引大量年轻人来打拼奋斗的深圳，被称为“中国最年轻的城市”，其常住人口平均年龄仅32.5岁（中国劳动力人口平均年龄为38.4岁）。杭州虽然整体人口的平均年龄不及深圳，但目前最火热区域、聚集起40万人口的杭州城西未来科技城的主力就业人群年龄也已经低至32.5岁。



未来科技城还有大片未开发土地。

有人口才有明天，有年轻人才有未来。2015年到2019年末，五年间杭州市的常住人口增长15%。如果排除掉行政区划调整带来的人口增长（西安、成都和济南），杭州的常住人口增长率仅排在深圳之后。2019年，杭州新增人口为55.4万人，超出第二名、有着“移民城市”之称的深圳12万之多。

根据招聘网站猎聘网的报告显示：2018年至2020年，拥有阿里、网易以及一批互联网上市公司、独角兽的杭州，已经成为互联网中高端人才净流入率最高的城市。

“逃离北上广深，到杭州去！”成为上述黎佳及其丈夫等人的一种选择。有一种声音认为，余杭区的仓前街道甚至有机会成为深圳的粤海街道，前者聚集着阿里、中电海康、梦想小镇、海创园等企业或知名园区，后者则走出了腾讯、华为、中兴等知名企业，被称为“深圳最牛街道”。

诚然，杭州距离深圳还有不小的差距，无论是城市体量、经济总量，还是产业完整性、城市影响力，杭州还远不可和深圳相提并论。但也不能否认，杭州在某些方面，有一些深圳的影子，乃至“神似”。

科创产业、年轻人涌入、亚运会带来的大基建助推城市配套上台阶......有深圳这样的标杆城市在前，杭州在某些方面给了人们十足的想象空间。

在杭州尚未成为下一个“深圳”之前，起码，人们已经把这种期待投射到了楼市。

（文中黎佳为化名；除署名外，图片为作者拍摄）

参考资料：《天真的社畜，正从北上广逃往杭州》，谷雨数据-腾讯新闻。