2020年末的上海楼市，让人害怕

冀苍鸾

文章来自公众号：腔调楼市；12月的上海楼市已经火爆到疯狂！

前天中海长宁第开盘“半日光”！下午3点多，286套房源就全部售罄，大概只喊到350号就清盘。

下午2点40分，75㎡小户型已被抢完！

3点10分，全项目清盘！

据说现场5人一组进去选房，平均选房时间不超过30秒！不少客户因为犹豫了一会直接错过心仪的户型，500号以后的客户甚至销售就不再联系。

火热程度，甚至都有人发长篇微博描述盛况。




虽然是长宁7年的“独苗新盘”，但8.4万的均价能取得这个成绩还是挺让人震惊的。

最近开盘的几个超热门项目，认筹现场更是火热异常。下面是腔调在某新盘拍到的火热认筹现场：







12月的“千人摇”怕是不会出现了，原因也很简单：新盘实在太火热了，总量两三百套的项目，有机会能抢到房子的最多排到500号。

更多客户看到摇到的是500开外，就直接找销售申请退认筹金了。

12个千人认筹项目，200%认筹率都算拖后腿


上周腔调曾预计前10天能出9个千人认筹项目，最后统计结果是8个，但依旧是个非常恐怖的数据。

眼看12月已经过半，前半月的千人认筹项目预计总共能有12个！

除了前10天的8个项目外，包括「仁恒·静安世纪」、「尚峰名邸」，昨天截止认筹的「汇成·南街里」，还要加上今天开始认筹的「保利·天汇」。

总结下来，12月市区范围内共计上市了25个热门项目：




保利天汇和绿地东上海的认筹率，时间截至16号下午

这25个项目，平均认筹率高达285%，低于200%都算是拖后腿。平均认筹客户数更有868+组！

就在今天上午，腔调还专门去了趟刚开认筹的保利·天汇的售楼中心。

临近中午饭点，售楼中心内依然人头攒动，当时至少还有15+组客户正在看房认筹。




刚刚了解到保利天汇当前认筹客户已经达到260+组，腔调预计项目最终认筹率能到300%。

12月上海楼市的抢房热潮已经过半，后续优质项目所剩不多。如果现在还没入场，或者不幸没摇上的你，还可以关注12月底和明年年初的热潮。

年底和明年初还有一波热潮





2020年1月-12月上海新房成交套数

根据上海今年新房成交套数来看，因为11月的进博会等原因，仅有少量新盘放出，导致成交数远大于供应数量，大批客户持有资金观望，并在12月迅速下场抢购新盘。

真正可怕的是，这批客户的手上流动资金多的吓人。

何以见得？




就拿徐汇滨江壹号为例，首套房需要700万存款证明，二套房更是需要1400万，而且光认筹金就需要600万，后面更是要求全款购房！即便要求如此高，依旧有1000+的客户参加了认筹。

也就是说，去掉已经摇上号的，光融创徐汇滨江壹号这一个项目，就有至少800+组手持800万+流动资金的客户！

而主打刚需和改善刚需的中海长宁第和汇成南街里的认筹金，同样分别高达80万和100万。

即便除去同时认筹多个项目的客户，在两个项目总认筹客户超过3700组的绝对数量来看，保守估计还有1000+的客户有手持500万+的流动资产。

这还只是根据3个最热门盘的判断的客群总数，算上其他热门刚需盘的客户，考虑到今年底明年初正好是上批认筹金退款的时候，楼市再迎来一波热潮是肯定的。




近两年上海二手房成交量

另一方面，从二手房成交量也能看出端倪。

从7月起整整5个月，二手房成交量一直维持在2.6万套以上，大量的置换客户手握现金等待新房。

2021年1月将成为这波购房大热潮的收尾！

再不抢，好盘真的将与你无缘！

文章来自公众号：腔调楼市；

芊芊551

好奇怪，都不怕飞机吵吗

六月清晨搅

感觉是太多回国了人大卖特卖！ 原本上海市场哪里有这么多有钱的人？

真不是我干的的

房住不抄，怎么又抄啦？

我是来围观的逊

我被叫去了！一顿客饭，还有小费

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开发商和中介房托在上海一幕幕表演，以上几个盘价格近九万，地段在哪？二手房有价无市，实际成交价低得多，这才是今年房价的写照，有几套房子的人还是早点出手，现在不是十年前的行情了……

强绝商爸摇

唉，有钱人真多

白云追月素

都为了保值，疫情百业萧条，中国人多一旦抢起来连盐都紧缺，况且房乎？让子弹飞一会儿，个人认为这波抢房很快就会回落。

因醉鞭名马幌

黄浦区都动迁完了

明绍宗朱聿键鼻

以后楼盘不会太多了。