明年楼市将迎“降价潮”？国家态度已明朗，买房要想清楚了

万胜

时间过得真快，还有30天时间，2020年就要结束了，2021年也即将到来。当前，处在2020年-2021年过渡的时间节点，近期讨论买房话题的朋友逐渐又多了。

总体来看，大家关注的核心问题还是2021年的房价走势。

总结今年，楼市真的让好多人看不透，就连专家们看法也不同。先是第一季度，在疫情的突发事件下，大家宅在家里，房地产市场几乎按下“暂停键”，随着疫情得以控制，各行也在复工复产中，许多人的收入也不同程度受到影响，好多人则认为房价要下降了。然而，在央行三次降准，以及货币政策放松的情况下，部分地区楼市迎来升温，房价也跟着小幅上涨。不过，一些城市房价上涨，也有多个城市房价下跌，比如郑州、青岛、太原、石家庄……等城市。这也可以看出，楼市分化局面凸显，同时也打破了过去大家认为房价“只涨不跌”的神话。



现在是，好多人捉摸不透明年房价走势，计划明年买房，又担心如果明年房价全面下跌，岂不成了高位接盘侠。如果明年不买房，又担心房价再继续上涨，以后买房就困难了……。

明年楼市将迎“拐点”，国家态度已经明朗，买房的要想清楚了！

事实上，从2019年下半年以来，楼市就已经发生了变化。

去年开始，央行就已经严查非法资金流入楼市，房企资金链已经开始受到影响了，房地产企业依靠高杠杆运转也受到影响，房价过快上涨也得到抑制。

进入2020年，上半年由于房企销售业绩遇到了滑铁卢，不少的房企也面临着资金紧张的局面。



进入下半年，房企又遭遇了“三道红线”禁令的挑战，这也使得80％的房地产公司更加谨慎。房企首先要考虑的是如何快速回笼资金、降低负债。

基于这样的事实：在前3个季度中，只有8家房地产公司达到了其销售目标的3/4，而房地产市场仍然悲观。

2020年的第4季度，房企仍需要加快步伐，而要实现这一目标，降价打折销售将是主要途径。就好比前段时间某头部房企推出的七折售房活动，随后也有其他房企推出不同的打折售房活动。

“十四五”规划关键词：坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位

国家在“十四五”规划建议中，再次强调了：“坚持房住不炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。同时提出，“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。



对房企而言，“十四五”期间，政府对房地产市场的监管仍将从严，这将体现在对于房企的融资及财务稳健度等方面的管控。房企以往的高杠杆、高周转、高增长的模式将难以为继，转而向稳定均衡高质量的增长转变。

另外，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行原副行长吴晓灵更是直言：“在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备”。这样的声明也是在传达一个信号：国家对楼市调控会是长期的。并且未来无论是房企，还是购房者，“降杠杆”会成为未来国家调控房地产业的主要方向。



鉴于国内房价已经出现分化局面，明年无论是房地产企业，还是持有多套房产的人，通过不同的打折方式来降价销售也是唯一的出路，毕竟留给他们的时间也不多了。