杭州楼市现状：低价刚需买临平，置换改善买奥体

李志敏

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我第一套房是三年前买的，在临平。现在想置换，打算去萧山买房，请问奥体这个板块怎么样？

回答：奥体是一个潜力巨大的板块。

这里是拥江发展两岸一个新CBD的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。
钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体SKP杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。
已建成的2号线、在建6号线，规划11号沿江快线、15号南北快线在内的4条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。
房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。
提问：你好，房哥，在温州的商品房受到拆迁，温州现实行房票安置措施。我准备拿到房票后，以房票去购买商品房或安置房后，直接挂中介去卖，跟卖家约定远期合同，3-5年后取得房产证过户，约定违约金现房价的50%，再去杭州买房投资。
这样的模式是否可行？需要注意什么事项？
回答：模式是可行的，签合同是可以的。
从理想状态下，你的这个操作流程都是没有问题的，基本上没有注意事项。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。
萧山科技城，这个板块的房子有投资价值吗？



回答：萧山科技城，有投资价值。
萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。
这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。
随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。
萧山科技城，房价上涨趋势明显，前途明朗。
提问：御潮府可以买吗？
回答：御潮府，位于望江新城板块，是该板块在今年唯一可售的新房楼盘，均价7万/平，此楼盘的首次开盘创下了杭州今年千万级别新房楼盘中签率新低，中签率仅为5.6%。
相对而言，这个价格是杭州房价的一个天花板，目前可以作为同等价格对比的新房楼盘还有江河汇流综合体项目、新世界望江项目。
这3个住宅项目都是千万级别新房楼盘的最佳选择。
提问：房哥你好！我前几年已在杭州买了一套房子，现在是还按揭状态，目前我在杭州限购区没有购房资格。
打算再购买一套房子，150万总价，在杭州或临近杭州的地方，生活配套及交通条件较好，希望房哥帮忙推荐几个楼盘。
回答：根据你的情况，可以在临安买一套房。
临安二套房的首付标准是4成。65万首付，可以买160万总价以内的新房。
在临安买房，根据你的预算，推荐的新房楼盘：中天珺府、南樾府、北樾府。
提问：房哥好！新人首问，已经加入星球。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：我是杭州本地人，在大江东的相贤府有一套89方的小户型，有40万公积金，不打算去住，打算再买一套，考虑大江东的云帆社区。有两套方案：
一：我爸去摇号，我爸今年56岁，无房，有公积金，但是贷款只能贷到65岁，分期还款压力太大。
二：我们两夫妻去摇，首付6层，只能商贷，利息还高，而且首付压力比较大。
请问房哥，我们这个应该怎么操作，能达到利益最大化？
回答：大江东，风水轮流转，2019年是龙湖·江与城，2020年是融创城，明年的明星楼盘即是这个云帆社区。
云帆社区，是地铁7号线“塘新线”站上盖项目，是钱塘新区第一个“未来社区”，整个项目的建造面积达到53万方，其中的住宅建造面积达到37万方，住宅限价：19300元/平。毫无疑问，这是一个万人摇号的楼盘。
回想起2019年的龙湖·江与城，今年的融创城，这两个楼盘都是妥妥的买到就是赚到，等今年的融创城卖完以后，明年的热门楼盘就是这个云帆社区了。
根据你的情况，如果这个楼盘是万人摇号，你可以考虑你这户家庭和你爸同时摇号，两户家庭摇号的中签率更大一点。
提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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