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提问：房哥，之江的房价由于蚂蚁集团的入驻，一夜之间涨了一百多万，现在买房还来得及抄底吗？
优秀的企业入驻，对于板块房价的影响究竟有多大？
回答：“超级独角兽”蚂蚁集团以27亿拿下之江地块，蚂蚁集团总部落地之江的传闻也终于变成现实。
杭州房哥对杭州所有上市公司及“独角兽”进行统计，并对其周边房价进行了分析。
根据杭州房哥统计，目前杭州拥有A股、港股和美股上市公司共计191家，其中西湖区最多，共有39家上市公司。
在西湖区，文教板块所占比例最大，15家上市公司位于此。如莱茵体育、百世集团、江南布衣、新明中国以及绿城中国等。西湖区上市公司数量第二的板块为西溪板块，像珀莱雅、绿城服务、绿城管理控股、51信用卡以及蘑菇街等都在西溪板块内。
滨江区的上市公司数量位列第二，共计36家。其中区政府板块的上市公司最多，有16家。如英特集团、众合科技、海康威视、海亮教育等都在区政府板块。
未来科技城所在的余杭区，上市公司数量为第三名，共计33家。不过在余杭，热度较高的未来科技城板块却并非上市公司数量最多。临平山北拥有12家上市公司，成为了余杭区第一。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥！我打算在杭州买房投资。
我在崇贤上班，听说地铁四期规划要通地铁到崇贤，是真的吗？
回答：杭州地铁四期规划，近期受到了很多人的关注。
目前为止，杭州地铁四期规划，暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息，14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。
最近几年，由于杭州城市规模的不断扩展，尤其是城北建设的推进，崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住，成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤，成为了很多市民的诉求。
崇贤的未来，必然会有地铁，是值得买房的。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：
女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，本人在杭州有两套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板块的改善型。
我想把市中心的老破小卖了，重新买一套作投资，涨幅能比市中心快点，方便以后置换。想请房哥帮我推荐下，总价在400到500万的楼盘。
二手房近半年会涨得很快吗？担心如果去摇新房，等个半年摇不到，这边二手房又涨了。
回答：400万-500万以内的新房楼盘，推荐：春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间，能早点买房，尽量早点买房。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？
临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？
回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-1-7 18:06:00
