前11月楼市销售增长7.2%，楼市成交上涨，房价会涨吗？

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尽管大家都希望楼市调控能让房价出现下跌，但实际上不管是官方的公布的房价数据，还是销售数据，整体来看今年楼市依旧呈现上涨趋势。例如国家统计局刚刚公布的前11月楼市数据就显示，今年前11月全国商品房销售额累计达到148969亿元，同比增长7.2%。要知道在今年2月份的时候楼市基本上处于停工状态，但就算如此现在楼市成交依旧超过了去年同期水平，可见在楼市恢复之后市场上出现了多少购房需求。那么现在的问题就是，在目前这种楼市行情下，今年楼市销售额肯定会超过去年，唯一的问题就是今年楼市到底能卖多少钱出来。



其实对于这个问题，很早之前楼市里就有专家进行了预测，专家预测2020年楼市销售额将会突破17万亿！而现在前11月楼市累计销售达到148969亿元，那么就是说在今年楼市销售想要突破17万亿，那么12月份单月楼市销售就要达到21031亿元。那么达到这个目标到底能不能实现呢？根据贝壳研究院的数据，自7月份以来楼市单月销售额就在不断突破新高，其中11月份单月销售额就达到了1.73万亿，创下历史新高。按照这个趋势来看，12月份楼市销售达到2.1万亿虽然有一定难度，但也不是不可能的事情。毕竟年底历来都是开发商促销跑量的高峰时期，销售额出现大幅度的增长很正常，到时候单月销售突破2万亿的概率很大。



一般来说销售额出现增长的时候，要么是价格出现了上涨，要么就是销售量出现了增加。所以在目前楼市销售额超过去年，并且今年累计销售有可能突破17万亿的背景下，不少购房者都在担心房价会出现较大幅度的上涨，但其实在笔者看来这并不需要担心。因为目前看来，前11月销售额的上涨，更多是因为销售面积增加推动的。

虽然现在楼市成交比去年高出不少，但实际上这并不代表着房价出现了多大幅度的上涨，实际上目前市场上的房价已经得到了有效的控制。例如根据贝壳研究院给出的数据，虽然11月单月楼市销售突破历史最高，但11月单月销售均价只有9865元/平米，是自8月份之后连续第三个月下跌。这就说明楼市销售额增长，其实更多是来自于销售面积的增加，而不是房价的上涨。



总之在笔者看来，虽然今年楼市成交额可能会像专家预测的那样突破17万亿，但销售额的增加更多是来自于销售面积的增加，而不是价格上涨，房价并不会出现多大幅度的上涨。其实这也反映出现在市场上的开发商面临巨大的资金压力，就是因为在资金方面承受压力，所以开发商才会选择以量换价的方式销售。就今年的行情来看，市场上大部分开发商并没有对房价进行多大幅度的上涨，甚至有部分开发商还给出了不小的优惠。毕竟开发商现在最重要的事情并不是赚多少钱，而是想办法在激烈的市场竞争中“活下去”！只有能继续生存下去，未来才会获得赚钱的机会。