1楼反对安电梯，提出新要求后，1楼同意，6楼又开始反对了？

冀苍鸾

时间匆匆划过，总感觉还处在年初的“长假”当中，马上就要迎来2021年新年了。这一年发生了太多的事情，并且各个都是大事情，2-3月份楼市黑天鹅袭来，让整个房产发展陷入一片寂静。下半年开始楼市调控愈发强烈，截至目前楼市调节已经接近2019年全年600次总额。房地产开发商们正在为年终目标完成努力的时候，下半年三根红线出台，再给了市场一记重拳。



虽然楼市风云变化，但与普通买房人、普通老百姓息息相关的，当然还属于拆迁结束和旧改到来。根据住建部的统一规划，2020年将作为棚改拆迁的收尾之年，根据“十三五”规划，2020年会全部实现所有现行的棚户区、危房的改造和升级工作。2019年这项工作就已经渐入结尾，2020年除了少量几个难啃的拆迁骨头仍然进行外，其他的都已经宣告结束。
旧房改能为多层房的居民带来哪些好处？明眼人都看得出来：
1、旧房改为小区增加公共舒适度。在这方面，主要表现就是增加停车位、增加小区公共需求和设施。20年来，中国的汽车行业得到了长足进步，二十年前小汽车基本只有富裕的家庭才能买得起，中等收入或者偏低收入的工薪阶层，想要买部车可能需要20年的薪水，所以汽车的保有量很低。



在这个大背景下，20-15年前的房地产开发，基本配置就是“无车位”，因为市场上没有这项需求，然而随着时代的前进，汽车的价格越来越便宜，现在家家户户都1-2部小汽车了。老小区没有停车位问题也开始凸显。这一次的旧房改，其中一项就是增加公共设施，停车位也是其中之一。
2、旧房改提升小区的软实力。本轮旧房子改升行动中，对房子的居住软实力提升也很大，例如原来小区房子没有铺设天然气管道，现在全部安排上；原来房子下水道堵了10多年了，本次也安排上。外墙掉落了常年修缮不到位，本轮也有安排。这一系列措施将大大提升老房子软实力。



3、旧房改安装电梯，为房子升值注入契机。这是老房升值的一个潜在动因，很多人喜欢电梯房、嫌弃多层房，90%的原因是多层房没有电梯配置，上下楼都需要自己爬行步行梯，这样的生活状态下，一天两天可以，长时间这么爬行步行梯，就显得生活很不方便。
所以，旧房安电梯，其实是80%以上的老房住户心理深切的需求，2019年旧房改政策刚刚推出的时候，各大城市都有“安装电梯补助政策”，例如上海部分区域，对于加电梯补贴力度甚至高达30%以上，这对多层房住户（特别是6楼住户）吸引力很大。不少小区开始行动起来了，为了电梯的事情积极行动，然而实际上并不太顺利。



1楼反对安电梯，提出新规则要求后，1楼同意了，但6楼又开始反对了？
一楼一开始是反对增电梯的，因为1楼的脑回路很简单，有三个方面的原因直接让一楼无法投支持票：
1、一楼根本就用不上这部电梯，在多层房的小区里，一楼住户出门便是小区地面，没有上下楼这个复杂的环节，所以既然自己用不到，为啥要支持呢，这是多数一楼住户给出的共同意见。
2、增电梯是使用了小区公共区域，这种情况下，可能会对一楼以后的生活带来影响，一般而言电梯安装在多层房的北边步行梯位置，电梯非常突出，在多层房的建筑格局下，1楼北侧有卧室窗户、客厅窗户，电梯人来人往，对一楼生活隐私有干扰。



3、很多小区增电梯，还需要一楼给钱，这就更加得不偿失了，既然1楼用不上电梯，为啥还要自己掏钱呢？很多小区直接分摊下来，平均每户2-3万元，除了这些前期费用之外，后续的70年时间里，还有长期的电梯使用维护费、保养费，这是一笔不小的开支，让1楼住户无奈地选择了反对票。
不过，经过讨论，小区提出新规则之后，1楼竟然同意了。
为了解决这个问题，小区出了一个新规定，安装电梯的费用进行每层分摊，这个基本规则不变，但是分摊的比例有所调整，假设一部电梯安装费是40万元，那么6楼用户（每层楼2户）给7万元，一共14万元；5楼住户给6万元，一共12万元，4楼住户给5万元，一共10万元，3楼住户给4万元，一共8万元，2楼住户给3万元，一共6万元。从2楼至6楼总计掏出了50万元。
增电梯费40万元，2-6楼累计多给出了10万元，这10万元给到1楼的2户人家，每户给5万元，用以弥补增电梯为1楼带来的影响问题。同时，后期1楼不使用电梯，也不承担电梯维修费用。



这个方案得到了1楼的支持，1楼也同意增电梯，然而6楼的表示不干了。为啥呢？因为6楼认为自己出钱太多，6楼算了一笔账，电梯安装的时候，自己一次性给了7万元，1楼补偿了5万元，也就是说几乎每层楼都送给了1楼1万元左右，如果把这1万元去除，其实6楼只需要给6万元就可以，1万元是很多家庭1个月的总收入了。
除了安装费之外，后期还有电梯维护费，每年自己可能要出500元-1000元左右，既然1楼得到了好处补偿，那应该承担维修费而不是0承担。
对此，你怎么看待？

侬去斯

影响什么，那是大家的公共场所，又没把电梯安在他家里面，对他有啥影响

芊芊551

啥家庭一下拿出七万按电梯？月薪三千不吃不喝攒两年！我是七楼，我宁愿爬楼梯，当锻炼身体了，没钱。

勇敢的树袋熊1

我虽然是五楼 明年也面临加装电梯的问题 但是我同意给一楼补贴 因为外挂电梯毕竟对一楼有影响

六月清晨搅

一楼大多数有阳台，允许开门见小院，问题就解决了
如果开小院不具备条件，不能单调，六楼掏钱，按楼层按一定的比例掏钱

我是来围观的逊

我二楼我要电梯干啥

楚一帆

刷卡，最公平

清风吹袭断

二楼的我也不会同意的

寒郁轩良

改成投币电梯，政府适当公益补贴，厂家买单并获益，参考高速公路收费机制。用户买年卡优惠，非小区用户直接投币。

我是来围观的逊

二楼三楼也不会同意，