随着寒潮来袭，全国楼市也降温了！
近期，国家统计局发布数据显示，11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
有专家则犀利指出，这份数据针对未来楼市走向，释放出了四个强烈信号！
1、房价进入探底；
2、部分城市调控收紧、加码告一段落；
3、城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；
4、货币放水，买房抄底拐点来了。
而新房价格连涨7个月的厦门，能否在今年最后十几天迎来抄底？明年房价又将如何？
楼市降温 四个信号显现
国家统计局14日公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
36城新房价格环比上涨，较上月减少了9个；28城下跌，下跌数量创今年最高。
从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点。
“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。
图片来源：国家统计局
楼市为何降温？
中原地产首席分析师张大伟认为，首先，调控政策持续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。
其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。
此外，根据统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。
从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。
具体来看，从7月开始已经累计有杭州、郑州、深圳、南京、海口等30个城市出台调控政策，宁波更是自7月以来第三次加码调控，为火热楼市降温。
四个信号显现 房价进入探底
根据11月70城房价变动情况，著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这释放出了四个信号——
其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；
其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。
不过，他强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。
此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。
那么，年底房价是涨还是跌？
张大伟认为：“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”
明年房价又将如何？业内人士认为，2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧，但“房住不炒”、“因城施策”仍是主基调。
预计明年房价上涨动力进一步弱化，新开工量和销售量将较今年有小幅下降，但价格走势仍将以稳为主。
厦门明年楼市怎么走？
目光聚焦到厦门，11月新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，同比涨4.4%，连续7个月呈上涨趋势，与28城的冷清之势形成反差。
在这样的市场环境下，不少还未上车的人开始担忧：厦门房价是否会一直涨下去？明年楼市怎么走？
其实，我们可以通过政策、土地市场的表现，窥探到一丝丝厦门楼市明年的走向。
首先，从政策层面来看，十四五中央发文：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
在中央定调后，厦门也随即跟进，规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%。
透过限涨，能够看出厦门对维持房地产市场平稳的决心。
其次，从市场层面来看，根据3月份发布的年度供地计划显示，厦门今年原计划出让29幅地块，截止当前只出让了22幅。
思明还有一幅地块没有出让，再加上今年湖里有多幅地块调整为居住用地，明年厦门土地市场有望迎来大体量供应。
另外，今年岛内外出让了不少优质地块，有的房企拿地后便火速报建，也有房企暂无动静。
在今年出让的地块中，有十余幅地块暂无新动作，再加上前几年还有几幅没有“开动”的地块，可以预计明年又将有一波纯新盘汹涌入市。
最后，从近期讨论度极高的人才落户角度来看，目前厦门的落户政策相对其他城市而言较为严格，但不排除有跟进福州“落户零门槛”政策的可能性。
如果未来在这方面有所动作，厦门楼市的风向或将受影响，但“稳”仍是主基调。
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部分内容来源：中新经纬、证券时报 | 
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发表于 2021-1-7 13:11:45
