1号线｜8号线北段开启试乘！沿途楼市行情一览！“北居”方式正在被重新定义

乔微博

【编者按】12月15日，地铁1号线北段、8号线北段开启市民试乘活动，城阳区、胶州市首次加入青岛地铁“朋友圈”。“双地铁时代”到来，同时也意味着青岛北居方式正在被重新定义。当下，青岛地铁1号线北段、8号线北段沿途楼市情况是怎样的呢？岛城置业者对于“北城居住”又有怎样新的感受呢？日前，记者进行了采访调查。



单程仅36分钟

地铁重新定义住在“北岸新城”

据官方消息，青岛地铁1号线北段（东郭庄站—青岛北站）全长21.3公里，设15座车站，主要连接李沧区与城阳区。8号线北段（胶州北站—青岛北站）全长48.3公里，设11座车站（含1座高架站），连接胶东国际机场、济青高铁红岛站和胶州北站等重要交通枢纽。

从运行时间上看，1号线北段单程运行约36分钟，8号线北段单程运行约44分钟……如此迅捷的交通体验，在以往不可想象，更让两地居民对未来的美好出行生活充满期待。

赶在第一波就报名试乘了地铁8号线的市民周女士坦言，自己在红岛区域有一套已经交付3年的新房子，空置着从没去住过，原因是他们夫妻俩在市南区办公，通勤实在是不方便。“我单位在市南区江西路附近，如果搬进新房，下班开车去红岛，单程最快也要1个多小时，再赶上早晚高峰道路拥堵，就需要更长时间。试乘8号线以后，我看到了搬进新家的希望，从我家新房坐上8号线，10分钟左右就能从红岛到达火车北站，换乘3号线，再从火车北站到我们单位，仅需半小时，如此一来我的通勤时间马上就能缩短至40-50分钟了。”周女士高兴的说。

市民小王则是地铁1号线的直接受益人，他告诉记者，自己在新都心工作，而家却在城阳区太阳城附近，此前一直开私家车上下班，单程一个小时左右，赶上堵车一个半小时到两个小时都有过。

昨天，她怀着激动的心情试乘了地铁1号线，自己的家在正阳中路站附近，在铁路北站换乘3号线，到双山站下车，从走出家门到走进工作单位的大门，大概仅需40分钟左右，通勤时间的巨大变化，直接提升了她的居住感受。

多位受访市民表示，地铁1号线北段、8号线北段未来运营后，往返通勤耗时的缩短，重新定义他们在青岛北部城区居住生活的舒适度，北岸新城也将因此快速进入青岛主城的“朋友圈”。



地铁1号线北段、8号线北段沿途热点居住板块价格一览

地铁一响，黄金万两，眼看着1号线北段、8号线北段正式通车在即，不少网友也开始关注起北岸新城的楼市动态了！尤其是两条地铁线路沿线的新房、二手房，更是大家重点关注的对象。小编也做了一番探访——

地铁1号线城阳东郭庄板块：房源数量较少

东郭庄站是地铁1号线北段的起点，近年来该片区因为保利观堂项目被许多刚需置业者所关注，目前该项目已售罄，前期销售的住宅房源正在陆续交付中。东郭庄片区目前仍处在配套发展期，部分规划配套尚未落成。

从北京、上海等一线城市有多条串联主城和辅城的地铁沿线情况来看，地铁的起始站周边房地产交易热度一般都比较高，原因主要是起始站上车就有座，这对从辅城区乘坐较长时间地铁赶往主城的上班族来说颇具吸引力。

地铁1号线正阳中路板块：配套完善置业门槛“不低”

正阳中路板块是城阳最核心的居住区，商业配套、医疗教育配套一应俱全，地铁1号线的串联，则让该片区的置业含金量更上一层楼。

不过这一片区目前新盘较为稀缺，如今该片区现已是二手房的天下，其中不乏万科、青特、中冶、青啤等房产大鳄前几年开发的，知名度较高的小区。不过据中介透露，近期该片区二手房价格并未出现明显波动。新房方面，仅有海信观澜、双利城央府少量新建房源在售，售价在1.6万-1.9万/平区间，置业门槛并不低。

地铁1号线十梅庵板块：刚需上车主城地铁房的重要一站

目前，李沧的十梅庵板块在售新房和二手房均有不少房源可供挑选，这里也是如今刚需族在主城区购买地铁房的重要一站，即便是在市南上班，住在这里未来搭乘地铁通勤耗时也可控制在40分钟以内。

该片区的佳源双子星城主推建面约115-129平三居、四居，单价17336元/㎡起，送车位；还有建面约89㎡、99㎡小户型预约登记中；中南林樾在售110㎡、120（117）㎡、125㎡三居，均价21000-22000元/㎡左右。

地铁8号线红岛板块：大鳄云集改善氛围渐浓

地铁8号线在红岛片区设置了多个站点，8号线北段开通后，位于胶州湾底部的红岛湾片区的居住氛围将重新被定义。融创、保利、新城等大鳄也深耕于此，不过目前该片区在售新房户型多大于120平，其中不乏洋房别墅等更大户型的低密业态产品，改善氛围渐浓。

二手房方面，目前红岛不少新建小区房源所已交付，但因暂未满足取证满5年的销售条件，暂还不能进入二手房市场交易。从成交数据来看，该片区也是目前青岛二手房成交量最低冷的板块，今年前11月均成交量不足100套。

地铁8号线胶州空港板块：均价8千/平就能买新房

坐拥新机场的胶州空港板块，也并不缺轨道缘分，作为大交通的集合区，地铁8号线的加盟加速了这一片区的发展。地铁将机场与青岛主城区快速联通，将形成巨大的客流效应，将为片区商居氛围打入一剂强心剂。

目前，地铁8号线北段胶州空港板块有三木空港小镇、云嶺四季、旭辉银盛泰锦悦都等诸多新盘项目在售，均价多在8千元/平左右，近期部分楼盘推出少量特价房源促销引客。



业内：

1号线北段、8号线北段目前房价波动不大 市场变化也需要“反应期”

一位资深地产分析师受访时坦言，虽然地铁1号线北段和8号线北段启动试乘的关注度很高，但目前这波热度并未直接体现到沿线楼市中，各沿线板块目前新房、二手房售价均未出现明显的价格波动。

城阳正阳中路区域一位房屋中介门店负责人表示，从近期青岛房地产市场来看，“地铁房”依旧有着较高的关注度，待地铁1号线北段、8号线北段正式通车运营后，很多板块的居住价值将被置业者重新认知，不过，这需要一个“市场反应期”，届时或将会在房源价格、市场成交数据中有所体现。

不过，该名负责人同时也表示，结合青岛目前房地产市场整体走势来看，预计地铁1号线北段、8号线北段沿途房源，短期内出现的价格变化幅度不会太大，但地铁给大家带来的居住便利已经可以预见，购房者可以乘此良机，沿线淘房。

1号线北段、8号线北段即将开通对您的居住出行影响大吗？欢迎留言，一起来说说您对这两条地铁线的期待~~

作者于灏源