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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
如果你在买房投资中有问题请大家到头条圈子向我提问，有问必答，以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！请问川发天府上城和远大中央公园要怎么选呢?哪个位置更好?哪个性价比更高?麻烦从各方面分析下，增值，商业，配套，居住质量。
回答：你好！从理论上两者性价比都很高，都值得买，买到都是赚。但如果你要我选，我会选川发天府上城。
第一：因为锦江生态带肯定远远好于南湖板块，无论从板块规划，定位，各种配套来说，都存在等级差。
第二：是川发的土地容积率低一些，产品品质更好，远大其实是上一个时代的土地容积率，产品其实是刚需定位鼓捣加了豪装，目的是把价格抬上去，增加利润。
第三：现在的精装水分至少一半吧，所以清水不用买水分，也不用维权。当然，远大的价格其实更便宜一些，所以它也有合理性,但我会更倾向于川发一些。
提问：房神你好！成都没有房，在天府新区资格明年4月才有，在天府乐高乐园附近1公里已经交了定金(离科学城27公里左右)单价1万一多点，请问那个位置投资可否，周期有多长?关注您很久了，请回答。
回答：既然即将有成都天府新区资格，就不要买什么仁寿视高。投资住房不外乎想等涨价后找个接盘侠卖了赚差价，但很遗憾的是，视高本身产业很差，并没有大规模的人口流入预期，也就是说不会有多少本地化的居住需求放量，科学城的产业人口也不可能住到视高，毕竟视高离科学城27公里比天府广场到科学城还远了，
所以呢，买这个房子的人，90%都是投资客，大家都有个多年后找个人高价接盘的美梦，但这个梦太难实现了，因为根本没有什么自住需求，能原价找到人接盘就不错了。没有流动性的住房投资是不成立的，所以不建议买。有成都天府新区的资格，就在成都买吧。
提问：房神你好，最近一直关注你。2006年我家庭购入锦江套三117平（现在自住），2011年购入翡翠城五期套二77平（一直空置，但4年后有学区需求），2017年购入卓锦万黛套三95平，贷款都已经还清。现我母亲名下无房，金牛区户籍，算不算刚四？（不考虑金牛区买房）。母亲无法贷款。
1、有没有必要用，如何用我母亲房票赶这刚需最后一趟班车？哪个楼盘上车机会大？这几天都在看，网红盘一个都没敢下手。纯投资，意向天府新区，成华，锦江。
2，不用母亲房票，用我房票卖一套锦江或卖一套翡翠城给我母亲暂住，翡翠城套二房子小了确实舒适度不够，再在高新区购置房屋一套？自住加学区。楼盘推荐，谢谢！
回答：你好，久等了。你家的综合资产实力不俗，值得肯定。目前你母亲名下无房，金牛户籍，确实是刚需，但是到其他区县就是刚4顺位了。
1、如果用你母亲名义购房，那么就只能全款，如果预算是头条圈子里的200万，那么我们建议可以尝试一下天府新区和成华的新房。
天府新区新房推荐合能铂悦华庭；成华区推荐十里风和、万科锦园。
2、如果你卖房后在获得购房资格，那么是普通资格，无论是高新还是哪里，热门楼盘都不好抢。
我们建议倾向于自住改善投资类的，而学区可以依然使用你母亲到时候拥有的翡翠城学区房。
这就要看你的预算需求了，如果还是200万，那么依然推荐以上楼盘，但是预算如果比较充足的话，我们推荐
高新区金隅金成府、中建锦澜壹号；天府新区招商时代公园、首开龙湖云著、保利和光屿湖。
提问：房神你好,请问一下高新南社保2年，外地户口，现在这么多楼盘开盘，预算在200内想，上车，报哪个盘几率最大?原本报的远大取消了。还是说可以再等等?后续不知道恒大，新鸿基，海伦天麓等盘什么时候能开。等这波狂欢过去，上车应该会容易一些?
回答：你好！高新的社保去摇天府新区热点楼盘就是第四顺位摇中几率小的很。此外，你的预算只有200万以内，更是刚需挤破头的范围，很难买到。我的建议是，利用高新南区第三顺位，买一些价格相对高一点的楼盘，例如凯德世纪名邸，90平，单价2.4清水，还是去争取一下。另外就是接下来要开的南城都汇，性价比更高，且会推1400套，有小户型，看你运气了。
提问：房神你好！川发和公园传奇5年后的二手市场预计能达到什么水平，各有什么优缺点?有人说5年后这两个盘二手市场价差不多可信度高么?
回答：这个问题应该没有人知道答案，敢给你说答案的要么不用负责，要么就是算命的。我只能说，川发天府上城的性价比会略高一些，它清水1.4左右，公园传奇精装2.1左右，但是装修的部分其实也就值个1000多块钱吧，所以他们之间的实际价差大概在5000-6000元一平。这个价差，对于一个首改产品来说，还是比较大的了，所以川发性价的比会高一点。至于5年后，各自的价格在多少，有太多不可控因素，但万科总得来说地段会好一些。
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发表于 2021-1-6 22:28:09
