11月36城房价上涨，28城房价下跌！楼市分化还会继续

小雨敲窗y

笔者多次说过中国现在的楼市行情已经出现明显的分化走势，毕竟中国的人口走势十分不平衡，在楼市调控这种房价走势受到政策影响越来越明显的背景下，房价分化实在是正常不过的事情。例如国家统计局刚刚公布的11月房价数据就表明了这一点。根据数据显示，11月全国重点10城中，新房价格环比上涨的城市有36个，新房价格下跌的城市有28个。房价上涨跟房价下跌的城市数量，其实就已经很明显的表明了现在的楼市分化行情，而且更重要的是这种分化还将会继续下去。因此，购房者在买房的时候就要额外注意，在房价上涨的城市买房倒没什么，就怕在房价下跌的城市买房。



根据官方公布的数据，目前中国的城镇化率已经突破了60%，这说明中国的城镇化程度已经达到一个很不错的水平了。但问题是，这个城镇化水平跟发达地区有一定的差距，所以未来很长一段时间中国的城镇化都会继续推进，所以未来还会有源源不断的人口朝着城市聚集。

人口走势基本上就决定了房价走势，因此在城镇化还会继续的背景下，未来市场上的房价整体还会呈现上涨。不过因为各个城市之间的经济发展水平、资源优势程度的不同，每个城市能够吸引的人口多少肯定会出现差异，所以这就决定了未来市场上的房价还会继续分化。一些能吸引人口的城市，房价就会上涨，例如北上广深；而一些吸引不了人口的城市，房价就会下跌，像鹤岗、阜新之类的。



更重要的是，因为中国的人口增长速度已经出现明显放缓，目前的生育率已经跌破了警戒线，未来中国人口很有可能会出现负增长趋势。所以在这种大趋势下，未来人口分化的现象可能会表现的更明显，这也是为什么现在很多城市都出台人才新政的原因，就是想要在争夺人口的时候获得更大的主动权。更何况现在一些城市的房价本来就虚高，一旦人口出现下滑的趋势，那么这些城市的房价就会出现明显的下跌，当然这些城市大部分都是一些三四线城市。这也是为什么笔者并不建议大家去三四线城市买房的原因，就是因为三四线城市买房亏本的可能性大。虽然大家都说买房的用来居住的，但如果房子真的贬值了，谁都会心疼。



总之在笔者看来，在楼市彻底回归稳定之前，房价分化行情会一直持续下去。而且不只是各个城市之间会出现分化走势，就连同一个城市里的房价都会出现分化走势。所以对于购房者来说，在买房的时候不仅要仔细挑选买房的城市，还要仔细选择房子类型，只有这样才能避免在买房之后亏本。不过这也不难，因为只要在买房的时候跟着人口走就绝不会亏本，毕竟人口对房价的影响真的太大了。