年末上海楼市再现“抢房潮”！11万/平房子认筹率高达723%

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为什么？西安、宁波楼市仍在调控，青岛却跌跌不休……

最近，西安和宁波等热门城市已经升级了房地产市场调控措施，以通过增加首付比例和堵塞购买限制漏洞来进一步稳定房地产市场。但相反，青岛的房地产市场一直低迷和下滑。根据大数据统计，青岛的跌幅较2018年7月的最高点下降了22.8％，居全国第二。

关于房价，人们常说：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”与西安和宁波相比，青岛最关键的差距是人口，其对房价的影响已得到充分体现。青岛人口的高光时刻是从1982年到1990年，八年来增加了243.63万人。一年约30万！即使到现在，它仍然可以袭击大多数城市。然而，从2014年到2019年，青岛每年增量是约10万。单从人口的角度来看，青岛房价持续下跌的答案是显而易见的。

青岛出台的五年限售政策是最严格的限售政策，并且以取得房产证开始计算。即使最近被住房和城乡建设部点名定调的”全国学长沙“，也只被限制了四年！要知道，一线城市广州只有两年的销售限制，而深圳只有三年的销售限制，而西安和宁波都只有两年的销售限制。

柒月夏暖：青岛提前涨的太高了

超硬磨具制造：西安市区还1.4万－1.7万，青岛4万起步，你说青岛还能涨吗

水乡明珠盐城人：青岛去过一次不想再去第二次的城市，出现这种情况再正常不过了

行走de远方：青岛李沧啥时候能降到一万？涨之前也就八九千。唉

蓕莙閑煮时光68568688：青岛房价泡沫大还得跌。

越贵越好卖，11万/平的房子千人抢，上海年末上演“抢房大战”

在2020年的最后一个月，上海房地产市场的火爆程度超出了想象，甚至比“金九银十”还要猛。

截至12月14日，上海已有30多个房地产项目开始认筹，其中至少22家楼盘的认筹率超过100％。这意味着不止一个买家愿意购买房屋。可以预见，上海即将诞生多个“日光”“半日光”的楼盘。这些楼盘越贵越多人买。有些售价在3万至4万元左右的楼盘，认筹率很低，来购房的人数远远少于房子的数量。

从上海房地产市场的供需状况分析12月份楼盘火爆的原因。自2020年以来，上海的新房库存一直在缓慢下降，总体处于历史低位。 11月份，上海商品住宅可售面积为675.09万平方米，环比下降5.3%。参照最近六个月的销售率，上海目前的新房库存可以在不到八个月的时间内售罄。上海的商品房整体供给少了，作为人口超过2000万的超级大都市，有些人想买房，有些人要换房，房地产市场自然火爆。

从2019年开始，上海的旧改工作继续加速，提前完成了“十三五”规划。截至目前，上上海中心城区的房屋征收面积达到266万平方米，涉及13.2万户家庭，远超原计划的240万平方米。这些群体变成了购房的刚需户，上海的新房和二手房市场都获得了大批持币购买的顾客。

用户5824148903757：就给上海再盖2000万套房子投放到市场，人均增加一套，让他们炒去，这才叫需求侧改革，有需求就加大供给，直至满足上海人的炒房需求！！

老唐头O：没买房的不用着急、在等五年、房子白给都没有人要！坚持！

栋彻者：是抢得住还是抢得炒？

六姐她妈：上海只要放开一点点限购，估计房子都没了

池阳梨花13999618462：看来上海家家户户都是千万富翁，十多万元一平的楼房成了抢手货，上海是中国的富人区。

看懂全球通胀大环境之下的货币逻辑，才能看清中国房价的未来趋势

为什么房价降不下来？

由于房价过高，中国的社会矛盾正在加剧。房地产已成为中国经济的重要组成部分，已经变成了“积重难返”但是短期内又不可以被取代的部分。

房价问题是中国现在和将来必须面对和解决的关键内部经济问题，它直接关系到中国未来经济稳定的关键。因此，中国高层和政府一直在尽最大努力通过调控来引导房地产市场。就是遏制因过度投资和资本依赖造成的价格泡沫，避免资产价值泡沫的风险。

实体萧条，消费不足和数量庞大的基础民众，共同决定了通缩的市场消费环境。在这样的环境下，安全资产提供的货币对冲无疑是极具吸引力的。如果连房价都不能承受，那么货币市场将失去信心，这是非常危险的经济萧条。因此，房价上涨的困难绝非易事。在通货膨胀率很高的环境中，核心资产仍在暴跌，货币的信誉和信誉也将消失。您知道，在信用货币时代，市场信心比黄金更重要。因为没有人再相信货币了，所以在信用货币时代，信用崩溃意味着什么是不言而喻的。

因此，如果将来中国的房价和经济能够实现理想的“软着陆”，必将有两个趋势：

1、稳定整体房价，使一线城市核心城市的房地产价格上涨并继续作为优质资产存在。消费市场集中在低能耗城市（消费者市场下沉），甚至牺牲了小城市和低能耗城市的房地产经济意义，以开展消费市场（长沙就是这样的典型代表）。

2、增加百姓收入，收入上来了一切债务问题都可以解决。

无论哪种方式，这都不容易，但这是理性思考下的理想状态。

随遇而安2017913029509：就是房还要涨？

读书城市：只有房产和优质股票才能保值

coollman88：房价涨也要有基础支撑，那就是接盘者，现在的国民收入水平可以接盘一线城市这么高企的住房吗？如果全国有钱人都来一线城市买房推高房价，是不是一线城市只接纳富豪，其它赚不到高薪或者刚毕业的求职者就不要来一线城市发展了？这样发展规划下去一线城市就会步入香港的发展后尘，有道是前车之覆，后车之鉴。

黄亨煜博士：北京周边的，不限购的房我认为现在是最好的买入时机。

徐晨诺伊：人生只有20000天，没必要把自己困在大鸟笼里面，有这个钱，我租房等孩子大了，我去海外房价便宜的地方住多好。国内有一个小房子足够。

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强绝商爸摇

想来想去还是优质地产能保值

阿豆学长长ov

看看听听就好。

飘渺九月

唉

楚一帆

谁信