房价破8万，创下新纪录！这三招，能让深圳楼市稳下来吗？

幸福341

楼市发展真是瞬息万变。

前些日子，打到深圳华润四新盘的“刚需”们还在感叹着自己的幸运，竟然可以空手套到500万，没想到，资金监管来了。
华润四打新热过后，严资金监管来了

据@熊大说深房消息，每位打到新房的华润四业主，都需要提供350万元认筹金的来源材料。如果是直系亲属转账，就需要提供身份证和户口本；如果是非直系亲属转账，就会被除名。而且，不论是否是直系亲属转账，银行都会查收到350万当天的资金来源，并要求转账人的银行账户流水，这可以阻止许多代持买房的骚操作。如果这笔钱不是由直系亲属提供的，并且资金来源不明，则可能无法获得贷款。

目前，华润四的贷款审得非常严格。客户经理收单提交后，必须经过支行和分行行长的专门批准。按照这种趋势，许多人的贷款可能无法获批，退房潮只是时间问题。

显然，华润四这次确实触到了枪口，必须将其用作典型案例以达到示警的目的。

深圳最近的房价涨幅“成绩单”也确实亮眼。根据幸福里App的数据，深圳的最新二手房价格已经涨到了83312元/平方米，创下了历史新高。在高层反复重申“房住不炒”的大背景下，这个数字着实有些刺眼。



深圳楼市，已经出现了变革的信号

经历此次代持炒房被新华社点名的风波后，深圳楼市，已经出现了变革的信号。

其中一个表现是官方选房app的上线。

12月5日开盘的万科和颂轩成为首批正式使用官方选房系统选房的楼盘。此前，官方的购房诚意认筹系统已在“ i深圳” APP上正式上线，这将对深圳新房的购房诚意认筹和房屋选择的各种混乱现象产生一定的抑制作用。



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这一现象释放了一个信号，即在之后，官方将更多地干预和监督打新的整个流程，整个新房购买将更加规范化。熊大说深房、大胡子说房等知名房产大V都认为，像这次严格审查华润四购房者的认筹金和严格贷款审批流程，将成为未来许多新项目的常态。
未来，深圳楼市调控有三条思路

上涨过快必有调控，而有关深圳调控方向的讨论，主要集中在放开限价、增加住宅供应和增加学位这三个方式上。

首先，放开限价是不太可能的。因为这一举措所发出的信号是放宽监管，这与现阶段房地产市场的总体方向背道而驰，深圳不会挑战这一总体方向。更重要的是，放宽价格限制意味着新房价格可能会失去控制。 如果房价上涨得太快，不仅难以解释，一系列房价上涨的后果还可能对深圳经济产生负面影响。面对巨大的风险，深圳很难放开价格限制。

供地方面，深圳下半年的新房供应可谓井喷。在一定程度上，大量的供应也是维持深圳打新繁荣的重要原因。另外，深圳的土地拍卖市场也非常活跃。 11月23日的土地拍卖一次性出让了8块地皮，提供了73万平方米的土地。这种拍地盛况，在深圳是少有的。

土地供应的增加，在短期内将有利于深圳房价的稳定发展。但是，从长远来看，要解决深圳的住房供应问题，唯一的办法就是扩容。



学位问题上，上周，深圳举行了全市基础教育改革发展会议，并提出到2025年，深圳将新增98.2万座以上的基础教育学位，其中，公办义务教育学位为74万个，新增幼儿园学位14.5万个，新建公立高中学位为9.7万个。

早在今年年初，深圳的入学积分规则就发生了变化。尽管每个区的积分规则有所不同，但总的政策方向是削弱房产在积分入学上的优势。例如，宝安的评分规则就是改先类别后积分为综合积分，也就是说，早租房比临时买学位房能获得更多的积分。积分入学规则的变化，以及学位的增加，使得一些父母无需购买房屋即可获得学位，这有利于减少对学位房的依赖。

客观地讲，无论是增加住房供应还是增加学位，都不可能让过度狂热的房地产市场一下子降下温来。但是，这些措施是一种长期的调节机制，其效果通常需要一段时间才能显示出来。

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