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#在幸福敲门看测评#
最近，新房预售资金监管的城市快速增加，这对买房人来说，增强了信心，有了基础保障。如果新房预售资金监管到位，被买房人痛恨的烂尾楼问题将会日渐退出大众视野。据不完全统计，目前已有约29个城市实施预售资金监管，其中19座城市规定了使用节点。在对新房预售资金的监管实施细则上，不同城市间，也存在着一些差异。
先强调一点，新房预售资金的监管并不是期房预售制被取缔的信号，短期内，实行现房销售而带来的房价上涨的风险，并不利好于购房者。”
新房预售资金监管始于商品房预售制过程中，部分开发商资金链断裂，买房人支付了房款却无房可接。所以，商品房预售资金监管的出台可有效防范开发商跑路风险，从源头上确保无烂尾。
新房预售资金监管还得从期房实施说起。
现在普遍实施的期房制度即房屋预售制度，这是香港商人霍英东1953年提出来的，霍英东提倡分期付款，并实施“预售楼花”的销售行为。随后，这一制度由香港传入内地。我国在1994年《城市房地产经营管理条例》、《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确，之后房屋预售制度这种新房销售方式被广泛的运用。
从房企资金周转上看，房企可以说实现了“空手套白狼”
根据国家统计局数据显示：
2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元。其中，国内贷款25229亿元，自筹资金58158亿元，定金及预收款61359亿元。由此测算，开发商的定金及预收款约占全部到位资金的35％，超过自筹资金所占比例近3个百分点。
期房销售在加快房企资金周转，快速开发房屋满足居住需求的同时，也存在一些明显的风险。如：
[size=0.944em]1、首先是交易不公平。房没建完，购房者就支付了全部的房价款，并承担了未来全部的风险。
[size=0.944em]2、开发商占用了购房者的资金，实现了“空手套白狼”的经营模式，并通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。
[size=0.944em]3、购房者未验货就支付了全部房款或由银行代付了全部房款，收房之时出现质量低劣、会所改变用途、延期办证，得房率、绿化率、容积率与实际不符。
对于这些问题的解决，通常是预售审批制度，达到预售条件才能开始销售。同时建立商品房预售公开事项的监督检查制度。防止开发商以虚假广告、名不副实的宣传资料欺骗购房消费者。还对商品房买卖合同进行了规范。
但是，期房制实施过程中，一些烂尾房也时有出现。近期，一些不靠谱的开发商资金链断裂、卷款跑路，导致项目烂尾、购房者入住新家遥遥无期。
例如：
[size=0.944em]昆明某个幸福城烂尾楼盘，延迟6年仍未交房，购房者无奈搬入烂尾楼“抱团自救”。
[size=0.944em]重庆某个第一农场，部分业主在缺水、缺电的情况下，自行入住。
[size=0.944em]石家庄市新华区的某个绿城楼盘，2016年购入的房子，800余户购房者距离购房合同约定的交房时间已经过去整整一年，仍无法接房。
[size=0.944em]还有全国响当当的烂尾楼之都南阳，媒体爆出高峰时，同时烂尾的楼盘数量超过200个。
从近四看期房预售制下的民事纠纷案件数量来看，存在逐年增加的趋势。
从商品房预售合同纠纷的判决书检索数据可以证实。2016年的3933份，2017年的6652，2019年11460份。
[size=0.833em]39.9元买不了什么，
[size=0.833em]却可避免花300万买房后悔，
[size=0.833em]别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
所以，为了保障广大购房人的合法权益，防范楼市风险，12月以来，昆明、株洲、唐山、成都、佛山、潍坊、珠海等多地出台政策，前期还有福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金专款专用，从源头上防止烂尾楼的出现。从统计数据上看，在29个出台监管新政的城市中，有19城规定了节点。各城市之间差异明显。
以成都为例，《成都市商品房预售款监管办法》，开发商的预售款监管需遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则。一方面可以帮助房企回笼资金，缓解其资金压力；另一方面，也可防范开发商跑路风险，从源头上确保无烂尾。
监管一小步，买房人信心一大步。 |
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发表于 2021-1-6 17:24:04
