从宁波、西安、佛山最近的调控，分析接下来的楼市趋势

米老鼠和蓝精鼠v

[size=0.833em]最近几座城市悄眯眯的出台了新政策，楼市转向的线索也已经埋下！







[size=0.833em]首先第一个城市，应该是最近最引人关注的宁波。


[size=0.833em]宁波的调控背后似乎很有深意，锋芒直指假离婚、亲友投靠、代持等炒房行为。


[size=0.833em]看到新闻时，甚至都有些恍惚，以为自己看错城市名。毕竟前段时间众筹打新，火到被央媒点评的，可不是宁波。宁波此时出台补丁，不知是杀鸡儆猴，还是风头太紧？


[size=0.833em]宁波今年的倒挂神盘确实也不少，这回补丁非常明确，针对的就是混在刚需队伍中的投资客。


[size=0.833em]首先是假离婚，离婚后两年内，如果只有一套市五区房的宁波人，只能在限购区买一套；非宁波市内人，即使无房，也需要三年内连续交满24个月社保，才具备购房资格。


[size=0.833em]其次，进一步堵住亲友投靠蹭名额，以父母名额购房需要满足父母在市内五区无房，并且三年内，有连续24个月的社保缴纳记录。


[size=0.833em]这两点与之前杭州的补丁有些类似，不算新奇！


[size=0.833em]但亮眼的是，这次对代持炒房有所行动了！规定合同更名只能在配偶之间，想要通过无房名额摇号，在签合同时改名以后行不通了。此外，限购期内禁止交易和赠与，并且禁止陌生人之间的房产赠与行为，代持炒房的风险和难度会更大。


[size=0.833em]宁波不是升级调控的第一个，也绝不会是最后一个！但一个明显的信号是：


[size=0.833em]政府调控应对越来越快，华润四被点名后，半月内，宁波调控立马有所体现！


[size=0.833em]这说明了什么？上头的决心没有变，盯得很紧！最近中共中央政治局定调会议上，对房地产的描述依旧是平稳健康。


[size=0.833em]可见，对炒房客的围堵之势还将持续！接下来，核心城市的调控补丁不会停，调控方向将越来越细节！


[size=0.833em]被投资客挤压的刚需，接下来可以缓口气了，可以慢慢挑选合适的房子。


[size=0.833em]但是也千万别指望楼市下跌了，此刻的慢牛行情，是核心城市严格控制限购，才有的缓冲期。未来限购一旦放松，有价值的城市不会横盘太久。


[size=0.833em]刚需喘喘气，该买还得买！







[size=0.833em]第二个城市，是前段时间刚刚升级调控的西安。


[size=0.833em]前几天，西安出台楼市新政，对于二贷首付比例进行非常精细化的规定，几乎要达到因人施策的地步，如果二套房产想要购买144平以上的房产，首付比例最高达到七成。







[size=0.833em]宁波升级的调控补丁中，也调整了二套房产的首付比例，对于在宁波市内六区已有房产，并且贷款还未还清的居民，二套购房首付比例不低于六成。


[size=0.833em]限贷几乎是热门城市的调控标配，北京、上海二套首付比例早已是七成，如今二线城市也紧接而上，可见未来二套买房将越来越难，门槛越来越高。


[size=0.833em]二套买房人群中，确实混杂着许多投资客，对二套信贷政策的限制，能够有效制约市场需求，在稳定市场、保护刚需的环境下看，非常有必要。


[size=0.833em]但不可否认，当中也存在真正有二套改善需求的家庭，这类群体将不可避免将被误伤。在无房刚需优先、与人才优先的情况下，即使有七成首付的资金，优质新盘面前，改善二套非常不具备优势。


[size=0.833em]尽管这样，今年的市场改善身影越来越活跃，深圳、上海、广州这轮热度，几乎都是从豪宅猛涨开始带动。


[size=0.833em]房票越来越稀缺的情况下，市场对资产的优质性的关注度只会增高，不会降低，户均住房1.5套的现实下，未来楼市一定是改善的天下。


[size=0.833em]所以，即使改善买房越来越难，但房票越来越稀缺的情况下，改善买房还是要选对房产！







[size=0.833em]第三个城市，是非常低调的佛山。


[size=0.833em]最近，佛山住建局发布文件，规定商品房预售款应全部存入监管账户，按工程进度提取。这在最近也不是单例，近一个月以来，成都、昆明、唐山、太原、江西等多个城市也出台类似规定。


[size=0.833em]具体来看佛山文件的主要内容：


[size=0.833em]1、确定项目各个阶段预收款留存额度，优先保障项目竣工资金，直到收房完成才可提出全部房款。


[size=0.833em]2、预售款留存额度与开发企业信用分值挂钩。信誉值超过120分的企业，也需要留存8成额度，信用分值低于80分，甚至要留存120%的预售款额度。


[size=0.833em]3、项目一旦出现问题，被调查整改，预售款将暂停拨付。


[size=0.833em]可以看见，佛山监管思路是很全面的，未来如果更多的城市加入进来，烂尾楼的概率会越来越低。


[size=0.833em]其实烂尾楼的出现，与开发商预收款的挪用脱不开关系。预售制度下，开发商不用建成房子，拿到预售证就能迅速回款，而购房者可能在两三年后才能收房。


[size=0.833em]在购房者收房这段空白期内，预收款的监管只有银行与开发商双方，当中的灵活性大家可以感受一下。特别是在过去高周转的发展模式下，部分中小开发商随意挪用资金，后续资金断裂，带来大批烂尾楼项目，比如河南南阳、云南昆明。


[size=0.833em]短期内，期房制度很难变革，但是加强对预收款的监管，方向绝对是对的。


[size=0.833em]如今房地产早已过了高速增长期，地价在上涨，限价并没有放松，还有三道红线限制悬头，房企的盈利空间越来越有限，日子实在不好过！


[size=0.833em]促进房地产平稳健康运行，比起房价上涨，开发商的风险更应该防。加强预售资金监管，可以说拿住了开发商的牛鼻子，如果接下来，全国各大城市都能推行，对所有购房者来说，都是福音。


[size=0.833em]毕竟市场最卑微的，从来都是购房者！


[size=0.833em]其实市场逻辑已经非常清晰，无论是调控、还是规范市场，都是为了保护刚需。


[size=0.833em]接下来，刚需大可抓住调控后的慢涨期，看房选房，有合适的，年底淡季可以抓紧入手了！


[size=0.833em]而对于改善群体来说，难免被误伤，接下来买房会越来越难，所以一定珍惜房票，选对产品，宁缺毋滥！

什么大师特

宁波的二手房呢？为什么不降，都挂这么高

六月清晨搅

调控的最有效的方法是：购第二套房子不予贷款。

寒郁轩良

没人真买便会降！炒只管一时！

强绝商爸摇

宁波，离婚后两年内还能买？大胡子，有没有认真看过政策。

六月清晨搅

总结就是没钱看，有钱买