全域同城的楼市新“沸点”，这个盘凭什么一亮相就热遍广佛？

素色流年783 · 发表于 2021-1-6 10:28:16

11月，佛山五区全上榜2020中国工业百强区排行榜，印证了佛山在工业版图上的实力，今年年中，佛山又以商业魅力值晋升新一线城市……

本周初，佛山入选“2020年度创业者心中的十大新经济城市”，截止至11月，佛山依然稳居50强房企核心拿地城市之一（数据来源：CRIC）……

种种荣誉与数据背后，都指向佛山是一个宜居宜业的城市。

在佛山范围内寻找宜居的板块，不限购的三水被视为下一个热点，也难怪恒大悦珑台的亮相就率先吸了大批广佛精英。

三水经济增速猛发展长期看好

三水，从农业大县到工业强区，再到奋进城市的征程，就是一部转型的奋斗史，无论是从GDP的增速还是从经济结构转型，几乎是一个经过经济发展的“缩影”。

工业百强区21位，GDP增速五区第一

11月发布的《2020年中国县域工业竞争力地图》指出，三水位列中国工业百强区第21位，在人均工业增加值、企业利润总额、工业劳动生产率等多项指标上居于前列。

2012-2019年，三水GDP增速连续8年位居佛山五区之首，其中，2019年较2015年增长35.9%，这样的三水有如90年代迅猛发展的中国，强劲的经济增长力将让整座城市发生翻天覆地的变化。

此外，三水区在2019年亦位列中国综合实力百强区的33位。

三大新兴产业主导三水经济发展

回顾这些年三水的产业转型，曾被誉为“广东四大粮仓”之一，如今已齐集几个新时代产业名片：中国饮料之都、汽车零部件企业聚集地、5G产业园。

食品饮料行业是三水最具特色的产业之一，2017年至2019年，饮料业“双雄”百威啤酒和红牛连续三年为三水贡献了年均5亿元的税收。

汽车及零部件生产方面，2016年投产的首个整车制造项目北汽福田，每年产销皮卡和SUV24万辆，拉动三水新增收入以百亿元计。

疫情复工后，三水加速中科院5G创新服务中心产业项目落地云东海的签约仪式，投资总额超20亿元。

多产业主导下，三水要担当佛山经济新增长极，并非纸上谈兵，而是实实在在看得见的未来。

位居广佛肇经济圈“咽喉”之位

三水的经济有如今的地位，还是得益于其天然的位置优势。在大湾区版图中，三水恰好位于广佛肇一体化经济圈的中心，是西部的门户，广州、南海、顺德的产业转移都要经过三水，这就是三水的机遇。

搭载三水良好的生态优势，以及不错的产业基础，三水要做广佛肇经济圈的中心指日可待，最终的导向结果是，人才落户，居住需求增涨。
恒大悦珑台积蓄洼地势能

坐享城市价值红利

迄今为止，2020年真正入市的三水纯新盘，一巴掌数得完，市场早已积攒了一股潜力，恒大悦珑台的开放犹如开了一道小口，购买力加速涌入。

分析其中，支撑项目火热的不仅有城市发展红利，还有项目自身的产品力。

低门槛不限购“解救”刚需

广州工作佛山居住已成常态的双城生活，根据百度地图发布的《2020年Q3中国城市活力研究报告》，广州-佛山位列国内热门迁徙城市TOP1。

数据来源：百度地图

广佛同城十三五规划文件中，早就提出花都、白云-三水共建示范区，其中白云区2019年常住人口以278万人位列广州第一，居住需求最多。

根据安居客最新数据，目前白云均价达5万/㎡，首付百万，月供接近2万。

一依带水又不限购的三水，自然成为外溢置业的最佳之地。而恒大悦珑台以1/5白云价抛出的橄榄枝自然让一众白云客慕名而至，开放至今，每日客流如织。

双地铁在旁，畅行广佛肇

三水有着广佛肇经济的中轴位，若将其放到恒大悦珑台来看，其所处的西南城区又恰好是三水的南北中轴位，双轴交汇。

优质的位置，背后必定有优秀的交通路网作支撑，居住在悦珑台的未来，出门就可享受45分钟广佛肇生活圈。

首先是双地铁的加持，佛山4号线（规划）将途径三水、南海、禅城，悦珑台距离三水医院站步行约10分钟。

另外，佛山地铁12号线（规划）将于西南街道与4号线交汇，地铁带来的通勤便利与价值，就在可预见的未来里。

项目地铁规划图

其次是高铁+轻轨，项目北侧是三水北站，为广佛肇轻轨站点，3站即入广州越秀区；项目南侧是三水南站，为贵广、南广高铁站点，2站即入广州南。

项目高铁图

对白云人来说，经广三高速、广佛肇高速45分钟的快速接驳可解决自驾通勤，这也符合75%广州人的通勤时长（数据来源:《2020年度全国主要城市通勤监测报告》），而且悦珑台距离高速口也仅仅是5分钟车程。

城市配套升级，赋能悦珑台居住价值

三水区这些年在产业发力的同时，也努力向城市三水迈进，最直观的呈现便是三水三桥、双子星城、新城区医院等配套的落地与升级。

项目周边配套

以恒大悦珑台所在地段为例，10分钟车程便是三水广场、新动力广场、万达广场、恒福广场，吃喝购娱每天精彩不重样。

1.5公里内就有三水人民医院（三甲）、三水中医院（二甲）护航全家健康，而北江休闲公园、凤凰公园、西南公园等环绕在家附近，每天就活在鲜氧包围中。

至于家长最关心的教育，项目东侧就规划一所公立幼儿园，收费平民师资有保障，周边还有北江明珠幼儿园、三水新城幼儿园。

义务教育阶段配套有西江小学（规划）、北江小学、西南中心小学实验校区、三水实验小学、西南七小、三水中学、三水实验中学等丰盛的教育资源。

这一切的配套，在增值悦珑台投资价值之余，亦赋予了它居住价值。