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[size=0.833em]我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
[size=0.833em]以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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[size=0.833em]提问：房姐您好！新人求助！我是将自己的房子已经卖掉了，准备换个三居，手里有约590万，因为是二贷（外地也有过贷款），准备贷款210万左右，买一个800左右的房子。家庭税后收入不高，约30万左右，每月还1.3万尚可接受，不想负担太大。孩子目前在西城上学，不需要学区，等两三年后自住，需要不太远、交通方便的房子，现在看了几个区域，一是双井百环家园的139平米房子，780万左右，户型不错，但离三环太近有些吵，小区环境差一些，附近九龙花园和华腾园没有太合意户型，暂时不考虑了；二是角门东西马金润一期139平米商品房，780万左右，还有一个128平米的，720万左右，户型都不错，小区环境可以，但楼层是低楼，离地铁稍远；三是南站开阳里三区一百零点的小三居，约710万，户型可以，但比较小；四是劲松都城心屿房子，110平米，760万左右，户型一般，房子也小一些。请问房姐我该怎么选择好一些，或是还能推荐哪个区域，关注哪些小区？
[size=0.833em]回答：800 的三居还是要牺牲一点的，位置上双井最优，百环家园是回迁房，九龙是经适房和商品房都有。 百环私密性差，人气旺，九龙办公多，华腾园小区不错的，就是户型略大，价格合适都可以买的，有些吵不是大问题。 角门东西马金润5+的单价很贵了， 南站开阳里和都城心屿也比较一般 推荐看下朝青的 青年汇佳园、国美第一城
[size=0.833em]提问：房姐您好，北京首套房，200多首付款，工作在和平门附近。1，考虑通勤方便和投资以及以后换手，应当选哪些小区的房子。2，目前准备买诺德逸府的限竞房新房，69平小户型，值得推荐吗？3，远洋山水的二手房值得推荐吗？4，地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗？
[size=0.833em]回答：看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵，方庄都是老房子多，供应量大，板块固化，未来规划发展没什么预期，所以不是最好的选择。
[size=0.833em]提问：房姐，你好。我现在在朝阳北苑附近有一套1100w左右135平米左右的房子，父母各自也有房子。本人京户，最近刚结婚，现在我的需求是1500w-1800w的独栋或者类独栋别墅，开车45分钟能到北五环就行，要求小区环境和服务要好，学区商业什么的无所谓，请问有什么好的选择？
[size=0.833em]回答：推荐看孙河板块，这里定位就是未来朝阳的富人区，属于一块大的比较完整的地块，没有什么回迁房、自住房等政策房， 未来可能还会有人大附入住，这块距离望京也很近，可以看看 禧瑞春秋、天瑞宸章
[size=0.833em]提问：首问。您好，我17年在杭州投资买了个阿里巴巴边上的商品房，现在涨的挺好的，据说还会涨。目前住朝阳老破小，想以后还是在北京常住，换个北面居住舒服的新房2-3居，现在看上北五环外的奥海和奥森one，想挑一个。因为都说以后限竟房就没有了，现在换是不是好时机？目前卖了杭州的正好付北京这两个盘之一。再等又怕北面项目少，也不想太远，东小口能接受。北京未来商品房的价格您怎么看？未来五环边的商品房会不会都是大户型？家里人少，不想太大的，也没那么多钱(500到600)。谢谢
[size=0.833em]回答：限竟房价格是优势，缺点就是较长的限售期以及不能抵押。 北京商品房长期看好，这是城市的基本面决定的，创新型产业+人才集聚程度都是全国第一，买房就是买这个城市干股，现在没能大涨是需求压制，现在有购房指标坚决入，然后拿住。
[size=0.833em]提问：房姐你好，新人首问，盼回复。 我目前住豆各庄，房子是自住商品房，4年前买的，小区环境不错。父母在左家庄有一套90年公房三居室，也算是个学区吧，有清华附中朝阳分校，小学一般，主要还是看中清华附。两年前生了孩子，父母把城里的房子租出去，在豆各庄同小区租了房子，帮着我一起看孩子。 现在的情况是，父母在豆各庄住了两秒，喜欢郊区人少，小区环境好，想把城里的三居室卖了置换小区环境好，面积大的新一点的房子。我们现在手里有子弹150左右，加上左家庄房子可能能卖600。置换的话，可以凑750左右，而且可以算sfsd，请问有什么好的盘，符合爸妈的要求，同时能兼顾孩子的上学需求吗？另外一种想法就是，可以考虑不卖城里左家庄的房子，占着学区，用子弹150，再想想办法，贷款什么的在豆各庄附近买个两居室，但是算二套了。不知道豆各庄附近的盘是否值得入？以上两个方案哪个更好？或者房姐有什么更好的解决方法？急盼回复。谢谢。 但是我又考虑到孩子上学的问题，我非常犹豫。目前手里有资金约150万，如果置换的话，可以考虑在卖出公房的基础上(600万)
[size=0.833em]回答：置换一套城内的更合适，远郊养老房产没什么保值属性。 建议看下嘉铭桐城的三居室，陈经纶嘉铭是朝阳前2名的学区，很不错 还可以看看澳林春天的三居室，对口的朝阳北师大附属实验，虽然不如陈经纶那个但也还行
[size=0.833em]提问：房姐，您好。我在18年4月份购入北京来广营北苑的华贸城8号院的房子，房本面积143平，成交下来总成本在1250万，目前这户型房价已经跌到950-1000万左右。我应该出售还是继续持有？有回本的希望吗？大概需要多长时间？
[size=0.833em]回答：你好，北苑普遍偏贵，加上华贸城属于次新，溢价更加严重。 18年8万+入手，现在涨幅回吐了10%左右。但是长远看，华贸城的居住品质很不错，在下一轮涨幅中价格还会慢慢回归。 继续持有，等下一波涨幅来了考虑出手裂变2套朝阳上车盘。 北京现在由于政策压制，限价房的天量供应，加上市场情绪冷淡，导致价格整体压低，但是经济周期只会迟到 不会缺席，未来1-2年大概率会有一波行情。 感谢付费！
[size=0.833em]提问：美丽智慧的房姐您好！我目前有后沙峪阿凯笛亚联排别墅一套，有商贷300万。因家庭变动目前我在市区租住一居室，距离单位近，而我的房子出租，签约3年。可现在我比较担心3年后房子会不会不好出手，因这套房子基本是我全部财产，所以顾虑较多。不知道未来走向如何，所以想请教我是现在卖掉，等以后置换市区的一套3居室好，还是观望至3年后再说？房子可能以后我迟早要置换，怕3年后不好出手，又担心3年后近郊别墅会涨，而且我几年内工作地点也许会变动，所以如果再次购房地点还不能马上确定。您看我该如何筹划合适？谢谢！
[size=0.833em]回答：1. 后沙峪联排别墅投资价值不大，跑输大盘的产品。如果你现在不考虑置换，那就简单看做投资标的来对比。 1) 别墅虽然升值潜力一般，但还有租金收入。2）假设你卖掉，你现在不买房，这三年是否有更好的投资渠道？ 简单说就是有其它更好的投资渠道那就卖掉，否则先持有
[size=0.833em]提问：新人首问~ （求匿) 美丽的房姐你好~问题如图，感觉自己想法有点固执和幼稚，大概率会当了接盘侠，但是又实在很不喜欢老公房（踩过94-98年的)，求指点，感谢！
[size=0.833em]回答：苹果社区北区办公设计，涨幅较差。公园1872 涨幅较低，租金高的类型。 推荐排序 朝阳无线\/金港国际>苹果社区北区\/苹果社区北区, 建议在朝阳无线\/金港国际中选择
[size=0.833em]提问：房姐您好！新人提问！我目前已有一套北京十里堡城市广场大3居，目前不考虑孩子学区，在私立学校上学。林肯公园商住房小2居一套（190-200万）。将来7-8年后单位公司会搬到大兴生物医药基地附近，想先购一第二套住房，地点在大兴即可给父母住，将来也能自住。二套贷款只能有80-100万，父母超过70岁，无法接力贷。我现在想卖掉商住，换一套大兴南中轴附近大兴金茂悦的限竟房总价400万左右，但林肯现在的价格很低，我们需要亏20万才能卖出。问题：1-您觉得大兴金茂悦的房子升值潜力吗，怎么样？2-我们是否需要卖掉商住的房子，还是自己筹集首付？林肯公园商住房还有持有价值吗？3-还有其它方案可以解决目前问题吗？4-另外大兴金茂悦的一层下跃目前价格实惠仅比平层户型多40万，可以有更大空间居住。我应该选下跃还是平层？我们加父母一共五口之家。
[size=0.833em]回答：1. 金茂悦属于限竞房，你们是自住需求 ，涨幅能跟上大盘，可以入 。 2. 商住流动性锁死了，能出就出掉吧，及时止损。 3. 下跃有采光和潮湿的问题，居住舒适度较差，要看你们如何使用，能利用上可以入
[size=0.833em]提问：房姐好，新手请问首套房想在广州珠江新城买，投资用不住的， 1.请问珠江新城中海花城湾这种9万多的房子跟河对岸的珠江帝景6万多，但是可以买大点的比，哪个更合适？还是都不好？ 2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以围着千灯湖选房？还是不要在佛山买？
[size=0.833em]回答：相对来说，投资回避两头： 一个顶头，回避区域内顶豪或最高价格梯队； 一个地板，回避区域内的鸡肋产品，硬伤导致的低价盘。 个人觉得珠江帝景出房概率更大一些，但不一定每套都值得买入。 佛山目前看在上一波广州上涨带动后，短期无大行情，千灯湖这类高价区目前兴趣不大。 广州微观楼盘有专家顾问可以咨询，可以联系工作人员housekeeper110
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发表于 2021-1-6 09:24:37
