房子100万，30天掉价50万，开发商“补偿方案”买房人反对

我心如烟卸

买房难、卖房子更难，这就是当下房地产市场出现的尴尬局面。
经过20年的买房实践之后，人们豁然发现，与其说囤黄金、还不如赶紧买房子，谁买房早谁就赚得多，这一点毋庸置疑。西南大的一项调查报告数据显示，在调研的这些买房人群中，超过85%的人认为自己买房的第一目的并不是为了居住，而是为了房产升值；只有不到15%的人认为，自己买房第一目的是为了居住。



由此可见，在人人都认为是“刚需遍地”的房地产市场中，其实真正的刚需人群并不多，又或者说在当前的房地产市场里，买房人基本上都是炒房客，真正的刚需并没有几个。
既然买房人普遍关注房地产升值，那么对房价涨跌将更加敏感，甚至对“房子升值”的关注程度已经刻进了骨子里，一旦房价下跌，那产生的余波效应威力将非常的惊人和持久，例如房价下跌后，经常会出现砸闹售楼部的事情，还会出现买房人要求退房子或者要求开发商给补偿款的事情。



最近，一位朋友大明（化名）就遭遇到了这种烦心的事情。大明在2020年中（也就是6月份）购买了一套总价100万元的房子，单价2万元，面积只有50平米。大明买房，根本就不是为了居住，纯粹是为了升值投资，在当时买房的时候，接待的是售楼部的张经理，售楼部张经理表示，他们的这个楼盘虽然售价高，但是条件优越：

城市地铁5号线已经在规划当中，预计2年之内便可开通运营； 周边还有一家1912大型商场； 5公里的路程内即将建造一所城市三甲级综合医院； 更为重要的是，这套房子即将配置优质学区，据张经理介绍，隔一条马路的另外一侧的空地，这是留给45初级中学建设分校的场地，这可是市内升学率最高的学校。

如果这些附属条件全部具备，那2020年的100万元房子，在5年之后或许将升值到400万元以上，一点都不奇怪。



可谁也没想到，大明这套房子买砸了。2020年7月份，大明在手机朋友圈看到张经理推销这个楼盘，写到“仅剩最后50套房子，每套房子打五折出售。”大明仔细思考一下，房子总体五折，也就意味着原本100万元的房子，现在售价是50万元，大明开始坐不住了，电话联系张经理核实楼盘降价的具体情况。
售楼部张经理也直言相告：现在确实有50套房子正在打折销售，价格也是原来的一半左右，1个月前定价2万元/平米，现在这几套房子售价是1万元/平米。不过张经理补充道，虽然说这50套房子降价了，但这都是有问题的房子，例如多数位于小区的顶楼，因为顶楼没人愿意买，并且这个楼盘顶楼的房子没有阁楼赠送、也没有超大露台可以使用。所以没有实惠的情况下无人购买，现在这个楼盘开发商想清盘撤出，所以才降价出售的。



大明可不认这个理，第三天便找到了售楼部讨要说法，大明发现，来这里找开发商的不止自己一个，还有40多人，都是看到这个楼盘降价才来的，买房人的意见一致：要求开发商补差价。
房子100万，30天掉价50万，开发商爽快给“补偿方案”，买房人反对了。在张经理的引导下，售楼部的肖总监接待了这40名“退房人”，询问清楚具体原因和意图之后，肖经理提出了一个可行性方案，肖经理说，给所有因为这次降价带来房子贬值的人补偿差价没问题，但双方需要立下字据和合同，明确约定2点内容：
1、房子升值贬值短期内看不出来，所以需要长期对比，双方协商以10年为一个周期，进行贬值补偿。
2、如果10年到期之后，房子贬值了，那么开上补偿贬值差价部分；如果10年到期后房子升值了，则买房人需要补偿开发商升值差价部分。



肖经理举了一个例子：大明的房子2020年价格100万元，到2030年的时候，如果这套房子平均售价50万元，那么开发商给大明50万元补偿，相应地，如果2030年这套房子价值300万元，则大明给开发商200万元补偿。
听到这个方案之后，40人全部表示反对了，从道理上而言，开发商肖总提出的这个建议合情合理，既然房子贬值了开发商要给补偿，那么房子升值了买房人也应该给开发商补偿，不能只有权利没有义务，凡事都是相对的。
留个话题：你觉得肖总监的这个方案，可行吗？

我放心你带套猛

我觉得对，贬值了找开发商，那升值了为什么不补给开发商

晓望爷

现在100万和十年后的100万能一样吗

我心如烟卸

支持开发商

楚一帆

总监就是总监[赞]

阿豆学长长ov

我上个月买的汽车，现在便宜了一万多块，我是不是该去4S店讨要说法？

崔炫俊献

支持开发商

愿为素心人

我总是这样逗我家狗狗，真可爱！真可爱！

内托体头

当然是合理的。

晓望爷

合理！本人赞同！