北京楼市：6项目新开多在近郊，4个纯新盘，以刚需为主

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据中指监测，北京6个开盘项目共推出4065套房源，昌平2个，大兴、密云、房山、朝阳各1个，4个纯新盘，2个老推新。

· 开盘项目以刚需为主，其中4个刚需项目，2个改善项目，多分布在近郊区域。

· 监测项目整体开盘去化效果较好。

北京：恒大上河院（2020.11.22）

价格优惠：项目为纯商品房，开盘销售均价24000元/㎡（精装修），提前认筹可享受开盘额外95折优惠。

认购去化：推出564套精装房源，开盘当天认购495套，去化率88%。

客户定位：以改善性客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、生态资源丰富，纯低密墅质洋房社区：项目位于密云经济开发区内潮白河上游的潮河、白河交汇处，独揽一线河景，拥享万亩生态湿地资源，周边还有碧水公园、太扬公园、绿岛公园等环绕，可谓是栖居公园，绿色宜居。

2、交通相对便利：项目距京沈高铁密云站仅2公里，从密云3站15分钟即可直达东四环朝阳站，直接融入了市区半小时生活圈，半小时左右即可到达望京、燕莎、三元桥、CBD等核心区。

项目不足

距传统北京核心主城区位置偏远，紧邻开发区工厂旁边，挨着高速，车流、人流繁杂，噪音较大。

北京：华发中央公园（2020.11.28）

价格优惠：项目为限竞房，开盘销售均价40000元/平（精装修），团购98折。

认购去化：推出160套精装房源，开盘当天认购51套，去化率32%。

客户定位：以刚需性客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、周边环境好，配套较齐全：项目位于良乡大学城附近，周边环境较好，学校资源丰富，临近奥特莱斯广场、时代广场，项目自带5万方大型商业综合体，生活较为便利。

2、公共出行便捷：项目距离9号线仅900米，地铁出行较为便利。

项目不足

位置略显偏远，主要为地缘性客户。