近两年的楼市，为何二手房，反而受到购房者欢迎？

却写杂布计

2020年以来，楼市有一个比较有趣的现象就是，在很多一二线城市，二手房比以往任何时候，似乎都更受购房者欢迎。

毕竟，对于大多数家庭，比起“新房情结”而言，资产的确定性，往往来得更加现实。

近两年楼市的不确定性增加，一边是房地产税的酝酿，一边又是人口老龄化、出生率低等因素，更有“房住不炒”的大背景，2020年破产的房企数量并不少，有些资金不雄厚的小房开，也是在苦苦支撑。




购房人体会到的最大的变化，就是市场从“卖方市场”转向到“买方市场”了，比如一些楼盘降价、低首付等促销活动，有些新楼盘的去化率其实并不理想，而二手房，因为具有以下几点优势，却越来越受市场热捧：

1、不确定性的代偿：风险可控，优劣看得见

在期房市场，买房最怕买到烂尾楼，但是，还有一种现象，也是很让购房者担忧，那就是减配、调规或降标，毕竟，交钱的时候说的是金玉其外，交房的时候却是败絮其内，的确很揪心。




而二手房不一样，二手房基本都是“所见即所得”模式，房源、小区周边的配套、优劣、不良因素等，基本上只要仔细访查，都能看得到，算是一分价钱一分货，最重要的一点，不会买到烂尾楼，风险是可控的，交了的首付或定金，不至于打了水漂被房开卷走，购买二手房的确定性，大概也是对不确定性增加的楼市的一种心理代偿吧。

2、居住功能兑付：即买即住（租）的可预期收益

二手房很多都是已装修好的，买来稍微打理一下就能入住或者出租，就算是毛坯房，但是小区大多数也是交房一段时间、有一定入住率的了，所以，居住功能可以很快得到兑付。




而购买期房，不仅要经历等待期房交付过程中的煎熬，到新房交房后，还要留有时间和投入成本来装修，就算是精装修交付，也需要一段时间的透气除甲醛过程，这个过程短则3~5个月，长则一两年，如果把这些选择成本（比如新房不能入住在外租房的房租）算到价位里面去，再对比同地段的二手房，性价比是分秒立现的。

而且，如果运气好的，碰到那种二手房周边在修某些重要的基础配套设施的，比如地铁站、商场、科教文卫公共资源等，这个时候，二手房入手后，只需要持有一段不长的时间，等到周边的配套一经投用，那二手房的价格基本上还是会有一波行情的，可以说，无论是从居住功能的兑付上，还是从资产的增值上，二手房都有更为明晰的可预期空间。

3、房源质量更靠谱

当然，二手房也不是所有的“老破旧”都值得购买的，现在的二手房，成熟一些的小区，如果是在2010~2017年这个阶段建起来的，基本上质量上都不错，因为这些年属于房地产行业的上升时期，建成的楼房， 无论是楼板的隔音、还是用材用料上，房开都很舍得“下本”的，因为当时能够卖得到一个好价，而且市场普遍对楼市的预期看涨，建出来的房子质量也就不低。




然而，如果市场普遍预期看跌，行业处于下行期，那么不止是规划，房开在投入方面，可能也会有所顾虑，如果投高了，未来高价卖不卖的出去？

所以，近些年交付的一些楼盘，很多城市都出现过交房质量不符合业主要求，而与房开产生纠纷的情况，据我们观察，在行业低谷期，产生这类纠纷的概率，远远大于行业上升期。

综上所述，二手房被认为是顺应了这两年房地产行业发展的社会历史脉络的产物，逐渐成为被更多购房者认可的资产标的，这其实也是市场在不确定性增加的条件下，买房人对风险厌恶情绪增长的一种应激调整机制，属于情理之中。

茉莉707

二手房价格也不贵