重庆房价开跌了吗？炒房客被套？简单粗暴解读楼市年底冲刺行情

我心如烟卸

俗话说，早起的鸟儿有虫吃，但今年的楼市并非如此，枪打出头鸟，大幅上涨的深圳调控政策再升级。
新一轮楼市上涨的预期被打乱，很多朋友都认为，接下来的房地产市场真的要健康平稳的发展了，哪还有大涨的时机？

一大早70个中大城市房价指数出炉，很多朋友又开始欢声雀跃，房价终于下跌了。
在这种关键的时期，很多朋友都会猜想重庆楼市明年的走势有人说会大幅的下跌，有人说会大幅的上涨，各抒己见！





根据70城中大城市房价指数表现来看，重庆的房价真的是有一点点的凉凉。
所以外地大V朋友圈又炸开锅了，都是传重庆的房价又暴跌了，然后加一句“听我的没错吧，重庆楼市就是坑！”
具体是怎么回事呢？



配图

如图，根据冰山指数统计的数据来看，重庆楼市的确下跌了，跌幅只有0.2%。
0.2%跌幅真的很大，看来重庆楼市真的又套死了一波炒房客，太可笑了，被称为炒房价鼻祖的“欧神”才到重庆，你叫他情何以堪，人家西永之旅还没结束呢？

具体来看：

重庆商品住宅市场上一周量升价跌，新增供应41.17万方，环比上涨13.14%，成交面积37.92万方，环比上涨11.30%，唯独成交均价13527元/㎡，环比下跌了1.67%。




配图

重庆楼市年底冲刺阶段，的确有些不尽人意，好像价格没有得到刺激，整体表现很一般，也难怪你不看好重庆楼市，就连欧神都来站台了。
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实际上呢？

重庆楼市没你想的那么不堪，在我看来重庆楼市在平稳期的房价逻辑是不一样的，雨露均沾属于大涨周期，平稳期只有资源优势。



配图

如图，我们这样来看，就在刚刚过去的一周，重庆楼市19个加推项目，总计推出2370套房源，前一周环比上涨15%，认购率上涨14个百分点。

关键点来了，认购率大幅提升让那个不假，亮眼的仍然是今年主打的概念盘，比如学区，地铁等等。

仔细一看你会发现，新开盘认购率高的，一定是有教育，或者地铁等附加值。比如某盘，认购率62%，环比上涨46个百分点。

又或者：

北区-中粮·中央公园祥云推出100套小高层，认购率100%，优势-双轻轨+双教育配套（渝北巴蜀小学+数据谷中学）;

西区-翰粼天辰推出112套洋楼，认购率91%，优势-周边在建智文学校，巴蜀中学落地；

浩创·半山溪谷推出72套洋楼，认购率90%，优势-项目带育才中学、巴蜀小学双教育指标（二选一）。

说到底，和上海，深圳目前的模式有相似之处，资源盘仍然是区域或者城市热点，市场青睐度较高，冰与火并存，就看什么时候火势全面开花。

或许是2021年？



说实话，对于2020年重庆楼市的总结没有，有的只是2021年的预测：“涨”势惊人？

首先我们来看看成本的变化，主要以土地成本为主。



配图

如图，这是2015年到2019年之间，重庆主城区成交的面粉均价走势图，整体来看价格不高，毕竟7000元单价而已，但涨幅就惊人了，三倍有余。

最主要的是供地区域发生了前所未有的变化，大部分的地块都集中在了二环开外，核心区面粉成了稀缺珍宝，稍不注意出来一块，公告价都是惊人的。

比如观音桥小苑的地块，公告价达到13018元/㎡，再看看周边的房价，妥妥的闭着眼睛买，毫无风险系数，唯一要注意的就是金融属性问题。

重庆楼市很有趣，其实只要你细心去市场走一走，再结合畅销的楼盘，区域，板块，供地，溢价等等来思考，你会发现，哪里房产更具备潜力，是一目了然的。

重庆楼市没有跌，跌的是变态的心里，重庆楼市只有涨，涨的是一轮轮的增资收益。

胡胡胡美丽_ss

国家出手，房价必降

白云追月素

2020，重庆楼市跌的0.2，完全受疫情影响。2021，疫情进入防控稳定期，期待探底的心理预期基本结束，无论炒房还是刚需，或者改善性购房者，都会瞄准出手。买方热了，房价自然会涨。期待房价还将下跌的，都是个人理想的愿望。

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虽然我有房，但还是不要涨了好

勇敢的树袋熊1

必须涨，让这些喷子都没有房子[大笑]

poney

有本事一平米涨个5000啊

内托体头

只要没有炒房的就是刚需的福

我是来围观的逊

涨吗？涨一百万。一平方都无所畏，总有人要涨死？