今天一场土拍传出重磅信号：江北核心区虽被限价，但热度不减，半年内最高地价又被刷新！
实际上，并不止是江北核心区，今年以来南京多个板块诞生新DW。
每一次土拍的意义相当于对板块的重新估值，虽然目前“面包”价格被限死，但“面粉”价格的提高，终归会反应到市场各个方面，比如首付比例的提高，难买程度增加。
而这些对于很多买房人来说，影响重大！
今天，南京又迎来一场土拍。其中，令人关注的是——江北核心区最高地价被再次刷新：
江北核心区G20地块经过30轮竞价，触顶最高楼面限价23450元/㎡，待现场摇号，未来毛坯销售限价31500元/㎡。
这幅地块位于江北核心区，周围“神盘”环伺：花语熙岸府、江畔都会上城、启迪水木滨江等，新房均价3.2万/㎡左右，首付8成起。
此前，江北核心区的最高地价保持者为大华江核G11项目。
6月11日，江北核心区G11纯住宅地块经过 65 轮竞价，被 大华 以总价 25.5 亿元 拿下，楼面价 23385 元/㎡。
短短半年，江北核心区地价被再次刷新，热度不言而喻！
不仅如此，今年还有其他板块地价被刷新，涉及河西、仙林、江宁等多个板块。
1、江心洲最高地价被刷新：35274元/㎡
4月29日，江心洲纯宅地G06（璞境）以35274元/㎡楼面价成交，成为区域新DW，比前任DW荣盛江心洲G08地块（31980元/㎡）高出超3000元/㎡！
2、江宁滨江最高地价被刷新：11351元/㎡
4月29日，江宁滨江G08地块达到最高限价，以11351元/㎡成交，需自持1200㎡租赁住房，刷新江宁滨江地价纪录！
3、城东最高地价被刷新：29821元/㎡
4月29日，华发拿下城东G05地块（钟山峰景），成交楼面地价29821元/㎡，成为城东DW。
4、仙林最高地价被刷新：27142 元/㎡
5月20日，仙林湖G16地块（半山云邸）以27142 元/㎡楼面价成交，比2019年10月份出让的招商水沐雍荣府（楼面价17867元/㎡），成交楼面价上涨9275元/㎡！
不过，在这样的大热背景下，6月12日开始，南京陆续挂出的均为“双限”地块（限地价、限房价），一批板块的房价遭限制。
河西南毛坯限价4.2万/㎡、鼓楼滨江毛坯限价3.9万/㎡、尧化门毛坯限价2.58万/㎡、板桥毛坯限价2万/㎡、仙林毛坯限价2.75万/㎡、江浦毛坯限价2.8万/㎡、江宁方山毛坯限价2.72万/㎡、正方新城毛坯限价2.06万/㎡、江宁滨江毛坯限价1.7万/㎡。
一方面看来，地价是涨了，但另一方面，地价被限了，房价也跟着被限了。
但在限价之下，僧多粥少，很多开发商还是愿意逐鹿热门地块，地价被刷新的现象并未消失。
5、江宁上秦淮最高地价被刷新：21309元/㎡
11月2日，上秦淮G81地块被孔雀城竞得，成交总价15.7亿元，成交楼面价21309元/㎡，成功刷新此前银城旭辉上淮铂悦府19991元/㎡的板块最高地价，成为上秦淮板块的新DW。
土拍是市场的温度计，市场是否火热，都会直接影响土拍市场的热度，从而影响地价。
今年，南京虽然有大批“双限”地块出让，但前期出让的项目上市后，陆续捅破区域房价天花板。
今年的南部新城热度比肩河西。
云澜尚府、华著兰庭，均价约4.5万/㎡，其中云澜尚府还附带3500元/㎡的装修包。区域内其他一批纯新盘的放风价也在4.5万/㎡上下，另外，8成首付。
而南站周围今年快速清盘的万科星耀都荟，均价4.12万/㎡+2000元精装包。
去年还是3字头的南部新城，如今已经4万多了。
当然，不止是南部新城。
今年5月17日，公园世纪开盘均价3.89万/㎡，首付5成起，一句捅破燕子矶房价天花板。
江宁九龙湖的金隅紫京云筑，开盘均价3.82万/㎡，已坐上江宁新房的霸主地位。
麒麟板块内，仁恒城市星徽均价3.2万/㎡，刷新麒麟新房均价，开盘当天即卖光。
目前，随着“双限”地块正逐渐占领市场，很多人潜意识里认为：南京的房价被定死了。
诚然，对于“双限”地块而言，最终销售价格早在拿地时就确定了。
但今年，很多热门楼盘虽然价格被限，但首付比例却提高了。
据南京开盘统计，今年已经放出消息或已正式提高首付的楼盘，高达20家。
以上楼盘开盘当天以卖光为主，也有一些洋房、叠墅产品因总价高昂，未能当天卖光，但也丝毫挡不住其热度。
实际上，地价多少对于市场心态的影响更为深远。
在高地价的频繁刺激后，市场上的买房心态也会由此受到影响，比如业主喊涨，二手房高价成交，投资客蜂拥而至……
今年，“双限”地块陆续出让，开发商对于未来“卖高价”的预期越来越少，这个时候唯一的“变量”便是上市周期，这也让今年的南京，诞生了不少拿地几个月就抓紧首开，甚至今年首开今年清盘的“快销盘”。
由此，市场新房供应量得到一定缓解，但在热门区域，想买房，不仅要准备够量的首付比例，还需要有不错的运气。 | 
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发表于 2021-1-5 10:07:47
