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本报记者 陈雪波 卢志坤 眉山报道
从成都天府广场出发，沿着“世界最长城市中轴线”天府大道一路向南50公里，就来到了眉山市仁寿县视高街道。这里距离成都兴隆湖20公里，但已经不属于成都市范围，也是这个原因，有不少来自成都的“无资格”购房者选择在这里买房。
2019年12月10日，原视高镇、清水镇、兴盛镇、里仁镇合并，成立了新的视高街道。如今视高街道成立已经满一年，《中国经营报》记者走访当地楼市发现，天府大道两侧有不少新盘在售，零散有中介人员沿路拉客户看房。但当地二手房则无人问津，早年建成的大批二手房挂牌许久未能售出。
即使在视高的建成小区外，也人流稀少，小区商铺尚未开业。陈雪波/摄影
外地投资客遇脱手难题
“乐高乐园离这里只有两三公里，过几年就建成了。”在一个小时的时间里，房产中介陶芳（化名）向记者重复了这句话三次。
清水镇在去年被合并入视高街道，站在这里的楼上就可以远远看到乐高乐园在施工中的塔吊。
但乐高乐园和行政区划的调整，似乎并没有让这里的二手房变得抢手。蜀冠欧洲新城小区最晚交房于2018年，但到如今两年多过去小区内仍住户寥寥，有大量的房屋处于未装修状态，楼底门市亦未开业。
记者探访了小区内一套待售的96平方米的二手房，这套房子现在仍是毛坯房，水泥地面随处堆放有砂石。据陶芳介绍，这套房子现在挂牌价是5400元/平方米，而房主当时购买新房“也就是五千多块，这几年价格没有涨起来”。据了解，房屋主人在哈尔滨，买这套房子是用来投资的，“现在急售”。
类似这样的外地投资客在当地买房的情况并不少见。在首席名邸小区内，有一套交房3年的二手房，房屋主人远在宁夏。房子已经装修好，且位置在镇子中间，挂牌价6500元/平方米。但即使交房3年，且生活配套齐全，小区入住率也只能达到“大概80%”。
这个距离天府大道7公里的老镇子街道上，下过雨后便泥泞不堪，有房产中介门店改成了摩托销售，招牌还未来得及更换。
在贝壳网平台，有123套在售视高片区二手房。记者统计发现，其中有44套，即35.8%的房子挂牌时间已经超过1年仍未售出。仅有的5套挂牌不及6个月的房源，近30天带看量均为0。其中，123套房子中有111套仍是未装修的毛坯房，据中介介绍，这些房子中被买来用作投资的房子占据了多数。
以一套天府人家小区103平方米的房源为例，记者查询到，该小区房屋均价最高曾达到13000元/平方米，目前这套二手房源在贝壳网的挂牌价为7084元/平方米。
记者在213国道两侧看到，有大量的在建、已建成新楼盘，部分已建成小区的大门外尚未完成道路平整，还长有荒草，楼底商铺少有开业，门前人流稀少。
房产中介瞿婷提醒记者：“新房和二手房价格差不太多，但新房距离天府大道更近，未来升值空间大，买新房更划算。”
疯狂天府大道
6年前，四川天府新区批复成立。四川天府新区包含成都片区、眉山片区、简阳片区，面积1578平方公里。自成都兴隆湖经天府大道继续往南20公里，路过一片荒芜人烟的地方后，即离开成都境内，进入眉山视高，视高正属于眉山天府新区规划范围内。
“中国·天府大道南延线”是视高楼盘位置宣传中多见的介绍文本，在整张宣传单页上，很难看到“眉山”字眼。
2017年3月，成都市开始实施住房限购政策，视高作为不限购区域，开始受到无成都购房资格人群的关注，当地地价也开启了加速模式。
2017年5月，视高镇老君社区一块104.98亩的土地以溢价305%的价格拍下，楼面价为2893元/平方米；4个月后，视高镇奋勇社区的一块104.79亩的土地成交楼面地价达到6264元/平方米。
随后，天府大道沿线多层洋房单价一度达到17000元/平方米，而后再未突破这个数字。目前天府大道沿线新房价格稳定在10000～13000元/平方米之间。
近日记者来到位于视高天府大道环天府新区快速通道北侧的智慧城项目。据置业顾问介绍，这个项目于今年6月开盘，一套4楼的房屋优惠后单价为11749元/平方米，且有15平方米的“赠送面积”。
距离智慧城2公里的天府中心城项目，一套27楼的房源，优惠后单价为11344元/平方米，且可送20年车位。这个项目同样介绍了“赠送面积”：“阳台、卧室都有不少面积是赠送的。交房验收过后开发商会免费帮你们敲掉隔断进行改造，会签署改造协议。”
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，开发商在验收过后才进行改造，说明改造如果发生在验收前，会很难通过验收。而对于购房者来说，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但购房者往往会因这部分面积交纳隐藏费用。
记者致电智慧城开发公司四川特驱卓逸置业有限公司，对方回应可以加微信后进一步沟通，但对方始终未通过记者的加好友申请。
中心城项目售楼处方面回复记者确认“赠送面积”依然有效，并留下了记者的联系电话，但截至发稿未再进一步回复。
在当地房地产从业人员看来，视高现在还能吸引来购房者，得益于区域内产业的发展。“前两年视高房价被骂得最凶，是因为那时候没有产业开始建设，现在有一些产业动工了。”
记者了解到，2019年6月，联想叠云创新科技园项目封顶；2019年11月，川港合作示范园项目启动；2020年6月，乐高乐园开工，产业开始施工。沿着天府大道前行，可以看到道路两侧不断有施工围挡，但有部分项目只是标志牌孤零零地立在朝向天府大道的野山坡上。
有媒体报道，目前视高的房屋销售基本都依赖中介渠道带领客户完成销售，自访购房客户极少。记者走访楼盘过程中，即看到有多个楼盘售楼处正在为房产中介进行统一培训，讲解项目优势以及如何向购房者销售。房产中介邓林（化名）告诉记者：“开发商不敢得罪我们，他们的很多客户都是我们带过去的。”
经济分析师周正国表示，视高的乡镇合并为街道，行政级别上升，这是强化管理，是值得看好的。但当地的发展速度有多快就很难说了。这里还需要基础设施逐步完善，例如建设轨道交通，乐高乐园更需要轨道交通。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁） |
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发表于 2021-1-5 09:53:12
