[size=0.833em]你可能不知道燕郊在哪，但是你大概率听过燕郊这个地方。
[size=0.833em]这是中国第一镇，不是因为历史和旅游，而是因为房价在全国乡镇上稳居第一名。燕郊房价疯狂的时候已经突破了4万元大关，自从实施限购之后，当地房价出现断崖式下跌，1.5万-2万元的房子到处都是，而且开发商的房子也很难出手。
[size=0.833em]燕郊楼市在低迷了三年之后，近日好像又崛起了。据《华夏时报》报道，2020年10月份，燕郊楼市的成交量同比暴增29倍，成交均价维持在2万元/平米左右。
[size=0.833em]近日，燕郊新开的一个名为“福成·理想汇”的楼盘因为低价和不限购的优势成为了新晋网红楼盘，1700套公寓3天之内告罄。
[size=0.833em]燕郊的楼市又要回温？
[size=1.333em]1
[size=0.944em]燕郊楼市为什么这么贵？
[size=0.833em]燕郊只是位于河北省廊坊市三河市上的一个乡镇，而廊坊市区的房价平均为15000元/平米左右，而地级市下面的乡镇的房价却能比市区还要贵，这是为什么呢？
[size=0.833em]只因为燕郊地理位置比较优越，距离北京的国贸只有30公里的路程。虽然燕郊的房价并不便宜，但是相较于北京的房价来说，很多在北京工作的人还是买的起的。
[size=0.833em]举个例子，假设你想买一套房价在20000元/平米的房子，面积为80平方，总价为160万，而30%的首付款只需要48万元。假设一个家庭在北京每个月可以赚3万元，那么不到两年时间就可以凑齐首付款了。
[size=0.833em]如果换成北京动辄六七万每平米的房子，那得全家不吃不喝4年以上才能交个首付。即使交了首付，每个月的房贷压力也是很大的。
[size=0.833em]而且这还是在一个家庭平均月收入大于3万的情况，而实际上家庭月收入低于3万元的数不胜数，毕竟北京的工资中位数只有6100元左右。
[size=0.833em]独特的地理位置给了燕郊房价起飞的机会，最终也让它的房价在全国的乡镇上独领风骚。
[size=0.833em]为什么福成·理想汇的楼盘可以在寒冷的冬季如此火热呢？
[size=0.833em]因为这是公寓楼，房价只有9500元-10000元/平米，户型大多也是在40-80平米，折算下来，房价最高也才80万元，首付需要24万元。如果一个人买的是40平米的小户型，总房价不到40万元，首付只需要12万，这对比很多北漂来说还是可以拿出来的。
[size=0.833em]更为重要的是，买这个房子之后每个月还的房贷要比北京租房还便宜，这也是很多“北漂”到燕郊买房子的原因。
[size=0.833em]据北京中原市场研究部的统计数据，燕郊在今年10月份的成交量为508套房，同比暴增29倍。当然，大家也不用因为成交量大幅放大而紧张，因为燕郊2019年的成交量基数实在太小。
[size=1.333em]2
[size=0.944em]燕郊楼市放量背后意味着什么？
[size=0.833em]正所谓：“没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨”。同样，楼市里没有无缘无故的上涨，也没有无缘无故的下跌。
[size=0.833em]之所以燕郊楼市前几年下跌这么猛，最主要还是因为限购政策。而最终一段时间楼市回暖也是因为限购政策的放松。
[size=0.833em]《华夏时报》记者从嘉都的置业顾问那里得知，现在没有燕郊户口、没有燕郊的社保的，只要你购买的是70年住宅新房，而不是二手房，这都没关系。这跟燕郊之前的限购政策相比，确实有所放松。
[size=0.833em]另一方面，廊坊市为了吸引人才，在今年5月份下发文件，放开了人口落户制度。
[size=0.833em]说到这里，我并不是鼓励大家去燕郊买房，而是陈述一个事实。
[size=0.833em]至于该不该买房，还需要大家自行把握，原因很简单，自己的生活还是要掌握在自己的手中。
[size=0.833em]如果你恰恰在北京工作，而收入方面还可以，能够轻松应对在燕郊房价，而且能够忍受极限通勤时间的，可以考虑燕郊的房产。
[size=0.833em]虽然燕郊距离北京国贸只有30公里，但是假设你是坐公交或者地铁上班，至少需要一个小时，一来一回就是两个小时。这个时间对于打工人来说是很痛苦的，很有可能让人身心俱疲。
[size=0.833em]如果你是一个炒房客，想要在燕郊炒房，那么还是省省吧，毕竟二手房交易还没有放开。
[size=0.833em]燕郊房价的暴跌也给了无数炒房客一个血淋淋的教训，那就是买房也有可能爆亏。因此，大家不要过于相信房价只涨不跌的神话，毕竟，房子只是用来住的。 | 
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-1-4 22:00:26
