开发商慌了！信号曝光，住建部、央媒等表态！房价将......

丁侦球

2020年转瞬即逝，长沙的房价并未如大多数人所愿降低，反而小幅上涨。

换言之，对于刚需购房者来说，买房门槛又高了一截。

尽管楼市一直在调控，全国各地调控手段也高低不同，但近期楼市风向突变，住建部、央媒、党媒罕见发声表态，对于房产税、取消预售制度、楼市调控走向三方面都有了明确意见，呼吁相继提上日程。

“万人摇”被央媒点名批评，呼吁房产税早日上线

长沙楼市的冷热向来众说纷纭，尽管调控严苛，但去化数据却能说明一切。上周新开项目中，滨江1913与长房星城天地去化均为100%，其中滨江1913带装修均价约14613元/㎡，依旧要摇号，不少人为没摇中而惋惜。

截图来源于克而瑞

而近期深圳某楼盘万人摇也是持续发酵，最终被央媒点名狠批，炮轰这种万人摇号抢房。而这一切都有迹可循，毕竟万人摇的楼盘不止这一个，放眼整个2020年，万人摇的楼盘遍布全国，其中成都、杭州等地相继上榜。

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成都：3月起，多个楼盘报名摇号人数超万人规模，中签率1%，0.7%，0.3%......中签率一次比一次低；

杭州：多次出现“万人摇”，6万人登记抢959套房、0.766%的超低中签率、房价涨幅4.4%接近临界点等一系列楼市过热现象。

宁波：某楼盘910套房源，登记组次高达3510组，成为摇号新政以来，线上认购人数最多、最热的楼盘。

而这些“万人摇”的楼盘，无疑都存在一个优势——价格倒挂！

由于政府的限价政策，造成热门板块形成的新房与二手房倒挂，且倒挂越高吸引的人就越多。

而此次央媒表态，认为这类现象明显与房住不炒的的理念背道而驰，并明确表示要加强对持有环节的把控，让税收杠杆发挥更大作用。

简单来说，就是传闻已久的房产税将要上线，利用税收杠杆来限制楼市过热的现象，而今年5月18日，新华社受权发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

人民日报公开表态，“取消预售制”势在必行

日前频上热搜的克拉美丽山庄引起不少购房者的共鸣。烂尾，对于购房者来说确实犹如一枚深水炸弹，开发商一旦出现资金问题，吃亏的永远都是那些已经交了钱的购房者。

眼看交房遥遥无期，每个月还身负房贷，而这其中“预售制”才是真正的罪魁祸首！

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自从1997年房屋开始市场化，“预售制”便应运而生，期房预售制度的出现，加快了房企资金回笼速度，得以获得大量的资金继续开发楼盘，从一定程度上来说，的确促进了房地产市场的发展。

但随着一些房企的“野心”越来越大，拿着预售获取的资金迅速圈地，开发，又预售，从而扩大自己品牌的影响力。但如若其中一个环节出现问题，资金链断裂，遭殃的必定是之前那批购房者。

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对于购房者来说，预售制也同样不公平，购房者面对一个“规划美好”的沙盘，在一切都未成定局，虚无缥缈的全新版块，听着置业顾问口若悬河的讲解就一掷千金。正因如此，这时人们才懂得“一手交钱，一手交货”的重要性，对于抵制预售制的声音此起彼伏。

早在2018年，人民日报就公开发表文章一锤定音称：商品房预售制从当初的利大于弊，到今日的争端重重，反映了这个制度已经不适合当前的经济发展。文章更直言，未来全面取消预售“不可免”。

事实上，国家也在稳妥推进商品房预售制度的逐步取消。截止到今天，全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售——全国第一个宣布“全面取消”商品房预售制度的城市就是海南。

此外还有深圳市、广东省、合肥市、中山市等城市也在征求意见或在局部地区试点取消预售。基于此，有业内专家分析预测道，在未来一段时间内，也许试点的城市会更多，并对目前的预售制度做出一些调整。全面取消预售制度可能很快就会在全国范围内实施了。

住建部表扬长沙调控，房住不炒将全国推广

长沙楼市的调控手段之严苛有目共睹，因此也被戏称为长沙是一座让炒房客有去无回的城市。无论是限购还是限售，都让炒房客无计可施，虽然也影响一些改善家庭的换房，但不得不说，这一套组合拳打下来，效果显著！

对于刚需购房者来说，长沙因城施策，确实促进了长沙楼市的平稳发展，通过组织“反炒房、反暴利、反捂盘”等集中整治行动，严厉打击市场捂盘惜售、哄抬房价、捆绑销售等炒房行为，向炒房客“亮剑”，本市户籍、首次置业等刚需成为购房主体。

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住建部近日印发第79期《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这也意味着未来长沙房价将继续保持目前的状态，平稳小幅上升，数据显示，今年截至10月底，长沙本市户籍购房者占比67.35%，首次置业者占比82.04%。

写在最后

不管是取消预售，还是加强调控亦或是出台房产税，都将有利于刚需购房者。而对于长沙房价，无疑又是一记重击，如要全国实现房住不炒，这三条政策都势在必行，让每个老百姓都买得起房，进一步提升老百姓的幸福感，让楼市健康、平稳发展！