2020年最后一次！楼市出现个大机会

我放心你带套猛

上海楼市创4年新高，一线城市全面反弹，千人摇号重新再现。

市场如此红火，很多人始料未及！

叶檀财经一直强调“认知偏差”这个概念，别人偏差，你不偏差，那你就赢了，别人偏差越厉害，你越不偏差，你赢得概率和幅度会大很多。有些事情，不是零和博弈，但是先知先觉和后知后觉，差距可能是巨大的。

关于当前的房地产市场，需要认清几点。

首先，无论何时何地，何种级别，官方有关房地产政策的表述，到最后你会发现，无一例外，要落在房地产市场健康发展上。

这句话，意味深长，影响深远。

从性质上，房地产一直是市场，每年消费+投资，三四十万亿的规模，是中国乃至世界最大的单一市场，作为产业链最长，对经济支撑驱动作用最强的行业，这块场地屡创新高，是和国民经济发展一脉相承的。




如此重要的市场，比一般市场，其实更要遵循基本的商业逻辑，供需关系，因为买卖双方的动能太过强大，绝非一般商品市场可比。

另外，“健康发展”，足以说明，即便政策态度也是为了房地产这块最大的市场能够往好的方向发展，在市场化的基础上，往好的方向发展。

在中国，政策着墨、用语向来讲究，而且底层逻辑向来扎实，房地产市场更是如此。

经济角度看地产，有点老生常谈，从市场角度看房地产的的底层逻辑，价值可能更大。

君子所见略同，李迅雷在演讲中，提到两个思路，我们简单做些梳理。

第一是民族偏好。

民族偏好真的很重要，中国人喝白酒，不好红酒，这背后是民族记忆，民族基因的反映，这正基于此，股市白酒行业业绩股价一直是涨姿势，而红酒则处于整个酒品行业里，最弱的那个。

中国人安土重迁的民族特点，注定会把房子的属性多元化，形式上是家，价值上是财产，心理上是安慰。

在《文明的冲突》里面，划分世界文化的时候，儒家文化主要是中国、韩国、朝鲜，而日本是单独的亚文明。

这个划分，从对房子的态度上，同样有非常具体的表征。日本更接近西方国家的状态，而中国和韩国则更为详尽。

海通证券最新的数据，韩国居民的房产占比在2017年为44.2%。要知道，这是韩国人均收入达到3万美元的房产占比，韩国在1万美元的时候，和如今的中国（人均收入在1万美元）非常接近。

民族特点，骨子里的基因，有时候是无法改变的，就文化而言，和中国更为接近的韩国，显然更具参考意义。




第二点是，消费升级逻辑。消费升级，是整个中国未来发展的大趋势，这个趋势不止烟酒糖茶等一般消费品，房子这个品类的消费同样如此。

目前，一线城市和部分二线城市，目前改善越来越成主体，大户型成了主流，这是消费升级的一种体现。

三四线城市及以下，未来同样会出现类似的情况。城镇化率目前刚过60%，随着城镇化水平不断提高，再城镇化会不断出现，特点同样是小换大，差换好。

疫情期间，有个数据，很少有人知道，正好应对农村人口消费升级的趋势。

什么数据？

农村居民收入。

据券商统计，今年三季度农村居民人均可支配收入增长10.0%，增速偏高。作为对比，三季度城镇居民人均可支配收入增长5.4%；

三季度名义GDP增速为5.5%，去年三季度农村居民人均可支配收入增长是9.7%。




拉长数据看，农村收入增速一直比GDP，比城镇收入高，今年增速差距已经接近历史高位。

这个趋势意味着什么？

意味着物质需求全面升级的大潮才刚刚开始，拼多多这么快能起来，本质上也是如此。

宏观来看，城镇化水平才到60%，这个水平不但大量刚需还有空间，在已经城镇化的地方，“再城镇化”，房产小换大，房产升级，可能是一个更大的长期需求。

需求太多 只有房子能满足？！

高收益信托被监管，打破刚兑之后，稳定安全的产品少之又少。

十年期国债算一个，作为政府背书的最高信用级别产品，收益率是3.31%。

货币基金也算一个，作为市面上最稳健的理财产品——货币基金本质上是以货币为背书的投资方式，一年收益率多少？

天弘基金余额宝最新的收益率是2.1%左右。

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021―2025年）》（公示稿），明确提出：新建商品住宅价格年度涨幅不超过5％。

放眼全球，很少有地方像中国这样，在政策中，给出明确收益率数字的地方。中国城市做到了，而且除了厦门，深圳、东莞等众多热点城市都是如此。

为什么是5%？

这是健康的收益率，对居民，对开发商，对政府都有重要的意义。居民住得安心，开发商做得安心，政府无论在财政上，还是稳定上都顺心。

看懂这些大脉络，就能清楚，房地产在未来，依然是中国投资主线之一。

投资也好，当消费品买也罢，买卖时点从来都非常重要，时机抉择向来非常关键，机会常常和挑战共存。

就今年疫情黑天鹅事件而言，不少开发商为了保持健康的现金流，以及填补第一季度的销售空白，年末展开可控幅度的优惠。

据悉，2020年11月27日-2020年12月31日期间，碧桂园集团以“碧桂园超级感恩季”为主题，推出“万套特价房7折起”优惠购房促销活动。

本次活动，碧桂园当真诚意满满，上百亿的购房优惠，覆盖全国140个城市县镇426个项目约72000套房源，单套房产优惠额度可至7折起，最低房源单价为4100元/㎡。

别以为促销城市里，没热点少热门！“碧桂园超级感恩季”全面覆盖北上广深等最稀缺的城市，京津冀、长三角、珠三角、成渝等最有前景的都市圈。

碧桂园本次活动特别推出优质不限购项目，覆盖全国21个城市50个项目，最低总价24万起，房源单价4100元-31000元/㎡。

刚需、改善买住宅可以在“碧桂园超级感恩节”多看看，做投资做生意同样可以在“碧桂园超级感恩季”里找找看。

据悉，碧桂园在本次活动中，在全国近100个城市中推出约1800套商铺参与年终 特惠活动，最大促销力度可优惠至5折，最低商铺套总价16万元;还推出覆盖14城的28个优质文旅项目，最低总价35万起就可以买套海景房。

另外，我们发现线上平台成了各大房企营销和成交的重要平台。

可以微信搜索凤凰云小程序参与，也可以淘宝搜索碧桂园或“碧桂园官方旗舰店”进入天猫碧桂园官方旗舰店，参与本次年终特惠购房盛典。

凤凰云平台上，除了万套特价房7折起之外，大家还有机会瓜分百万物业费，参与百万礼品大抽奖， 2万元华为智慧锦鲤礼包等精彩活动回馈新老业主。

天猫平台上，除了天猫官方双12福利外，客户在碧桂园官方旗舰店可通过12.12元最高抵扣总房款20万，另有线上50套一口价超值房源限时秒杀，和多重优惠。

2020年疫情给很多人意外的挑战，但在投资市场，机遇时常与挑战共生。在中国城镇化的进程和空间中，我认为机会还一直都在。

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广告吧，叶妹子？

什么大师特

这生育率，结婚率，离婚率，倒是真想看看这房价能坚挺到什么时候！

poney

看多房地产

崔炫俊献

风险也大，最后的接盘侠！

我放心你带套猛

居然做广告？你缺钱吗？

侬去斯

特意来看对楼市的剖析，后面却发现是广告，让人失望

楚一帆

暴跌也有可能…
涨、跌都是反身性…☕️

就放荡不羁就h

后面看不下去了！

胡胡胡美丽_ss

大湾区房地产才有钱途