超300人弃购，清平华府开盘11个小时售磬｜深圳楼市早7条

米老鼠和蓝精鼠v

2020年12月13日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市241；宝安80；福田2；龙岗22；罗湖0；南山8；盐田5；龙华31；坪山39；光明54；大鹏新区0；深汕0。

1、总价338-740万/套，清平华府历时11个小时售磬

据开盘现场购房者透露，1020号购房者选走最后一套房，清平华府历时约11个小时售出693套住宅。值得留意的是，本次共有1877人参与清平华府开盘选房，由此可见，弃购者超过300人，占比在40%以上。

据了解，清平华府选房位于宝安新桥，本次可售户型建面为70-130㎡，备案均价约5.2万/㎡，单价区4.8-5.6万/㎡，总价338-740万/套。

资料显示，清平华府项目位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧。项目占地2.4万㎡，总建筑面积约15.7万㎡。

2、列入计划，卓越光明旧改项目占地近50万㎡

12月11日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划（草案）》的公示，该批次仅有楼村第一工业区城市更新单元一个项目，占地面积49.5万㎡。

楼村第一工业区城市更新单元位于光明区新湖街道，龙大高速与科学城大道东侧，拟拆范围用地面积495754㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应落实不小于199424㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地（以最终审定的法定图则为准），拟贡献率不少于40%。

3、深汕合作区加快土地整备保障重点项目上马，累计完成土地征收近30平方公里

记者日前从深汕特别合作区土地整备局获悉，2020年，该局已完成区内土地征收共2.321平方公里，截至目前，累计完成全区土地征收29.78平方公里、累计完成实地移交17.74平方公里，为优质产业项目落地和民生项目上马提供了坚实的基础保障工作。

今年以来，深汕特别合作区全力推进中心组团-望鹏片区、东部组团深汕湾机器人小镇等重点片区征地工作，全力确保广汕铁路、深汕高级中学等一批重点项目工程进展顺利。

4、全联房地产商会首席专家刘琳表示，随着疫情后市场的持续回升，2020年房地产市场形势好于上年。

在从紧的房地产政策持续的背景下，预计2021年房地产市场景气度将下降，房地产市场供求小幅下降，房价基本保持平稳态势。她预测，未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。

5、碧桂园获杨惠妍增持806万股 持股比例上升至58.61%

根据联交所最新权益披露资料显示，2020年12月8日，碧桂园获杨惠妍在场内以每股均价9.8753港元增持806万股，涉资约7959.5万港元。

增持后，杨惠妍最新持股数目为12，915，254，919股，持股比例由58.57%上升至58.61%。

6、房地产行业11月流动性:需求侧按揭继续放缓 供给侧融资环境分化

据光大证券，2020年11月按揭增长继续放缓，预期2021年涉房贷款规模或有所收缩11月新增居民中长贷恢复至5049亿元，但同比增速下行至+7.7%。

光大证券表示，11月房企境内外发债环境分化，信托融资反弹系短期现象11月房企境内外单月合计发债953亿元，环比+29%，同比-12%，单月净融资-9亿元。其中11月境内发债环比+47%至575亿元，单月净融资42亿元，公司债和中票融资主体主要为高资质龙头国资，民营房企多采用ABS融资方式。

光大证券指出，11月房企境外发债环比+9%至378亿元，同比-39%，单月净融资收窄至+33亿元，融资主体多为中型民营房企，部分房企在发行新债的同时，提前赎回或现金收购短期到期债券，以此控制总负债规模。

7、高房价危害多大？又一家科技巨头总部搬出硅谷

特斯拉也要搬到得州？

新冠肺炎疫情给许多科技公司离开加州提供了一个由头。惠普企业本月早些时候宣布，将把总部从加州圣何塞迁往得州休斯顿。今年早些时候，数据分析公司Palantir也宣布将总部从加州帕洛阿尔托迁往科罗拉多州丹佛。

因不满加州政府在疫情封锁期间对特斯拉的停业命令，特斯拉和 SpaceX 的 CEO埃隆 · 马斯克要扬言离开加州。他随后称出售了位于加州所有的房产，并在得克萨斯州大举拿地建厂，成为得州名副其实的一张“王牌”。

作为美国经济最发达的州，加州的赋税和生活成本也一直居高不下。其中，硅谷所在的湾区平均房价也是全美最高。

特别是疫情的暴发，让不少大型科技公司开始长期在家办公。

既然家里蹲就能挣钱，外面的娱乐场所也不能去，这种情况下，为啥还花大价钱租房住？于是，大量的人才选择“用脚投票”，去硅谷周边房价便宜的地方。

据彭博社报道，在硅谷西北边的马林县，北部的纳帕，东南部的卡梅尔谷，大量的豪宅火速成交。苏富比的房产经纪人Josh Burns震惊道:“我从未见过马林县房地产市场需求比新冠肺炎疫情时期更火热。”

10月第一周，房地产公司Zumper发布数据，与去年同期相比，今年到目前为止全美各地的房租价格继续暴跌，其中旧金山的跌幅最大，一居室公寓的租金中位数较一年前下降了20%，为2830美元。尽管如此，旧金山仍是全美房租最贵的城市。

【整理】冯少文

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

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大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值