房价上涨：一线涨到8万、二线3万、三线1万，有可能吗？

计划你大爷计j

有人说，中国的房地产泡沫是钢铁打造的，过去20年房地产持续保持牛市状态。
这种长期牛市的现象非常罕见，因为如果搁在股市，牛市能持续2年就已经非常可观了。也正是房价的长期上涨，给了市场一种错觉：中国房价只会上涨，不会下跌，房子是最保值的产品。



经济学家吴晓波就曾说到，过去20年时间里，上海房价上涨了12倍以上，北京房价涨幅与之相同，而同时期的纽约房价才上涨2.6倍。也就是说一套200万元的房子，如果这套房子是位于中国的北京或者上海，那么20年时间价格涨到了2400万元，但是这套房子如果搁在纽约的话，20年时间价格才涨到500万元，孰优孰劣一目了然。
如果未来20年中国的房地产仍然能像过去20年一样保持继续增值的态势，那房价很可能继续一路高歌。也正是在这种基调下，近期很多专家指出，未来10年，也就是到2030年前后，我国一线房价涨到8万、二线3万、三线1万。



支持房价上涨的专家很多，经济学家张五常就多次直言，房价上涨能带动百姓财富增加，所以价格涨得越高越好，不能限制房地产的发展。与张五常有类似观点的当属北师大教授董藩，董藩认为，中国的房价根本就不高，城市化发展还在继续，40年后，像北京这样的大城市房价应该涨到80万元/平米才算合理，如果年轻人现在觉得压力大、买不起房子，那么未来20年后，或许更加买不起。
10年后，一线房价涨到8万、二线3万、三线1万，有可能吗？
首先，一线城市，有没有可能房价涨到8万元？

每当春节来临，北上广深的飞机票总是一票难求，机票价格也涨到了平常的6倍以上；火车票也是如此，提前30天开售之日起，火车票就是零状态，即便中途有零散的几张票放出来，那也会随后瞬间被抢走。



为啥这些城市的飞机票和火车票抢手？关键是这些城市对人口的吸引能力实在太强了，数据显示，我国农民工的总人数达到1.73亿，全部流动人口为2.41亿人。由此估计，外出务工人员总数字应该在1.7亿人-2.4亿人之间。
根据中国铁总发布的数据，在2020年春节期间，返乡和旅行总人数达到1.48亿人次（铁路1.69亿人次，民航0.28亿人），并且这些流动人口中，主要目的地便是一线城市，北上广深达到1100万人之多（北京返程305万，广州337万、上海222万、深圳220万）。



2020年11月，在全国二手房均价排名TOP10的城市里，深圳81757元/m²遥遥领先，超第二名北京近20000元/m²，杭州的二手房排名第7位，均价仅33817元/m²。在重人口的驱动下，北上广深的房价或许真的难以下跌，现在平均6万元左右，涨到8万元也是大概率事件。
其次，二线城市（包括新一线城市），房价有没有可能均价到3万呢？

现阶段的二线城市中，新兴一线城市房价普遍在2万元左右徘徊，但是其他省会城市的房价基本都在1万元-2万元之间动摇。要说未来10年这里的房价平均涨到3万元，笔者认为悬殊很大，区分来看或许更明显：
1、二线城市中的新兴一线城市房价有可能在3万元上下。



2、其他一般二线城市的房价可能在2万元左右，能不能涨到3万元，还需要看潜力，特别是那些产业动力强、发展后劲足的二线城市有可能进一步提升。例如合肥、成都、西安等被称之为科教基地，这些城市在多个高科技领域（新材料研发、光学通信、核能研究、量子通信、核技术应用、纳米科技、激光电子等）有所突破，城市未来形成高科技产业化概率也非常之大。
再次，三线城市有没有可能达到1万元？

过去10年，三四线城市的房价确实迎来了一波上涨期，但这并不是城市内因导致，而是赶上了一波机遇期。棚改货币化在三四线城市大行其道，超过70%的城市棚改100%发现金，在这些城市本来没有多少买房需求的情况下，被过分释放出来。



但是，现在这种房价上涨的政策正在淡去，2019年开始棚改宣布进入尾声，2020年将是收官之年，除了个别城市难啃的骨头继续拆迁之外，超过90%以上的城市棚改早已停止。
未来三四线城市房价如何？笔者认为，经过为期10年的房地产牛市之后，多数城市已经居于高位，同时市场上的居住需求早已得到了极大地满足，所以现如今的三四线城市早已经供过于求了。
撰文/楼市指闻
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四线大聊城早就一万多了

楚一帆

我们这里四线两万