[size=0.833em]临近年底，很多购房者心里忐忑不安，这主要是房地产调控政策持续高压，丝毫没有松懈的迹象，今年各地的房地产调控力度要强过往年，甚至有些地方把房地产调控的篱笆扎得更紧了。另一个就是，国内房地产出现分化，一些地方房价开始下跌，虽然热点城市房价还在涨，但是涨幅也明显不如过去。对于购房者来说，未来究竟是否还要买房，这就是最为纠结的事情。
[size=0.833em] 对此，我们认为，如果是刚需结婚什么时候买房都是自住，那就不必多考虑了，只要条件允许，就可以出手了。但是，如果是投资买房，那也要看目前房地产市场形势如何？而现在的楼市出现了3大“反转“迹象，等我们详细分析之后，购房者再来决定现在究竟该不该买房？
[size=0.833em] 第一，国家对房地产的定位发生了改变。过去因为房地产占GDP的比重较大，所以国家比较支持发展房地产业。但是，由于房价越来越高，投机氛围愈来愈浓，所以国家就提出了“房住不炒“的理念，就是指房子是给人住的，不是作为投机品种让人炒作的。而目前”房住不炒“的理念正在越来越深入人心。
[size=0.833em] 那么，国家为什么对房地产的定位发生改变了呢？主要有两个方面：一个是过去我们国家依赖于房地产来拉动经济，而现在逐步转向高新技术、5G、现代服务业、疫苗等新的经济增长点来拉动经济增长。目前正在逐步进行经济结构调整。更何况，从今年第三季度开始，中国的GDP就率先由负转正，经济快速恢复，也给国家调控房地产有了更强底气。
[size=0.833em] 另一个是，房价越涨越高，全国平均房价已经超过万元大关，热点一线城市的房产均价涨至6-7万元/平米。这已经远远脱离了当地居民的收入。如果任由房价继续涨下去，那泡沫迟早要破裂，这就会带来系统性的金融风险。目前，我们国家的决策者希望房地产能够稳中有降，回到可持续发展的轨道上来。所以，国内房价一定要控制住了，不能再涨下去了。
[size=0.833em] 第二，开发商也不再“趾高气扬“，把”活下去“当作第一重要的事情来抓。今年的金九银十，恒大、碧桂园等一大批开发商都降价销售，过去几年降价有些做噱头，今年开发商降价是真心实意：一方面，央行、住建部向开发商提出融资”三道红线“的要求，要求开发商把各项指标降到”三道红线“的标准才能融资，而开发商之前拿地建房，早已远远超过这个指标。这意味着，开发商只能降价销售，尽快回笼资金，去除高杠杆，才能更好的发展下去。
[size=0.833em]另一方面，今年由于房产销售不顺利，前三季度已经有300多家房企业倒闭，房企的日子不好过，只有降价销售才能更好的“活下去“，有更好的发展前景。
[size=0.833em] 第三，棚改去库存已经结束，旧改时代已经到来，楼市购买需求将大幅度减少。国内很多城市房价上涨，主要是因为棚改惹的祸，因为棚改要大量动拆迁当地居民，而且还要给动拆迁居民补偿款，这让当地居民们拿了大量的资金，跑到周边去购买房子，棚改货币化安置给当地楼市疯涨产生直接影响。现在棚改变成了旧改，而旧改根本不需要动迁和买房了，那购房需求一下子降了下来，这些城市未来的房价只能是下跌的结果。
[size=0.833em] 从目前来看，国内房地产已经出现了大的反转，而开发商则对此感受肯定是最深刻的。就在不久前，融资中国的孙宏斌曾表示，在当前形势下不要抱有侥幸的心理，楼市调控将会持续很长时间。此外，孙宏斌认为，从国家经济政策的角度来看，改变经济对房地产的过度依赖模式，已经上升到国家中长期战略选择的高度。最后，孙宏斌给出了九个字的提醒：要认清房地产新形势。孙宏斌就是在暗示，不要跟趋势对着干，要顺势而为，这样才能跟上时代的潮流，如果逆势而为，非但投资会受到惨重损失，将来后悔也来不及了。 | 
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发表于 2021-1-4 12:47:02
