丽水楼市现状：浙江中部城市，房价会跌吗？

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提问：房哥，我是丽水人，丽水的房价，为什么比宁波的一些郊区还要高？ 我应该在丽水买房投资吗？



回答：丽水，浙江省辖陆地面积最大的地级市，土地面积17275平方千米，地势以中山、丘陵地貌为主；截至2019年末，户籍人口270.8万人，常住人口221.3万人。
丽水现在的房价是2015年低点的2倍，高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差，距离杭州280公里，距离宁波290公里，距离温州120公里，与省内大城市交通时间过长，无法享受大城市发展的外溢利好。
丽水的房价持续上涨，主要是因为丽水无房产限购政策，虽本地较穷，但有多达几十万的华侨，大量华侨在丽水置业，导致房价居高不下。
丽水的房价，以后会不会跌，还是一个未知数。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？



回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。
义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。
新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。
南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。
实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。
提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？
我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？
总价400万，有哪些楼盘推荐吗？
回答：根据你的情况，首付3成。
你小孩后年读小学，买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。
这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。
根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城、德信·阅杭。
提问：房哥您好，还想问一下。
1.我没有杭州户口，如果现在想投资的话，在湖州买住宅房好，还是杭州买公寓房好？
2.湖州什么楼盘的升值空间大？
3.杭州的公寓房，想自住带投资，买在哪里比较好？能推荐几个公寓房吗？
回答：1.在杭州买公寓房更好。湖州部分住宅的升值速度比杭州买公寓房更好一点。
2.在湖州买房，推荐的新房楼盘：保利堂悦、融创·樾宸府、仁皇·燕澜府、碧桂园·江山赋、光明·御品。
3.在杭州买公寓，推荐的区域：未来科技城、蒋村、三墩，推荐的新房公寓：龙湖·紫金上城、世茂泰禾中央广场、海威天地。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？
回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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芊芊551

丽水的房价不是仅靠华侨就能支撑的，华侨在青田最多，所以青田跟丽水市里的房价大概都要三万多左右。丽水的每个县房价都很高，没有一个县的房价低于一万的，高的甚至也要两万左右。