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Ø 中国楼市供需失衡，房价迟早要降？
房价的热度从未褪去，只要蹭上房价热点，不管说房价一片涨或一片跌，都能留下巨大的扯皮空间。
总结起来，有房的人看涨，没房的人看跌。
在疫情的影响下，很多人都预测房价会出现下跌，不敢买房，等着降价。
事实上这都年底了，这一年，房价真的跌了吗？
很多人不喜欢听真话。比如：220年，从整体上看房价还是处于稳中上行的状态。
国内楼市从来就不是一盘棋。中国楼市的分化，远比你想象的严重。在一线和核心经济城市，稳定上涨的长线趋势，供需严重失衡，否则也不会有限购这一政策的出台。 国内一二线城市其实分得清楚，北京、上海、深圳已是二手市场资产高位震荡，但交易很刚性，没有明显的周期特征，相反，省会城市还受供应量的影响会有周期特征。受阶段性金融政策调整，会波动。
特别是当高铁城市圈的二线迅速崛起，一线控制收缩的时期。因此，选择城市不能再刻板的守株待兔。
楼市永远都是有机会的，但前提是不再一昧的守株待兔。
Ø 房产证包治百病？
这两年流行背这种包，“房产证包”，说可以 包治百病。
何为包治百病？
解释一下：买房能实现财富巅峰，抗通胀的房产证包治百病。
买房能抗通胀，如今是菜市场阿姨都知道的事情了。
但人人都想做镰刀发大财，那么韭菜又哪里去找呢？
所谓包治百病，顶多算是治了治你无房的焦虑，有那么一句调侃“一证在手，天下我有”，有了房产证就拥有天下，心理安慰做的甚是到位。
买房能够抗通胀、实现稳定的资产增值，这就足够了？
你有没有想过，房产投资到底看的是什么？房产投资比拼的是资金实力、现金流、对市场和对人性深刻的洞察，还有和政策对抗的运气成分。赌对一次是运气，但如果总觉得有这样的好事，形成路径依赖，那迟早还是要赔掉底裤的。都说十赌九输，这赢过一局，已是上天对你的最大眷顾了。
Ø 新区大盘造城，预期利好，投资拉动，“远大新””有愿景？
一般这样的项目会有三个特点：
1、距离主城30-50分钟的车程；
2、中介佣金非常高；
3、项目周边就是大农村，但项目修建的很像欧美小镇，周边除了没有配套和人气，其它的都有。
恒大集团董事局夏副主席说，恒大100平米的房子，3成首付，月供才2900元/㎡，绝大多数的大学生都买得起。按照100㎡、3成首付，月供2900推算，也就是单价7000元/㎡的房子。这是二线的房子吗？
有可能，二线的远郊区非限购区或许有。
对于远郊项目我们常说的一句话是，没有涨幅，没有流动性，不能住不能租，一坑坑十年，十年不解套，远郊的都是垃圾。
这不仅仅是土地问题，还涉及产业聚集能力，基础设施配套能力，后续资源匹配能力。
Ø 房产税吹风，政府说“房住不炒”，天猫好房说十年后“房价如葱”？
其实一直以来相关部门在疏导需求上，可谓已出尽百宝。近十年的调控政策，虽然没有让所有购房者“满意”，但却达到了防止“房价过快上涨”。
有些人怪开发商，说因为拍卖价高者得，把土地价格炒上了天，最终导致房价上涨，可这种想法是片面的。
我们无数次思考一个问题，那就是谁推高了房价？
而思考多次后，得出的结论始终是：是我们每个人把房价推高了，毕竟市场手段的作用，很多时候依旧有限，心理作用才是罪魁祸首。
楼市逻辑是这样的：
居民有强烈的需求→开发商才敢高价拿地→地王开始频出→各项成本附加在房子上→最终居民又成了买单者。
所以说在房价这个问题上，除了怪开发商，怪模式，其实每个人都是助推手。
毕竟人内心对“房子”的崇拜和惯性很难消除。
鹤岗大家都知道，这个地方是“房价如葱”的真实写照。
房子有两部分价值，使用价值在和金融价值。一个地方没有人了，那就没有使用价值，你租给人家当仓库都不行，运费太高。但我们来看一看整个趋势，随着经济的发展，人口上升的速度一定是下降的，某些发达国家总人口甚至是缩小的，再加上群聚效应，一定会在地图上产生越来越多，像鹤岗这样的无人地带或者叫空白点。也就是马云说的房价如葱地带。
甭管有钱没钱，这样的房子，你愿意去住吗？
人都是很现实的，买了房但是没有人，也没有升值空间，谁会愿意呢？
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发表于 2021-1-3 15:39:54
