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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥您好！想问下您知道石佛营128号院那个楼盘嘛？想问一下如果星火站开通和3号线开通后那个楼盘是否会有升值空间？如果是刚需住宅，购买那个楼盘的性价比高吗？
回答：
1、 128号院，建委宿舍，两栋大号塔楼，那楼体形状跟一对小龙虾似的。
2、 地铁有些帮助，未必有多大，北京的地铁已经修的很多了，再通一条也就是锦上添花而已，做不到雪中送炭。星火站开通跟这儿什么关系也没有，想的有点儿多了，没必要。甭说一条途经的铁路了，就算是开在小区门口也没什么用。有几个人天天坐高铁上下班，更没人会为了坐火车方便而专门买套房。
3、 房产的价值确实由地段决定，更是由地段内的配套决定。但是这配套是分真伪的，像铁路这种就是伪配套。
只有经常用的才是真配套。像地铁公交和公路，天天上班出行得用；超市便利店，两三天就会进去一次；商场公园，一周半个月的也会去；学校医院，特定时期天天用，而且是必须的。其他的什么游乐园博物馆机场火车站都属于伪配套，半年一年甚至几年都用不上，只能是忽悠的时候有用。
北京站都建了100多年了，周边的房价跟这没什么关系，南站西站规模都不小，周边的房价从来也上不去。尤其南站，反倒因为坐地铁费劲而受到了负面影响。
4、 这院子就是普通的老小区，属于朝阳房管局和建委的宿舍楼，盖在单位旁边上班方便。性价比没什么高不高的，就是普通的居民区，绝大多数小区都这样。
如果北京大盘上涨，那这里肯定同步，下跌也会跟着。别指望这某个小区能有多大的能力，都走不出独立行情的。除非旁边的白家庄小区突然间成为全国重点了，那这小区会升值，否则就是正常走势。
刚需买在这里挺合适，房龄应该也就20年，将来出手的时候也不会受影响。守着房管局这种原产权单位，就算是电梯更换也肯定麻烦少。没什么不好的，挑挑户型朝向就行。这种伸着爪的塔楼不太好选，得注意采光通风的影响。仅供参考。
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发表于 2021-1-3 15:15:19
