说句实话，留给刚需的买房时间，或许真的不多了

掌舵的鱼1987

现在的房价高吗？确实很高，因为很多人的确买不起房子，即便是勉强买一套，也需要至少30年的时间，掏空家里6个钱包才可以。央行货币委员樊纲就曾直言，刚需买房如果能用6个钱包上车，就赶紧。



现在买房亏吗？答案是亏，因为如果买不到热点城市的房子，那就等于买房贬值，算一笔账就知道。
2019年全国百城房价涨幅6.5%，一套100万元的房子，1年时间可能溢价6.5万元，但还需要扣除因为买房带来的资金成本和各项资金中间费，现阶段大约是8个百分点左右。所以，一套100万元房产，在一年的时间里，升值6.5万元，同时贬值8万元，最后等于损失1.5万元。
故而，买房其实得不偿失。



不过，正如央视特约评论员马光远说的那样，今后炒房将是非常专业的事情，如果你是精明的人，你会选择买房的合适地段、优质城市，那你买房子依然具有升值的可能性，比如在北上广深等地区，房价虽然高位横盘，但依然涨幅远远高于8%，总体买房不算亏。
既然买房没有升值余地，那刚需买房是不是可以再等等？
指闻君的建议是，刚需买房不能等，首先咱们要清晰地认识到当前买房确实不赚钱了，所以要用白菜的心态去购房，即便是买房有损失，但作为刚需住房人，买房总要比租房划算得多，买房之后月供4000元，30年后留下一套100万元房产，但租房月租4000元，30年后什么也没有。



并且，房地产均价依然处于上行之中，指望房价下跌，估计是不可能的。2020年10月，全国房地产新房销售均价达到1万元以上，再创新高，有机构研究预测认为，根据这种趋势来看，2020年一整年全国房价有望总体突破万元大关，房价整体将上一个新台阶。所以，平心而论，很多人说买房人应该再等等，指闻君倒认为，刚需买房宜早不宜迟。
说句实话，留给刚需的买房时间，或许真的不多了！
为啥这样说呢？主要是因为房地产整体在发生巨变，从三根红线为起点。三根红线拉平了楼市和制造业之间的差距，今后房地产不可能依靠巨额融资生存了，资金进入缓慢的同时，有经济学家预计，未来超过70%的房企将面临着被兼并或者破产的问题，因为建立在高额融资基础上的行业本来的归宿就该如此，当市场整体进入收缩阶段，大鱼吃小鱼将大量存在。





刚需的买房时机还有多久？
指闻君认为，看城市化就知道，40年来，我国城市化每年提升1个百分点，现在高达60.6%，而根据世界发达国家，例如德国城市化、美国城市化、日本城市化等经验，当城市化达到75%之后，就属于高度城市化了，这也是现如今世界的一般水平，60%距离75%还有15个百分点，预计10-15年的时间。
当城市化达到英国、美国等高度的时候，房地产或将悄然退出（当然了，这里所说的退出并不是消失，而是不会再如此被关注了）
结论，掏心窝说句话：刚需的买房时机，或许就要消失了！

寒郁轩良

三十年后，你还在吗？以后你的房子免费送给别人，有人要就不错了。

白云追月素

刚需买的起的早买了，剩下的？别指望了，说玻天也没用。

我是来围观的逊

现在坚决不买房！十年后考虑买房。
中国普通老百姓一个家庭，夫妻俩买一套100平方米的房子起码要40到50年。而美英等国家只要5年到6年，差距是8到10倍。还涨吗？再说商品房也是商品，绝对不可能只涨不跌。有盛夏必有寒冬，有暴涨必有暴跌。这是经济规律，是不以人的个人意志为转移的。今天的一、二线城市的房价基本上可以和美国大城市的房价比肩。但是中国普通百姓的收入只是美国人的10%左右。凭什么这么高的房价还想大涨？这不是炒房客的梦想又是什么？
今天把能买一套买房子的钱放到银行里，等到十年后买二套房是完全可能的！！！
"刚需"们！咬咬牙等十年后再考虑买房吧！

芊芊551

楼市的媒体真卖力啊

晓望爷

哪里的房租月4000？也是全国平均吗？[捂脸][捂脸]

我放心你带套猛

作者歇着吧

勇敢的树袋熊1

房价涨不涨，长远看的是人口。

芊芊551

又一个鼓吹买楼的！

茉莉707

需要了就买，不需要难道我买了放哪等涨价吗？其实现在真正没房子的很少，都是先贷款买一套放哪自己不住出租、或者就放着