楼市成交量占全市四成多的广州东还藏着单价“1万字头”的刚需福地

因醉鞭名马幌

中新板块周边自然环境不错



横厅设计，奥园中新誉府不少户型饭厅和客厅都有独立的通风采光



奥园中新誉府园林设计清新时尚





　　年底，广州楼市上演“翘尾”行情。据广州中原研究发展部的统计数据，11月广州全市一手楼成交量是去年同期的两倍多，广州东更成功“霸屏”：黄埔、增城两区一手楼成交总量共约55万平方米，占全市的四成多，稳居各区成交前两位。
　　年底楼市大热，要怎么选楼？若只有几十万元积蓄，是否只能住在“山旮旯”？其实只要会选，在坐地铁最快三个站可到天河的地方，一样有单价“1万字头”的选择，首付40多万元就可买下三房，实现三代同堂的安居梦想。
　　都是三站到天河 价差可达五六倍
　　天河区是广州市CBD总量第一大区，不过天河楼价高，因此很多人在天河上班、外区置业，但大家可能没留意，同样是坐地铁三站到天河的地方，楼价差别很大。
　　坐广州地铁1号线和5号线往西行，从天河出发三站可到越秀核心区域，一手楼单价6万-11万元不等；坐3号线或4号线往南走，三站可到海珠东部，一手楼单价约8.5万元；坐3号线北沿线往北，三站可到白云南部，一手楼单价4.5万元起。
　　向东选择则较多，坐5号线或13号线走三站，在老黄埔一带，一手楼单价约5万元；若选择6号线，可到黄埔区府附近，一手楼单价同样是5万元左右。沿着21号线走楼价更低，坐快车两站到镇龙，换乘普通车再往东一站到中新，或者换乘14号线知识城线一站到镇龙北，镇龙北与中新两站周边同属知识城南区域，镇龙北站附近一手楼单价约3万元，中新站附近楼价更低，以近期即将开盘的奥园中新誉府为例，现场销售人员介绍，第一批产品“将享受最大的优惠”，预计最便宜的单价仅“1万字头”。
　　旧改即将爆发 中新楼价已涨158%
　　同样是到天河最快三站的距离，中新板块楼价便宜这么多？其实无论是天河西面的杨箕村还是南面的琶洲村，都曾有过价格洼地期，只不过它们已经完成改造，价值早已翻了N倍。而中新板块仍有不少旧村待改造，目前楼价仍处于低点，但它已成为广州东旧改主力，整体面貌将焕然一新。
　　今年上半年广州通过表决的26条旧村当中，增城有18条，占了70%；而在增城5条改造投资过百亿元的旧村中，中新又独占2条。近日，增城经济技术开发区管委会官网连续发布了六则关于中新镇的征地消息，涉及乌石、大田和莲塘三条村，征地面积合计超过410亩，总投资达243亿元，多家知名房企参与。随着这批旧村正式进入改造，这里将形成众多知名房企合力的现代化新城区。
　　以奥园中新誉府所在片区为例，这里邻近中新地铁站，位于黄埔与增城交界处，距离黄埔只有2公里，在中新广州知识城、黄埔科学城和增城科教城三个重点发展片区所围成的黄金三角核心区域内，可以同时享受三个片区带来的巨大利好，而且这里不限购，对广州户籍买家而言，不占用购房名额；对外地户籍买家而言，没有工作地点或工作年限的限制就可轻松置业。
　　由于奥园等品牌房企在中新合力造城，中新板块的上涨潜力已经显现，中国指数研究院的分析数据显示，增城一手楼销量多年位居全市第一，而中新板块的房价涨幅在增城区位列第一（详见附表）。
　　业内人士认为，虽然目前中新板块仍有“1万字头”的一手楼，但随着各种基础设施不断完善，中新板块的“洼地价”已进入倒计时，今年年底或明年年初可能是买家低价入市的“最后窗口期”。
　　未来15分钟到天河 增天高速或是下一条“华快”
　　以往的中新板块之所以是楼价洼地，还有一个原因是交通相对不便，但在未来，除了借助地铁最快三站可到天河外，与中新仅一个地铁站距离的镇龙站还是四条轨道交通交会的枢纽，途经此站的新白广高速预计明年开通，设计时速160公里，周边居民将可快速直达广州东站、白云机场、深圳机场及深圳前海多地。
　　从中新板块出发，自驾车前往天河区也非常方便。连接增城至天河的增天高速最快将于2022年完工，开通后，增城居民可无须绕行其他高快速路直达天河，路程缩短近30公里。作为联系珠三角的大动脉，未来增天高速将串联起中新、黄埔科学城、天河等地，同时接驳华南快速干线，未来中新板块到天河的最快时间为15分钟。按照远期规划，这条高速还直连佛山和惠州。
　　番禺区华南板块在2000年前后之所以能快速崛起，得益于华南快速干线的开通，实现了与天河最快15分钟左右的交通时间，增天高速有望成为下一条华南快速干线，带动中新板块迅速崛起。
　　此外，中新板块还有花莞高速、珠三角环线高速、广河高速、广汕高速等快速交通网络，正构筑湾区1小时生活圈。
　　地铁教育商业一站配齐 好生活无需东奔西走
　　更难得的是，中新板块有像奥园中新誉府这样的大型项目，地铁、教育、商业一站配齐，让好生活无需东奔西走。在项目两公里范围内，商业、学校、医疗等配套完善，中新医院、荔湖高尔夫球会、广州三叠纪公园都在附近。周边多所学校环绕，中新中学、中新第二小学、镇龙中学、增城区中心幼儿园等全龄教育设施都在5分钟车程内。
　　商业配套方面，周边有金钻城市广场、御溪商业中心，项目自带超2000平方米的商业街，日常生活所需皆可满足。项目北侧还有超20万平方米的商业综合体——奥园中新城市天地，休闲、娱乐、教育一站配齐。
　　第一期只付十几万元买三房 天河1/3房价幸福安居
　　奥园中新誉府的产品设计也别具匠心，首推产品全部采用“N+1”设计，三房76-88平方米、四房约98平方米，比市场上同样面积的产品可多一个房间。交楼装修注重细节，玄关柜、卫生间镜柜、洗手台等均考虑周到。
　　以约88平方米的单位为例，在广州市场上，这种面积段的主流产品普遍为两房或无主卫的小三房，该楼盘却是三房两卫设计，5.6米开间的阔绰横厅设计，让客厅和饭厅都有独立的通风和采光；“U”字形的厨房设计，比同面积的“一”字型厨房多了近一倍的操作台面，节省空间之余，让洗、切、煮一气呵成；多功能空间面积有五六平方米，无论是做书房还是儿童房都绰绰有余；主卧除了有宽敞的卫生间，还有步入式衣帽间。
　　约98平方米的四房户型南北对流，前后无景观遮挡，5.7米大开间的横厅设计加3.8米宽的大阳台，为居住者带来良好的视野；主卧除有独立卫生间和衣帽间外，能轻松放下1.8米大床，还带3米全景大飘窗。
　　这样好的房子总价却不高，130万元就可买三房，坐地铁多走30分钟，楼价只有天河区的1/3，首付还有分期付款优惠，第一期只需支付十几万元，即可轻松实现三代同堂的安居梦想。
　　（文/梁栋贤 图/奥园中新誉府提供）