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[size=0.833em]我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
[size=0.833em]以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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[size=0.833em]提问：您好姐，求教一个问题：计划在沈阳投资一套房，首付30W内，总价80W内，求推荐几个小区，单价分别多少合适？预计持有几年合适？感谢姐，添麻烦了。
[size=0.833em]回答：沈阳纯投资，建议买沈北低价盘，关注新湖仙林金谷，汇置尚郡，富力，雅居乐。 二手房淘笋比较难，除了沈北低价区之外，也可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。涨幅50%以上在考虑出售
[size=0.833em]提问：【执着的宝宝】【被退回付费第三次】房姐你好~直接进去主题啦，京户二套打算经营贷350-420直接，没有通州票了。纯投资打算买个1改2或者小两居，倾向北京东边。北面空间大也可以。钱有点少，算在血海竞争了，但是不上车怕两条腿跑不动大盘啊~打算先买了出租，2-3年后赚点钱在换大的自住。目前看了朝青，不大喜欢炫特酷特的环境。看了雅成一里觉醒性价比不错，晨光，买不起。不过没有太合适户型。常营看了柏林爱乐，新天地，北辰，保利，丽景园。挂南一些的差不多的房子单价49000-57000不等。求问选哪里理想，如果考虑投资，短期2-3或者中期5年，这样小二还是一改二。哪个好，哪个小区什么价格合适。还有没有其他可以推荐的方向。盼复！！！
[size=0.833em]回答：雅城的房子相对品相较老，经适房小区居住品质较差，出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限，或者出现很好的户型，雅城一居做为备选。 400内可看的标的并不多，二居最优位置可以偏一点 但一定要近地铁，一居就要靠近城区。范围扩大 再推荐一些 首城国际、柏林爱乐、 橙色年代、 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府。
[size=0.833em]提问：坐标北京，孩子要上学，家里三代人，目前一个娃，未来也可能会要老二，考虑学校附近能住的房子。目前看了两套觉得还行，麻烦给参谋参谋。 第一套南北通透三居90平老房子，1980年代的无电梯中高层，明厨明卫。三个房间都还挺大的，饭厅小，想把一个房间隔个小客厅出来。离学校稍远，1.5公里左右，价格800多一点。 第二套纯西向两居105平，电梯高层，200x年的房子，算周边比较新的房子，明厨暗卫。客厅大，考虑隔间房出来，视野挺好。离学校很近，走路估计几分钟可以到学校，价格900左右。 两套都没啥小区环境。现在就是比较纠结，一套户型好、价格低，但是离学校远、楼龄也偏大，估计以后也不好出手，一套离学校近、楼龄新，以后不用了换房估计问题不大，但是户型就是高层纯西，不知道夏天有多晒。 我该怎么考虑？
[size=0.833em]回答：90年代以前房产基本回避。 评估房产直接看小区名字，面积，价格，楼栋，楼层，税费。 好比去相亲，靠谱的直接报性别年龄身高财富； 如果扭扭捏捏说自己觉得什么作家比较好，喜欢看谁的电影，热爱追求XX，全是内心戏和碎碎念，基本就是嫁不出去的作男作女。
[size=0.833em]提问：房姐好，新人首问，期待回复：贷款二套，房子首套，首付在250-260万左右，勉强可以看总价400万出头的房子。考虑未来几年有孩子后自住，兼具保值投资价值。目前我在金融街2号线上班，老公在10号线安贞附近，未来2-3年后工作可能会换。个人偏好南北通透带正规客厅的房子。现在看了几个房子： 1、松榆里，92年公房，板楼四层69平，410万，南北，类似田字格户型，三居可以当两居，装修保持不错，但是楼道环境和小区环境很杂乱。离地铁有点距离 2、南新园，95年楼龄，南北，62-70平左右，380-410万，装修普通，小区环境感觉还可以 3、石佛营东里105号院，92年，南北，58平左右，380-385万，普通装修 4、石佛营西里，小三居，94年，楼层高，72平，普通装修，400-410万之间 5、南湖渠西里，小三居，69平，86-88年，420-440（这个小区今年涨了20万多） 6、南十里居，小三居，69平，87年，400万左右 7、磨房北里，小三居，62-69平，400-430万，91-92年 8、双花园西里，88年，小三居，69平，440万 9、十里堡北里，小三居，69平，420万 10、农光里，92年，南北，小两居（次卧较小），62平，400万 问题： 1、上述房子基本都是板楼无电梯，基本在2-5层之间，能帮忙在上述房子中排序吗？ 2、请问90年后的板楼老公房和同小区的电梯塔楼房（楼龄新，但感觉更杂乱）哪个更有投资价值？ 3、是否还是其他具体推荐的小区，如酒仙桥一街坊、北湖渠、甘露园、美然动力等小区？
[size=0.833em]回答：1. 保值角度这一类上车盘差距不大，基本都是跟随大势，以你自住的角度来选择 南新园、松榆里、石佛营西里、农光里 建议在这几个中选择 2. 板楼塔楼本身不存在谁比谁好。 差异无非就是采光，密度，朝向。 价格才是比较的关键 3. 还可以看下 丽景馨居、晨光家园、酷特区
[size=0.833em]提问：房姐你好，sfsd刚需首付260子弹，大兴中海寰宇时代怎么样？在望京上班，想买新房，看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重，但是理性上来看是不是还是考虑二手房好一点？想尽快入手，求建议，感谢啊。
[size=0.833em]回答：中海寰宇时代还是别碰，纯住宅区离产业区也不近，未来发展不明，概率跑输大盘，在北京新房情节一定要避免，性价比来说二手房远超新房，260首付可以看看500+的次新小两居
[size=0.833em]提问：房姐好： 很高兴认识高人！看了您帖子，我计划这两年尽快在北京买房了，有些困难，请指点。 我和夫人都在央企上班，河北涿州户口，女儿国外上学。 手头现金22O以上; 我年入70，净剩30。购房目标是朝阳公园或奥体公园旁高档小区的小两居。 购房资格存在困难，我在北京只交了一年社保，要等4年以后有资格；如果走北京工作证，只能考虑用夫人名义办理。 问题： 1) 请问我这种情况，想尽快上车，怎么规划？买哪个小区的房子？大概什么价位？ 2) 怎么破购房资格限制，如果给夫人办证，她收入低，银行办理贷款有问题吗？还是可以用我的名义贷款。办工作证有可靠渠道推荐吗？ 请房姐指点谢谢!
[size=0.833em]回答：淘500+的标的为主 朝阳公园或奥体公园附近这个价位没有合适的标的 建议看石佛营或朝青片区，例如 国美第一城、炫特嘉园 暂没有渠道推荐，以您夫人名义买，你可以做为共同还款人一起还贷
[size=0.833em]提问：新人首问，请房姐指教！ 家庭情况： 非京籍，首房首贷，有通州房票，预算为总价350万以内的房子。 购房需求： 自住+投资升值。 1. 升值潜力大； 2. 有小学学区；（优质小学的分校） 3. 乘地铁较方便；（需通勤至积水潭附近) 请问， 问题1.北京各个新区相比较，通州升值潜力如何？ 问题2.根据之前的了解，比较有名的是：运河CBD，潞苑，梨园、临河里，环球影城附近。结合需求中的升值潜力+学区+交通，请问哪个区域适合，推荐哪个楼盘？ 问题3. 潞苑和运河CBD一河之隔，房价差很多，在两者里哪个选筹更好？因兼顾自住，潞苑面积能大些，潞苑有推荐的楼盘吗？ 感谢房姐
[size=0.833em]回答：1. 通州长期看不错，但由于前期价格透支，会有一波回调 2. 通州就没什么学区概念， 能看的过去的主要是运河东的人大附、北京小学以及五中分校，你可以看下 运河东的京贸国际城、武夷花园、百合湾 3. 运河CBD>潞苑，潞苑位置不好，推荐关注运河CBD，首套建议保值属性为主，未来置换也能底仓更足
[size=0.833em]提问：房姐午安，我山东6线小城人，在上海工作，没确定定居地呢，感觉省内就济南青岛两地较好，投资不敢说，只求买作保值用，最近倒是有看黄岛辛安的新房子，普遍1万23，本人无房，首付的钱有，怕跑不过贬值，所以想买。想咨询一下求房姐给出意见
[size=0.833em]回答：通常认为，2016年后，已经全面进入省会唯一时代。 济南未来的发展潜力和投资的安全性大于青岛。 黄岛片区不建议，已经有很多人倍套牢，二三线城市尤其不要买商住房，老公房。
[size=0.833em]提问：房姐好，周末愉快，朋友推荐关注您的公众号，看了一篇文章果断来星球潜伏了两天，看过帖子和大部分问答，感觉眼界被打开，也很喜欢您的眼光和魄力。 麻烦您帮忙考虑一下，从家庭资产增值并兼顾2021年小学入学（不追求最好，类似育新即可）的角度，您会建议的操作以及可以关注的小区？ 目前情况如下： 1.回龙观龙跃苑两室一厅（出不出都可）约420万有70万公积金贷待还（所以没有sfsd） 2.目前首付约250~300万 3.家庭月收入5万 意向： 偏好两套>一套 城四区近地铁都可以考虑（如两套的话，其中一套投资通州也可） 目前在网上关注的小区有： 艾瑟顿国际公寓 学知园 松榆西里
[size=0.833em]回答：松榆西里>艾瑟顿国际公寓>学知园 如果是首付300内，建议只看一套，分散两套可投资的标的非常少，竞争激烈也意味着溢价 海淀可以看看 定慧东里 定慧西里 朝阳可以看 南湖东园二区、南湖中园、花家地X里、望京西园的房
[size=0.833em]提问：老师请问下，亲戚排号西三旗共有产权房，位置靠前，这种共有产权房性质的房子，4万多一平，值得买吗？北京首套，外地有房
[size=0.833em]回答：共有产权房是坑 共有产权房，不是房子，产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房，产权风险敞口太大，西三旗4万多的太贵。 不要期待共有产权房。 等待投食的人生，会渐渐失去希望的能力。
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发表于 2021-1-2 20:40:07
