杭州楼市现状：疯狂的“地皮”！临平东湖26亿成交

丁侦球

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥你好，杭州临平山北近来在轰轰烈烈搞开荒，改名字叫东湖新城，值得投资吗？现在均价两万出头。



回答：东湖新城，处于杭州的最北端，以前也叫做临平山北。以临平山为界限，南面是目前发展比较成熟的临平新城。
近期，东湖新城荷禹路五洲路东南地块迎来新主人。经过27轮竞价，由复星旗下的复地以总价26亿元竞得，折合楼面价7733.31元/㎡，溢价率11.27%，住宅精装限价22000元/平！
该地块规划了住宅、办公、商业综合体及酒店，总建筑面积达到了34.5万方，是个地铁上盖巨无霸。杭州人对复地也并不陌生。它是复星集团旗下的地产分支中的核心开发线，近年更名为复地产发，专注全国各新城的产城项目居多。
复地在杭州最近的一次拿地要追溯到2013年的申花两宗商业地块，也就是现在的复地壹中心和复地活力广场。此外，在杭州的商业项目还有复地北城中心。住宅项目的时间更为靠前一些，复地又一城、复地连城国际、复地上城、复地黄龙和山等。
东湖新城，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥你好，我是成都人，体制内，硕士研究生，可以直接落户杭州，参加摇号买房吗？谢谢解答！
回答：方案一：档案可以迁，可以直接落户。
方案二：档案不能迁，有亲戚朋友在杭州买房的地址可以挂靠，也可以直接落户。
方案三：档案不能迁，没有挂靠地址，房哥提供挂靠地址服务。
提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？
我今年准备买房，贷款划算吗？

回答：在杭州买房，滨江区值得买。

1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。

在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！

2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。

回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……

14年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。

滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。

提问：房哥您好，本人在杭州有两套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板块的改善型。
我想把市中心的老破小卖了，重新买一套作投资，涨幅能比市中心快点，方便以后置换。想请房哥帮我推荐下，总价在400到500万的楼盘。
二手房近半年会涨得很快吗？担心如果去摇新房，等个半年摇不到，这边二手房又涨了。
回答：400万-500万以内的新房楼盘，推荐：春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。
杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间，能早点买房，尽量早点买房。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，交代一下背景：
我是杭州人；男朋友是武汉人，名下有房有过贷款记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。
问题是：结婚后，想把男朋友的公积金取出来，用20万，应该用什么理由提取？
回答：买完房子后，再结婚，可以直接提取公积金，还你的房贷。
提问：房哥，你好，已加入知识星球。
我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。
在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？
摇号的话，我们能作为人才，有优先吗？有推荐楼盘吗？
回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：请问房哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？谢谢。
回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中，换手率最高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。
竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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