中央部委定调：全国学长沙！释放了哪些楼市信号？

贺老师

在中国，有“一个让炒房客有去无回的城市”，就是长沙！

这也让长沙成为全国楼市调控的“优等生”，不仅引得深圳、东莞等一线城市来学习，还得到了顶层住房管理部门的肯定。

长沙做了什么？



我们看到，近期住建部印发了《建设工作简报》，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

那么，问题是，长沙到底做了什么，能让它受到这么高的赞誉？其实，简单总结一下，就是“反炒房”态度非常坚决！

我们看到，长沙2016年先推出楼市调控的1.0版本，2018年又升级为2.0版本，限售力度层层递进，从最初的两年升级为商品房满四年方可上市交易。并对二套、三套的限购条件，变得越来越严苛，规定购买二套房，必须在首套房拿证4年之后，并按4%的税率征收契税。

与此同时，堵住人才购房漏洞，规定专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月才能买房。

可以说，从限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，几乎堵死了炒房客的生存空间！

长沙模式能全国推广吗？



更为关键的是，长沙不仅对炒房客狠，对自己也狠！

为了杜绝人为制造的住房短缺，长沙市政府采用了持续放量的土地供应政策。

大家要知道，为了高价卖地，地方政府大多倾向于“限制供应”，从这一点上看，长沙在遏制炒房上的魄力不小！

当然了，这也让它成为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市。2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，远低于同等级的中西部省会。

但，值得注意的是，长沙模式虽好，可能也仅适用于长沙。单单土地供应政策这一条，就不适用于北上广深这些一线城市，因为大家都知道，这些城市的土地实在是太紧张了！

传递出什么信号？



那么，长沙模式不见得全国都可以照搬，为什么住建部还要给予肯定并向全国推广呢？

这就要弄清楚，住建部要大家向长沙学的是什么？学习的是它“反炒房”的态度！敢调控、真调控的态度！

其次，我们还要知道，在大家的印象中，房价和经济是相辅相成的，经济好，房价高；经济不好，房价也就不高。

而长沙是在低房价的情况下，2019年GDP增速高达8.1%，在全国17个“万亿”城市中，位居第一。长沙的人口流入也常年处于中部六大省会第一。

这打破了房价和经济挂钩的固定思维模式，应该讲，对于各地在“因城施策”上，就提供了一个非常好的思路！

清风吹袭断

长沙的评估价才是涨不起来的原因，长沙才是真正不想搞房地产的城市，其他城市都是假的，终于看到长沙做得好的地方了，为长沙点赞

因醉鞭名马幌

为长沙点赞

芊芊551

南昌应该向长沙学习

我是来围观的逊

呼吁上海，深圳好好学学长沙，稳住房价

清风吹袭断

放开耕地限制的话，北上广土地一点都不紧张[酷拽]

hecgdge4

长沙本地人听说特别不开心 自己的房子卖不出价

晓望爷

长沙对二线城市未来发展有重要参考价值。城市发展资金多来自政府土地出售，因而被房价捆绑。以后其他二线城市在降低房地产依赖时，如何获得保证政府收入，支持一般财政支出有重要参考价值。另外，低房价如果带来大量人口涌入，那么如何做到城市的保障功能，解决人口的就业，医疗，教育社会救助等等，也有相当价值。

因醉鞭名马幌

洛阳已经超过长沙了，但是洛阳还仅仅是地级市啊！

什么大师特

长沙的改善型住房怎么安排？