总价234万/套起，盐田又一住宅楼盘将入市｜深圳楼市早7条

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2020年12月10日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市232；宝安64；福田2；龙岗32；罗湖0；南山8；盐田0；龙华33；坪山52；光明41；大鹏新区0；深汕0。

1、总价234万/套起，盐田东顺雅苑要卖了

日前，东顺雅苑获批115套住宅，267套商务公寓获批预售，另有120套办公产品。

具体来看，住宅方面，建面约62-126㎡，均价约5.7万/㎡，单价4-7.2万/㎡，总价234-798万/套。商务公寓建面约38-65㎡，均价约5.6万/㎡，单价4.9-6.6万/㎡，总价在188-432万/套。

据悉，项目位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处，拆除用地面积10172.3㎡，建设用地面积6623㎡，计容建面约5.79万㎡，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

2、备案均价4.98万/㎡，满京华云著华庭19日开盘

日前，满京华云著华庭备案1129套住宅，备案均价4.98万/㎡，建面约为83㎡、88㎡、89㎡、106㎡的4种户型；装修交付。

其销售方案显示，住宅的销售方式为“无房优先”公证摇号+线下选房。登记时间为12月11日-16日，诚意金40万元；公证摇号为12月17日；线下选房时间为12月19日。

满京华云著项目，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”。项目占地约40万㎡，总建面约150万㎡，是集住宅、国际会展、创意文化于一体的综合体。

3、建面63万㎡，“侨城云谷”来了

12月10日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公示，关于南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划（草案）。



“侨城云谷”效果图。

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北近广深高速。更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡。

其中，厂房90232㎡；产业研发用房376027㎡，含创新型产业用房45123㎡；产业配套用房145909㎡ ，含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡；公共配套18645㎡，含2个公交首末站各、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心等。

资料显示，该项目暂定名为“侨城云谷”，半打造集“区域中心辐射功能,科创服务聚集功能，先进城市运营功能”于一体的新一代产城综合体。

据了解，该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，实际控制人为深圳市城市建设开发（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司。

4、公明街道达叁片区城市更新单元规划草案公示

光明区公示公明街道达叁片区城市更新单元规划草案。

该项目位于深圳市光明区公明街道，东临红花中路、南临松白路。更新单元用地面积52533.0㎡，拆除用地面积52192.3㎡，开发建设用地面积31305.1㎡，规划容积228530㎡。

其中住宅108220㎡，含可售人才房27620㎡；商业、办公及旅馆业建筑108660㎡；公共配套设施11650㎡，含9班幼儿园，文化活动室、社区老年人日间照料中心等。

据了解，光明区公明街道达叁片区城市更新单元已列入《2012年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

5、中铁一地块被认定为闲置土地

12月10日，大鹏新区城市更新和土地整备局公示，中铁诺德置业有限公司的位于大鹏新区葵涌街道的G11505-8020宗地，被认为闲置土地。12月8日，大鹏新区城市更新和土地整备局已向用地单位核发了《闲置土地认定书》。

据了解，该宗地土地面积 5239.17 ㎡、土地用途为商业用地，目前正按照《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）的有关规定进行处置。

6、深圳出租房“滞租”:房屋空置房东降价 复苏待来年

时隔两年后，深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%，涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是，深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

7、他山之石

A、宁波“加码”房地产市场调控政策，提高二套房信贷首付比例。市六区已有1套住房且相应贷款已结清居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，贷款首付比例不得低于60%。

B、西宁市住房公积金管理中心与兰州市住房公积金管理中心签订合作备忘录，今后西宁市和兰州市两地职工异地购房可进行住房公积金互认互贷，并实现多项公积金业务“跨省通办”。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值