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#在幸福敲门看测评#
住房供求关系对于房价的影响属于大家知道的常识，所以，就新房供应与买房的供求关系本身没必要做过多的分析。而很多人对于楼市的信息更多的是通过二手房中介或售楼部那里知晓，这些信息来源对房价的分析结果只有一个，那就是上涨。
其实，也能理解，如果卖房子的人说，房价要跌，你还会买他的房子吗？
今天，我们就当前的新房供求关系从两个权威部门公布的数据为大家作一个简单的比较。一个数据是教育部公布的在校中小学生（含幼儿园）数量，这是未来的买房潜在主力军；另一个是国家统计局公布的新房成交数据。
所以，房子多不多，有没有供大于求，我们来算一算就知晓。
提前说一下，这个数据不算不知道，一算吓一跳。
12月10日上午，教育部介绍“十三五”期间我国基础教育改革发展的情况时表示，目前，我国共有中小学（幼儿园）51万所，在校（园）生2.26亿人。按照中小学（幼儿园）15年学时计算，平均每个年级的学生为1506万。（这是平均数据，如果按现在的出生率，新生儿数量正在快速减少，2019年仅出生1465万人，2020年新生儿数量可有还会减少）。
国家统计局公布的2019年国民经济运行数据显示，2019年全国商品房销售面积171558万平方米。按住宅占整体商品房的73%及套均住房建筑面积105平米计算，全年成交商品住宅1192万套。2020年1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平。按现在的销售进度，今年的商品房成交量大概率略高于去年。
把以上两组数据一比较，房子多不多的答案就出来了。现在的房子卖得越多，未来的空置就会越多。
以2019年的新建商品住房套数除以中小学平均每个年级的数量，人均成交0.79套。
在人均成交量中，我们还没有计算二手房的成交量。当然也没有计算改善置业的二套房数量。不管怎样，人均成交0.79套表明，房子不是多了，而是太多了。这样继续下去，可能会出现房价硬着陆。
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中小学生是未来买房的主力军，如果考虑到他们的父母提前买的房子及可以从祖父母那里继承的房子。大家畅想一下，住房的需求还有多大。
比较让人迷惑的是，国家统计局公布数据显示，70个大中城市房价以涨为主。而促进购房的货币政策目前仍处于加大宽松的时期。根据央行公布的数据，广义货币(M2)余额217.2万亿元,同比增长10.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2.5个百分点；当月净投放现金557亿元。
因此，买房人现在面临的情况是：
一、整体买房的赚钱的心理预期还在
二、买房人对于供大于求的事实视而不见（少数几个城市除外，详见前期具体的城市分析）。
所以，如果房价还这么涨下去，未来几年内可能快速以硬着陆的方式完成调整。 |
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发表于 2021-1-2 11:22:13
