公摊“全面取消”？“公共区域”新规下，有人获得一笔新收入

六翼天使494

买房子就必然存在公摊，这已经是市场的一个基本共识。公摊面积，顾名思义就是整个小区买房人共同承担的小区公共区域面积，一般包括公共走廊、电梯井、地下室、门卫大爷值班室、物业用房等部分。
人见人厌的公摊面积从何而来？
很多人说是前亚洲首富李嘉诚发明并传入内地的。媒体认为，在1970年左右，李嘉诚进行房地产开发时首次发明了“公摊”的做法，然后被其他开发商纷纷跟风模仿，最后成为了行业的一个公认建筑标准。虽然无从考证，但有一点可以肯定，公摊面积、商品房预售制、土地招挂拍等几乎所有的房地产模式都是从H~K100%模仿过来的。



然而，当全世界都取消公摊的时候，我们依然在继续坚持这个房地产制度，久而久之问题也越来越凸显。特别是近些年来，随着房地产发展趋稳，房价不再高涨的情况下，买房人对房子本身越来越关注，公摊的弊端也愈发突出，呼吁取消公摊的声音一波接着一波上涨。购房人之所以希望取消公摊，主要问题点在于“公摊是一笔糊涂账”，因为这个，买房人为公摊承担了更多的生活成本。
公摊面积增加支付成本，这是明摆着的事情，由于公摊制度的存在，并且行业对公摊面积没有明确的界定标准，同时这部分建房成本全部转嫁到买房人身上，所以开发商越来越有恃无恐地随便增加公摊面积，直接让买房人感到无奈。



例如在山东青岛的某个楼盘销售时，买房人发现，一套100平米的房子，公摊面积竟然占比高达55%左右，实际可利用房产面积才不足45平米。也就是说原本买房人要买三室两厅可供一家4口人居住的房子，但实际上这套房子只是一室一厅的单身公寓。
一套房子100平米，如果公摊30平米，按照单价1万元计算，买房人需要为公摊面积支付30万元独立购房款。与此同时，买房子后还有很多费用与公摊面积挂钩，例如物业费、取暖费、各项税费等在计算时都包含了公摊面积部分，无形之中，增加了买房人的住房成本。
公摊“全面取消”？央媒回应关切来了。
虽然买房人都希望取消公摊面积，就像希望取消商品房预售制和取消小区物业管理一样急不可耐，但凡事不可能一蹴而就，公摊面积已经发展了20多年，长期发展之后早已经积重难返，即便是漏洞百出，但想更改也不是一朝一夕可以完成的，例如公摊涉及到整个市场房价水平的问题，同时也牵扯到整个房地产核算方式和税费标准、物业费标准的问题，正所谓牵一发而动全身。



然而，种种迹象来看，取消公摊或许是早晚的事情，央媒人民日报和新华社同时转发《公摊商品，矛盾亟需待解》一文，表达出了自己的看法，在这篇文章中表达出一个观点：长期存在的制度并不一定就合理，公摊伤民问题由来已久，公摊面积侵占了买房人的利益，所以应该进行规范。
所以从央媒这个发声来看，取消公摊或许迟早进行，毕竟这是房地产持续健康发展、规范化发展的必经之路。当然了，就像前文说的那样，这种规范并不可能一蹴而就，从制度出台、到局部试点、再到全面铺开需要好几年时间，甚至是10-20年时间。



关于公摊面积问题，指闻君认为其本质上仍然是公摊牵扯出的利益分配问题，2020年新规，买房人获得一笔新收入。
2020年深圳开始实施《深圳特区物业管理条例》，再次重申小区公共区域（包含公摊区域）的权属范围，规定了小区的道路、绿地面积、屋顶等都属公共区域都属于业主所有。同时新规要求，公共区域的营收全部应该归业主所有，与此同时，业主们可以通过业主大会的方式申请社会统一信用代码，用着这张证书申请资金公共管理账号，进而避免小区公共营收被物业拿走的可能性。
除了深圳之外，北京也实施了《北京物业条例》，异口同声地指出，物业在公共区域进行的营收活动，应该把这部分的收入和支出进行单独列账，公共区域的收益全部归集体业主所有。



无独有偶，黑龙江在《黑龙江物管条例（草案）》指出，物业可以合理利用公共区域进行营收活动，但是这些营收在扣除合理成本之后收益归所有的业主所有，如果公共区域由物业公司代管的，物业公司需要单独进行列账，物业公司不能够私自占用公共区域从事营收活动，同时物业在公共区域的营收活动需要受到业主监督。
指闻君总结一下，各大城市相似的物业条例重申了3点规定：

小区的公摊区域和公共区域（当然了范围并不仅仅是公摊区域，还包括绿化、楼顶等）使用权和经营权都是业主的，与物业公司无关。 这些区域的经营产生的收益，都需要归全体业主所有。如果是物业公司经营产生收益的，需要单独列账，并且接受业主们的监督，这些收益依然是全体业主所有。 物业可以合理使用这部分收入，一般用于专项维修基金、抵扣物业费等途径，但是具体使用方式需要业主大会决定，物业并不能私自挪用，这是违规的。

在此之前，很多城市例如湖北、江苏等都早已执行这样的规定。对于买房人而言，都是好消息。陕西一个小区赶走物业后自行管理，仅仅公共区域的营收一年就高达300万元，在扣除物业成本之后，小区业委会还纯利剩余80万元，这些钱最后全部分配给了小区业主们。
最后，留个问题：你们小区的公摊收入，归谁了？

明绍宗朱聿键鼻

让开发商取消公摊面积可以，那就在实用面积上加价，同样是让买房人买单，这还不是羊毛出在羊身上呀，开发商会自己替购房人买单吗？

就放荡不羁就h

坚决支持取消公滩面积

阿豆学长长ov

公滩面积就是剥削业主们的血汗钱。

清风吹袭断

取消公摊面积的核算方法，并不是否定公摊面积的存在，公摊面积越大，房屋的品质越高，将公摊面积的费用体现在房价中。房屋的交易面积下降了，房屋交易的单价提高了，总价并没有多大变化。用套内面积进行交易核算是正确的，这样消费者花的是明白钱。

内托体头

取消物业，取消公摊，业主自治

强绝商爸摇

小区的防空车位都岀租了，收入到哪里去了？有了解的请公布一下！谢谢了！

晓望爷

这个想法好，你一千万买的房子，公摊取消了就省500万了房价直接腰斩，还限什么购啊？

因醉鞭名马幌

公摊面积应该废除，没好处容易产生矛盾，开发商容易穿空直，买房的也分不清。买房只认室内面积，简单易懂一目了然。其它的单独祘一口价。

明绍宗朱聿键鼻

陕西那个小区发扬光大，全国推广！