重磅数据出炉！再次验证 买房的好时候到了

我的苦恼冉

文/檀小柒

家里有没有矿不要紧，关键是养有几头猪。

今天（12月9日），国家统计局披露，中国11月CPI同比下降0.5%。时隔11年，CPI再次变为负数！




我们这就和通胀说拜拜，进入到通缩了？！

但通缩就意味着物价有降价压力，钱越来越值钱。

我读书少，咋感觉被数据骗了呢？

你平时要是自己去买菜就知道了，都不敢往猪肉档上瞟



据中国蔬菜流通协会的数据，今年9月下旬以来，生姜价格从每斤不到7元，涨到了11月上旬的11元......

要是去朋友家吃饭，给你做个猪脚姜，妥妥的贵宾待遇。

猪肉会注水，难不成数据也......？




其实呢，数据本身没啥问题。

导致11月CPI为负的最主要原因是，猪肉等大吨位、重量级商品价格同比下跌比较大。

东吴证券测算，在 11 月份 CPI 同比 1 个百分点的降幅中，猪价贡献了 50%， 猪周期（猪肉及其替代消费品）贡献了近 70%，鲜菜价格回落贡献了 20%左右。

再看国家统计局的数据，猪肉价格下跌12.5%，影响CPI下跌0.6%，蛋类价格下跌17.1%，影响CPI下跌0.11%，就这两项如果加回来，CPI妥妥的还是正数。




但我们要搞清楚，无论是2019年11月还是2020年11月，猪肉价格都是高水平！

据发改委统计的36城零售猪肉价格，2019年11月刚好是猪肉价格的历史性波峰，而2020年的11月，则处于历史性猪肉价格里的“小”波谷。




这点我们可就太有体会了，反正小柒已经好久没有敢敞开肚子吃猪肉了



根据中银证券，随着经济增速和居民收入回升，消费需求持续回暖，核心CPI 有上行动力，2021 年 CPI 同比增速走势前低后高，预测全年 CPI 同比上涨 1.4%。

所以捏，通缩是不存在的，通胀依然是我们目前要对抗的吞金巨兽通。




对抗通货膨胀，大家的第一反应大多是房子。

房子不一定能全面对抗通胀，因为货币增发得太快，房价的涨幅也不一定赶得上。

但一味药材下去，垂死的病人不一定能立马蹦跶起来，好歹能长久地吊着气，行动自如了。

房子能和通胀对抗个七七八八，持久性也很好，始终在增值的路上。

比如说，30年前大白菜才几分钱一斤，现在涨到了四五块钱一斤，翻了上百倍，涨幅远高于房子。但你没法囤几个窑子的大白菜，囤了也没用，最后变成了一堆废物。

但你要是在二三十年前买了好几套房，现在天南海北的会所嫩模随你挑~






买房子和囤大白菜的区别就在于，房子一旦盖好，它的成本就固定了。在未来，其它新建的房屋会因为土地、人力、建材等成本上涨，房价自然会提高。

而老房子的价格，也会随着物料的上涨而水涨船高。

另外，房子买下来以后，房子本身不会变，但房子以外的东西，都可能发生变化。

比如，周边通了地铁、盖了新学校、普通医院变成三甲医院、马路扩宽了等等，周边环境变好了，房屋价格会涨得更好。

这才是“房产抗通胀”的真相。




小柒说过很多次，对刚需一族来说，有钱，就赶紧买房。

但到底去哪买呢？在小县城买，房贷压力小；在大城市买，不光房贷压力大，还只能蜗居。

是要大城市一张床，还是小城市一套房？

先想一想，我们为什么要背井离乡，到大城市当个苦哈哈的打工人？

不就是因为大城市能给我们更多的附加价值，有更好的就业、发展机会，还有更好的薪酬嘛。

我看了发改委规划司的一份报告，对298个城市进行量化评价。

这份报告里，排名前30位城市的GDP全国占比达到42.5%、主板上市企业数量全国占比高达69.7%，985和211高校，绝大部分都集中在这30座城市里。

四个一线城市的私营企业数，大概占了全国私营企业总数的21%，上市公司数量占全国上市公司总数的28%。

也就是说，各种资源还是高度集中在大城市。

从人才方面看，2017届毕业生，除了学校所在的城市，北京还是毕业生的首选，到上海、广东、江苏、浙江工作的毕业生也很多。

人才，也是集中在一线城市和二线省会城市。





城市的发展，强者恒强。大城市要资源有资源、要人才有人才，未来的资源还会继续向大城市倾斜。

随着城市化进程，产业发展越来越集中在一线城市，和城市群的副中心，新兴产业扎堆，轨道交通经过的土地资源就变得更值钱。

所以你会看到，即便在房价盘整时期，经济好、人口多的地方，房价依然坚挺，比如一线城市北上广深，和东莞、佛山、重庆、武汉等。

所以，小柒的建议就是，能在大城市里买，就在大城市里买。

再具体一点，能在城市群里买，就不选其它城市。

城市群一般有一个特大城市为中心，在他周围分布着一些卫星城市。

这些城市会建立共同的协同机制，来实现区域内的协同发展和资源的优化配置。

在我国主要的城市群有珠三角，长三角，京津冀和长江中游城市群。武汉和成都也有可能发展成为城市群。

刚一毕业的年轻人，首选的就业城市就是一、二线大城市，人才的流入给城市群注入了新鲜的血液，他们劳动力充沛，鬼点子不断，技术得到革新，产业得到创新，整个城市圈得到了发展，房地产行业就会发展。

人才，技术都为城市群房价增值，提供了更高的可能性。






想到一位铁汁的留言：

几年前满心欢喜在家乡五线小城市买了房，每个月要还房贷。在广州工作还得租房。全国房子都在涨，老家的房价愣是没动，现在想把房子卖了都没人接盘。

所以捏，如果你能在大城市找到理想工作，哪怕房价比在你老家高一大截，多少艰难苦恨，咬咬牙就过去了。

房子，从来不是普通人轻轻松松就能买得起的。

王俊杰2017

货币超发，cpi下跌，说明资金都流进了资产领域。

愿为素心人

不是卖房的好时候

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这么多字赚不少钱吧！开发商真大方

清风吹袭断

叶老师变了！变得文章让人看不懂，迷茫了，[抠鼻]

王俊杰2017

刚刚看的马老师的一篇文章，跟你的观点正好相反，那问题来了，到底你们俩谁说的对呢？

强绝商爸摇

房子，
不是普通人轻轻松松买得了的?

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今年开发商给的kpi没完成吧，年底这是要冲冲业绩？

芊芊551

我已经有四套了，手里又攒了点装修钱！看了叶老师的是不是又要等去付首付？

茉莉707

马光远不是买房子的好时候，我最喜欢这种矛盾的发表，因为时间能证明。那就用三年时间吧