今明两年不买房，5年后差别多大？会后悔吗？王思聪大胆说出真相

胡胡胡美丽_ss

刚需买房该考虑房价涨跌问题吗？
很多人认为不需要，因为刚需买房并不是为了投资升值、而是为了居住，既然是要实现居住需求，那房子升值和贬值就显得无所谓。
但是，细想起来，这句话过于片面。咱们举个例子：张三和李四同样是刚需，手中都有30万元，张三听信了专家们“刚需买房不考虑升值”的建议，在工作地附近随便选择了一家楼盘购通过按揭贷款的方式购买了一套100万元房子，贷款70万，月供4000元；李四与张三买房方式相同，但李四经过精心选择，购买了地段稍好的一套房子。



5年过去了，张三和李四的房子发生了巨大的变化，张三房子周围全部是工业区，5年房子仅升值2万元。但是李四的房子地段位置好，还规划了地铁、建了大商场、医院，房子升值了20万元。对比之后，张三发现“原来专家们说的话都是假的。”由于没有考虑升值问题，导致自己的财富差距越来越大。
还有一个更重的要问题出现了，由于张三买房之初没有考虑房子升值问题，不仅财富差距与李四越来越大，而且将来要换房也非常尴尬，随着房价的上涨，李四的房子成功跑赢了房价涨幅，置换大房子时，可以房换房。但是张三的房子涨速没有房价快，所以未来换房子还需要大把添钱。这一系列问题将体现在生活层面，张三的生活开支也需要大大压缩了。



楼市指闻认为，刚需买房不仅要考虑升值问题，而且这是首要的评判维度。央行在专项课题报告中给出数据，现阶段我国城市户均资产300万元左右，其中70%以上是房产，如果房子稍有贬值，那么将可能直接带来整体家庭财富的严重缩水。
今明两年不买房，5年后差别多大？会后悔吗？王思聪大胆说出真相，王思聪对买房持有批评态度，直言，年轻人把父母的钱拿来投入到房地产市场，从经济学角度而言，非常明智，应该租房吗？王思聪大概率是这么认为的。
1、买房和不买房，财富升值的差异。

社科院在针对2020年的房价预测时指出，全年房价均涨6.1%左右，个别热点城市的房价可能超过这个水平，但很多三四线城市的房价可能进一步下跌。也就是说，今后买房其实并不能保障有正面收益，至少最近几年大概率如此。为了对比买房和不买房的财富差距，我们对比计算一下：
【100万元买房带来的财富变化】根据社科院年增值6.1%计算，这套房子1年后增值6.1万元，但是需要扣除买房的资金成本8%（现阶段的综合资金成本），也就是减掉8万元，那么这套房子带来的财富收益为负1.9万元。



【如果100万元定存银行呢？】现在银行定存3年以上约2.75%左右，暂且按照3%计算，100万定存1年后收益3万元，再扣除因为M2等因素导致的7%货币购买力贬值7万元，定存最终导致100万财富缩水4万元。
虽然说买房不保值、存钱也缩水，但是相比之下这种幅度已经相差无几了。对于刚需只能通过借首付、按揭贷款的买房人而言，未来5年买不买房与有房人财富差距正在缩小，因为买的房子越多因房损失越大，无房则无这种损失。
2、买房和不买房，权益的变化。

很多人乐于买房，并不是因为喜欢买房，而是不得不买房，因为在过去的城市各项制度下，落户需要房产、就医需要房产、子女上学需要房产，总之与城市权益享受的各个方面都离不开房产，没房子就像城市的一棵浮萍。



然而，随着租购同权的到来，租房人也可以享受和买房人相同的待遇了，这就给了很多人“不愿买房”的想法，比起买房压力，租房则要轻松得多。买房人可以上学、租房也可以，买房人可以落户、租房同样可以，所以买不买房有啥差别呢？
3、买房和不买房，居住舒适度差异。

我国房地产发展20年，仍然算是新兴市场，租房市场时间更多，各项制度跟不上，所以经常会出现租客和房东之间矛盾问题。不过随着租赁市场的不断完善，租房的烦心事也相对越来越少了。
前不久，城乡和住房建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，这是对城市租房市场的进一步规范，提出了多种不能出租的房源类型，保障租房人的权益。



在租房支出方面，也大大减轻，一线城市收入平均在1.5万元以上，月租金4000元以内，占比30%左右；二线城市收入8000元左右，月租金2000元，占比20%，三四线租金相对占比更低，随着教育程度越来越高，特别是00后无房族进入社会，租房成为个了他们的主流选择，反而比80后、90后有房族更加乐活自在。
你认为，现在不买房，5年后与有房人有多大差别？这次专家说明白了！