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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！现在有子弹80，夫妻俩都是事业单位，女儿还在读书。锦江社保资格。怕钱放银行会贬值，投资房产可靠吗？投资在成都哪里升值空间更大？买多大面积的将来更好出手？
回答：首先关于现在是否还能买房简单说几点：
1、未来房产依然是很好的保值资产。虽然房产赚钱效应不如以前，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是最佳的选择。
2、对于现在刚需应该抓紧时间买房，从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，现在静淡市，应该抓住机会。再等就是房价又回到你买不起的水平了。
3、存钱收益是跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的。如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，长远看不是一种最好的选择。
4、做好资产配置，才是最主要的。单纯的存钱，或者乱投资，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，最主要的还是需要做好资产配置。
成都长期看好。80w预算关注成华二八板块。面积选择90以上三房，一步到位，未来流动性更好。
提问：房神你好！坐标成都，之前在婚前买了金牛的万福苑用于自住，商贷还有20万，今年做生意又亏了，到目前还欠10万，现在上班收入有10w，公积金账户每月有2000没用过，信用卡和借呗上面加起有30W。
目前准备用爱人资格买一套可操作sfsd，但是税费还是得按二套交。我看了你推荐的成华的次新盘，便宜点的都上150个，中高层都很难淘到有性价比的，关注的人实在太多了，对我的资产配置你有什么建议吗？计划再买一套100w的是不是负债太高了
老房子是完全不能买吗？
回答：你好，很多人问我，市里的老破小或大将来是不是卖不出价格，这个从城市的角度来看，房子的价值主要是由地价+房屋品质组成的，房子越老，品质越差，所以随着时间的推移，房子的价值主要取决于土地的价值，比如一线的许多老房子十几万一平方米主要看土地价值。
一线城市有很强的造血能力，市区正在逐步扩大，但老城区终将还是核心位置，比如北京，无论是怎么扩东城和西城还是最核心的位置，土地价值也会继续上升，房价就会上涨，而且永远是最昂贵的。
但像我们这种一二线城市，没有能力逐步扩大城市面积，只能建新城市，然后逐步吸引或迁移人口，特别是高端人口到新城市，甚至把教育和医疗资源迁移到过去，所以要注意，因为老城区城的土地价值已经降低了，老城市的老旧房大概率都会受到影响，购买这这样的话风险就很大。因此，旧城区老破大和老破小最大的竞争对手就是新城。
说不定拆迁改造后城市面貌更新，也不会使旧房涨幅拉高。目前，成都旧房的流动性不强，特别是在没有学区的老房子里，价格根本没有上涨。
提问：房神你好，最近刚入手一套天府新区蓝润春风，自住加投资，您觉得这房子有潜力吗？怕买在高位！
回答： 最近有些朋友，房子买了，过来拼命问这个房子怎么样？会不会亏？这个学位还可以不？我买贵了没有？
买房是长线投资，不要想着今天买明天涨
也不要怕今年买明年跌，何况二手房，每房一价，涨跌很难比较，同小区的房子，因为朝向不同装修不同楼层不同，价格都会差很多。
一年前你100万买下，现在看到同户型的房子才卖90万，心里就开始难受，大喊跌了跌了
在舆论里房价涨跌永远是站队问题，在现在的横盘期间，嘴上咋说不重要，关键看怎么下注。
押大押小，买定离手，该干嘛干嘛，别整天患得患失，也别担心买早了买贵了，谁也不能保证自己买的就是最低点，要看大趋势，长期看涨，就入手，看衰楼市，就别买
我建议买房几百万的事情，要提前做好功课，不能着急莽撞想赶行情！
既然买了就好好安心月供，不要在意短期的价格浮动，而且目前只要不出黑天鹅，价格是很难看到价格回调的。
有些人是一顿猛操作的买，买错了也就错了吧，投资路上不吃点亏不会痛就不会成长。
提问：房神你好！请问天府新区融创玫棠府的房子未来会怎么样?我是在17年入手，现在小区内很多人抛售2万一平，我想请问要不要跟风现在出手?有点担心以后卖不出去，感觉这边盘太多了，光麓湖就有几十个组团。还有保利，花园城等等。
回答：天府新区房子卖了再买现在也不好买。天府新区是公园城市，大部分土地都是公园绿地,再除去一些产业和商业用地，住宅用地本身就不算多，再加上天府新区的宅地基本都是低容积率的，单位土地能修的建筑面积就少，再加上天府新区现在的房子大多都是改善型产品，面积都不小,那么同样多的体量能修出的住宅套数就更少了。所以天府新区房子太少了，不是太多了。玫棠府现在差不多翻了一倍,你卖了有购房资格再买其他的吗?按现在的行情,你2万单价卖了之后在其他地方也无法用2万买回同类的房子，所以显然现在没有卖的必要。
提问：房神，请教下，您经常提到的老人票到底应该怎么用呢？
回答：最近经常有朋友咨询老人票的用法，简单粗暴的科普一下。
现在越来越多家庭把老人票逐步使用，无他原因，家庭购房资格太稀缺了，现在不尽早用掉，指不定日后更麻烦
从使用顺序来看，建议先把自己的主力购房资格用掉，再考虑老人票。毕竟年轻人，有更好的未来性，可以从银行借更多的钱
从投资强度来看，老人票比较适合买入家庭资产配置里头偏小型中型的物业。简单来说，家庭资产配置中的重量级房子还是年轻人自己来装着，小舢板可以让老人票装着
从信贷角度来看，现在银行政策允许的住房贷款的年龄上限，工商是75岁，如果老人是55岁以下，还可以按揭15年。按照贷300万，15年，基准利率上浮10%，月供在1.6万左右
如果大于55岁，为了更久的贷款年限，可以考虑接力贷产品，但悲催的是当前可以做接力贷产品的银行并不多，老人家不超过65岁，可以申请子女作为共借人（或担保人）的接力贷，贷款年限最多不超过30年，贷款利率一般是基准利率上浮20%。老人票最好不建议用全款再抵押的形式买入。因为买入后，父母的房子，用子女的名义抵押贷款出来，不太好做的，对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的，做起来往往费用高，贷出成数低。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我留言！ |
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发表于 2021-1-1 19:43:25
