上海楼市最近有多火？有钱都买不到！千人摇号再现，认筹率500%

六月清晨搅

年末虽至，但上海楼市的“热情”似乎没有退却。

记者统计发现，12月开盘的首创禧瑞荟、保利云上橙光、中海长宁第等楼盘认筹人数均超过1000。其中，首创禧瑞荟认筹率甚至超过500%。

业内人士表示，2020年年底，楼市温度不减是多因素造成的。不过，今年上海一手房市场有冷有热，认筹率超过100%和不到100%的大概各占一半，预计明年全年上海楼市呈稳健走势。

千人摇号频现

近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事今年在上海买房的亲身经历：“从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”

管清友同事的买房经历是上海年末新房“千人摇”的一个缩影，中证君统计发现，12月以来，已连续有多个项目认筹人数突破1000人。

例如，位于闵行区的首创禧瑞荟推出268套房源，共收获1380组客户认筹，认筹率高达518%。位于嘉定区的保利云上橙光，推出354套房源，共收获1110组客户认筹，认筹率高达313%。位于长宁区的中海长宁第，于12月5日开启预售（15日开盘），推出286套房源，目前收获1212组客户认筹，认筹率高达423.78%。

另据媒体统计，截至10月底，今年上海一手房销售已12次出现千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号达65次。

中原地产市场分析师卢文曦认为，2020年年底，楼市温度不减有三大因素：可交易房源少、买涨不买跌，房价上涨趋势明显，动迁旧改助力。

“一般来说，往年经过一整年交易，需求释放得差不多，年底往往会供求趋弱，出现超高认筹率的现象并不普遍。但今年情况却有所不同，因为新房的确不够卖。数据显示，今年上海新盘供应量大致为678万平方米，累计比去年减少1成，但是成交量却同比累计增加1成多。当前新房库存760万平方米，去化周期不到9个月，而上海从拿地到销售，平均周期差不多在11个月左右，造房子的节奏跟不上销售的节奏。同时，今年上海旧改力度非常大，这些需求将直接推向消费市场。”卢文曦分析称。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中证君：“这几年一直提上海进入存量房时代，这是有误导的，这会让大家认为上海买新房的人不多。其实上海买新房的人还是数量很多，大家都还是愿意买一些配套好、学区好的房子。而今年很多资金都出不去，也会加快进入房地产市场。另外行业本身看，由于资金利率比较低，所以也有可能导入各类购房需求，这个时候房源自然火爆。类似千人摇等现象其实都是值得关注的。后续预计楼市的发展前景也还是不错的，继续看好。”

冷热不均

楼盘个体差异大

据不完全统计，12月上海的新房市场有超50个楼盘入市。不过，需要强调的是，上海楼市并不是所有项目都一房难求，千人摇号有，无人问津的也有。也有非热门板块楼市以及远郊地区存在大面积清淡情况，认筹率低于100%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾对中证君表示：“其实今年分化还是比较明显的，优质楼盘摇的人多，但也有很多郊区楼盘认筹情况并不理想，今年认筹率超过100%和不到100%的大概各占一半，只是大家的关注度可能都集中在认筹比较高的一些楼盘。12月份主要因为有一些新盘上个月延期，这个月集中入市，所以会感受参与摇号的人增加。”

卢文曦亦称，今年楼市最大特点是项目分化，即中环内认筹率要高于中环外的项目。但这也不代表外环外项目不易销售，中环内项目抢不到房。有些项目比如某市区地王项目，去化一般；而位于青浦徐泾的几个项目，去化反而不错，有的楼盘认筹人数甚至创今年纪录。简而言之，楼盘的个体差异实在太大。

对于明年上海楼市，杨雨蕾称，明年年初可能也会有不少新盘在排队入市，选择范围也会比较广，所以购房者的心态会渐趋平稳，而且高端楼盘的供应肯定不及今年，再加上政策端的调控不会放松，明年全年会比较稳健。