新规下，楼市“窗口期”或将开启？未来三年，是刚需买房的好时机

Gordon520

2020年，经济学家吴晓波对买房表达了这样的看法，他说到“以前我很喜欢买房子，但是现在想法已经变了。”

很明显，这位经济学家对现阶段的房地产市场看得非常透彻，以前不仅是这位经济学家喜欢买房子，大多数人都喜欢买房，因为买房有赚钱头、有升值空间。根据58、安居客研究院给出的数据显示，过去全国房价从原来的2000多一平方涨到了现在9000多一平方，整整翻了4倍，而只是全国房子的均价，如果单把一二线城市拿出来看的话，多则30-40倍，少则10-20倍，让许多人实现了财富自由。也正因如此，房地产才会被捧上神坛，让人对它狂热和喜爱。



但老话说得好，树不可能长到天上去，房价也是如此。从这两年房价的走势来看，我们会明显发现房价上涨的速度跟过去比起来，增长变得缓慢，甚至在国家的调控下，出现了部分城市下跌。这点从燕郊、大厂、香河等城市房价“腰斩”中就能看出，4年前的房价能达到3-4万元/㎡，可是随后就开始下滑，现在已经降到了1.5万/㎡了。

对此，经济学家马光远也表达出类似的看法，他认为房子作为投资性产品的时代正在慢慢过去，闭眼买房就能赚钱的日子更是一去不复返。而且现在很多一二线城市的房价都已经到了高点，往上涨的空间真的有限。再加上限购、限售、限贷等政策的共同制约，房地产的炒作空间正在逐渐缩小，楼市的窗口期即将到来。



楼市窗口期指的是什么？

对于这个词，我相信大家可能比较陌生，简单一点来解释就是指留出一些时间，给刚需有机会买房上车的机会。过去的房价基本是半年一小涨，一年一大涨的情况，我还记得15年的时候，我老家的均价才4000多块（三线城市）。但如今已经涨到了1万左右，部分楼盘甚至涨到了1.5万-2万之间，差不多快进入“2万俱乐部”了。

可见这房价上涨的速度，让人惊叹，我有不少亲戚就曾反应，当初就因为没想清楚，觉得房价突然涨那么快，肯定有猫腻，甚至存在泡沫。也因此，使得原本可以全款买房的钱，到如今给个首付都不够了。

所以说，这个楼市窗口期就是给大家留出足够的时间，让大家有充分的时间，可以比平常更低的价格挑选心爱的房子。



那为啥会有这个窗口期呢？

主要是在今年，国家颁布了一个新规，这个规定无疑是在房地产市场，扔下了一颗重磅炸弹。也让无数的专家感叹，楼市最少有3年的时候要被“断水”、“断粮”。

那这个新规是什么呢？为何有这么大的压力？

其实就是今年8月初，国家对开发商制定的“三道红线”。这个新规，无疑是让房企的融资能力进一步下降，再加上还有大量的债务需要偿还，这难道不是“断水，断粮”吗？

如果今年有关注楼市的小伙伴应该都知道，今年以来房企都在不断降价打折，甚至出现送车位、送汽车等活动。这是房企的良心发现，所以优惠给购房者吗？这肯定不是，而是“三道红线”压力之下，不得已而为之。毕竟，这现在的楼市背景下，成交量十分低迷，想要还清大量债务，实现“自救”的话，是有效的办法，就是采用“以价换量”的方式。



因此，我才说未来3年的时间，都是买房的好时机。那为啥是3年时间呢？不是5年、8年呢？

因为根据监管部门给出的时间，在2023年6月30日之前，所有房企要满足"三道红线"的要求范围。也就是说，这3年内，房企融资能力都会打个折扣，那要还清那么多负债，将会维持一大段时间的“以价换量”的行为。因此，这3年内都是属于购房者买房的好时机。

晓望爷

都别买