于无声处听惊雷，央行货币放水，能否震撼楼市并引发买房人焦虑

慧眼识英雄1

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于无声处听惊雷，从“央妈”（央行的民间俗称）放水看货币对房地产的影响。

昨天，央妈发布2020年11月金融数据统计报告。我们发现，放水的水龙头M2在上月经过短暂的休整之后，再度爬升。与去年同比，有继续加速的迹象。而货币放水对房价的影响简单直接，因此，我们觉得有必要在此和大家作一个简短的交流。

前期，关于货对房价的影响，经济学家任泽平和中泰证券都有过介绍，但是，其内容偏理论性，部分买房人可能理解得不够深入。今天，我们用比较直白的语言，用小学语文老师批评我们作文当中的“口水话”来作一个简单的介绍。

我们先看一看央妈放水的具体情况。

11月末，“水龙头”广义货币(M2)余额217.2万亿元,同比增长10.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和2.5个百分点；当月净投放现金557亿元。而10月广义货币(M2)余额仅为214.97万亿元,同比增长10.5%，10月还净回笼现金1334亿元。2.5个百分点的同比增速还是对楼市有明显的震撼作用。



这些数据明显证明，“央妈”把水龙头口径增大了，与去年相比，增加2.5个百分点。且目前没有看到收手的信号。

那么，大量增加的M2到哪里去了呢？

其它的去向，我们暂不讨论，我们仅从住户部门贷款这个角度来观察。

截止11月末人民币贷款余额171.49万亿元，同比增长12.8%，增速比上年同期高0.4个百分点。其中11月份人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元。对于买房人要特别重视的数据，即，住户部门贷款增加7534亿元，其中，中长期贷款增加5049亿元，而住户部分中长期贷款一般为房贷。

再看看10月的住户部门贷款情况。10月，住户部门贷款增加4331亿元，其中，中长期贷款增加4059亿元。

把10月和11月的中长期贷款数据一比较，我们发现，11月比10月又增加了990亿。这表明，11月可能在房地产公司大规模促销的引导下，买房人加速了进入楼市的步伐。



现在，我们来说一说，央妈放水之后，信贷传递到房价上的路径。

货币超发-通过放贷、政府投资等渠道进入生产领域-提升居民收入-买房（房地产吸收居民收入）-开发商或卖家收钱-开发商继续买地或者卖家继续买房。

信贷的原理就是通过货币乘数进行信用扩张，任何加金融杠杆的，都是在创造货币与信用。而房地产是居民加杠杆最多、也最容易的地方。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


当货币进入楼市，促成房价上涨带来了超额的投资回报，而超额的投资回报又加速了更多的货币入场 ，即更多的买房行为发生。这两者就形成了互相强化的机制，只要有上涨预期，资金就愿意流入，而资金的流入又证实了房价上涨的预期，循环往复。这就是为何近二十年，房价持续上涨的重要原因之一。

不过，银保监会今年一系列的动作要求资金不得违规流入房地产市场，并对银行违规放贷加大了考核力度，今年累计罚款已超10亿元。房住不炒的长期坚持也在对房价上涨进行预期管控。未来城市之间，房价分化的格局其实已经形成。由于产业、人口、政策等条件的不同，各城市之间会呈现出不一样的市场格局。

六月清晨搅

水TM都放哪去了，我怎么一分没见着！

我放心你带套猛

继续，继续，继续，还能飞多久？就能摔多惨。

芊芊551

只有房子是老百姓最需求的，所以呢继续涨

芊芊551

啥球都得涨

强绝商爸摇

再飞一会

我放心你带套猛

你想多了

王俊杰2017

说的很清楚，继续涨！

我放心你带套猛

无稽之谈。M2是现金+银行存款+非银行金融机构存款，外汇增加，银行存款就会增加，贷出去，又存进去，从而又形成新的银行存款，如此往复。其实跟房地产没有太大的联系，至于有钱了，人家选择置业，这跟央行有什么关系。

什么大师特

说清楚对房价长还是降