宁波楼市现状：在杭州湾买房的朋友们，该怎么办？

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提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。
我想在宁波买房，杭州湾有投资价值吗？



回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾均价：5500元/平。
2014年，杭州湾均价：7000元/平。
2017年，杭州湾均价：8500元/平。
2019年，杭州湾均价：12500元/平。
环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。
逾期次数大于三次，影响较大。
根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是宁波人，在青岛上班。
今年打算买房，哪个城市更有发展前途？



回答：宁波、青岛，都是好城市。在深圳刚刚设市之时，宁波、青岛早已位列全国前列。
2019年，宁波的GDP达到了11985亿元，位居计划单列市第2位。在宁波之后，依次是青岛、大连和厦门。
截止2019年，这五个城市中，宁波和青岛，相差244亿元。这两个城市的差距很小，谁能脱颖而出值得期待。
提问：准备在杭州购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。看过：康城国际、赞成首府、赞成檀府、桂花星城。
房哥，从投资角度，哪个楼盘更有潜力？
回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。
提问：房哥你好！目前在滨江区上班，预算在200-300万，自住兼投资，关注了几个红盘，考虑到不好摇，有相对中签率高的楼盘推荐吗？
回答：总价300万预算，中签率高的楼盘，推荐：长粼府、璞云府、汝悦美境府、春语蓝庭、融望之城、东原德信·久赋名邸。
这6个新房楼盘，中签率在25%-50%的范围，中签概率相对较高，符合你的购房需求。
提问：宁波圈内已限购，圈外投资的话，姜山、东钱湖、北仑，哪个更适合，能否推荐楼盘？
最近看了姜山的林语芳庭、潮起云悦，总觉得姜山已经溢价了。
回答：姜山是一个比较好的选择。
2019年，姜山二手房均价：2.5万-2.8万；现在已经涨到2.7万-3万，一年时间涨了8%。
林语芳庭、潮起云悦，这两个楼盘都是近期首次开盘的新房楼盘。
林语芳庭的南边是狮山公园，西边是两块住宅用途的待售地皮。潮起云悦的东南边是轻轨，西北边是厂区。这两个楼盘，林语芳庭的位置更好一些。
总价300万预算以内的标准去选，宁波目前最热门的两个新房楼盘是：涌潮印、宸芯里。
你也可以等姜山北的一个新房楼盘，预计在今年春节之前首次开盘，名字叫“滨辰府”，是杭州本土房企“滨江”的楼盘项目。
提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？
织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。
回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2019年的新增人口达到55万之多，堪称新一线城市的头部位置。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，想投资杭州的公寓，前景好吗？
回答：现在的大环境是全世界都在通货膨胀，这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的方式。
房子，看得见摸得着，地皮价格年年涨，给房价做足了支撑基础。
2016年-2020年，四年时间，杭州公寓价格翻倍；房价涨幅仅次于杭州住宅；杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。
2016年-2019年，杭州公寓的每年销量达到近4万套，这是非常热门的情况，值得作为投资用途的产品。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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房哥你好，想在临安买房安家，在青山湖附近有没有合适的房源?也看了银城青山湖畔临枫园的资料，不知是否可以。