杭州楼市现状：那些年买房的外地人，都怎么样了？

顺势而为47

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提问：房哥你好，我是外地人，在杭州打拼了十年，想在大江东买房，现在好一些的楼盘接近两万的价格，值得投资吗？预计没个六七年，看不到啥变化。



回答：2009年，房哥来到大江东，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，房哥也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。
2020年，是大江东房价飞涨的一年。年初，大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。
目前核心区的楼盘有江与城、花漾里、东湖城、琅琴湾、融创城、龙润城，江与城预计明年6月份交付，融创城、花漾里尚未售罄，目前能有房源在二手房市场流动的是东湖城、琅琴湾和龙润城。
看到这里，我们似乎已经可以下一个结论了：目前大江东所有售价在2万以内的楼盘，都还有性价比，要买都得趁早。
2022年的大江东，房价可能要从现在的3万，涨到3万5了。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥，宁波现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？



回答：宁波是新一线城市，处在二线城市的顶尖位置，现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，宁波市六区二手房在11月成交6809套，成交量较10月有微幅提高，但与6月-9月的高位，11月成交量下降明显。
这也与近几年二手房成交走势规律吻合：春节之后3月二手成交回暖，至8、9月达到高峰，10月断崖式下降，下滑行情持续到过年。
宁波近十年的市政府从海曙搬到了东部新城，奉化撤市建区，姚江新城打造成为宁波副中心，设立前湾新区，城市发展的重心在新区上，因此市中心的老破小如果不是为了学区的话，就不要碰了。
当然宁波三江口这个绝对中心地位不会改变，就像在北京住燕郊6环的，往3环搬，住3环的挤破脑袋往中心区凑。这就像一个升级游戏，大家都在追求中心区的“顶点高潮”。从历史来看，任何时候，绝对中心区都比外围区域涨得快，也抗跌。
提问：崇贤新城离杭州市区不到15公里，均价是两万三，离崇贤新城远一点的都上三万多了，这是为什么？
回答：崇贤房价上涨较慢，有三大原因。
原因第1点：因为崇贤处于杭州绕城内的最北端，其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块，比如：桃源、康桥，因此崇贤是不能依靠附近的板块人群溢出的。
原因第2点：崇贤，东西狭长，南北纵深有限，其核心商业配套是：上亿广场，这地理格局加上一般的商业配套，也造成了崇贤无法形成一个强势的吸引力，附近的人也不愿意到崇贤来，毕竟也没啥好逛的，连地铁也没有。
原因第3点：崇贤与杭州垃圾处理规模最大的天子岭垃圾填埋场是面对面的，最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候，东南风吹起来，那味道是有点上头的。
提问：最近看海宁规划，发现海宁盐官还要建一个高铁站，通往大江东新湾直达杭州机场，那里的房子是否适宜投资？
海宁桐乡交界处的朗诗绿洲璟院，是否值得买？
回答：总价120万，在海宁买房，推荐的新房楼盘：万科·朝起云山府、融信澜庭·启杭、万城·杭安府。
这3个新房楼盘，起步总价130万以内；是同价位里，最值得买入的海宁楼盘。
万城·杭安府，均价：17500元/平，起步户型73平，总价127万，此楼盘靠近杭州地界，性价比很高，具有明显的投资价值。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
根据你的情况，是比较少见的，一般出现在小品牌房企身上。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好，请教一下：
最近看了闻堰、新街的房子，雅逸府、保利欣品。从发展前景上，这两个地块，哪个更适合投资？
这两个楼盘的洋房，哪个更值得购买呢？
回答：从发展前景上，闻堰、新街的城市面貌偏向于城乡结合部，路上开的都是土方车。
从长远规划上，闻堰没地铁，新街有地铁；新街明显有巨大的交通优势。
从喝自来水的角度上，闻堰的供水是闻堰水厂的水；新街的供水是标准的千岛湖水源，和杭州主城区一样的待遇。
这两个楼盘，保利欣品更好。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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芊芊551

房哥，在安吉买房子投资有前途吗？