一旦房价纳入通胀，将真正实现“房住不炒”，问题是太难了

快乐人L

周小川日前撰文称，传统的通胀度量，较少包含资产价格，会带来失真，特别是长周期比较的失真。

可能大家都听明白了，周小川认为，资产价格应该纳入通胀率。

当前一定程度上反映通胀率的指标，CPI也不包含资产价格，于是便有了大家所聚焦的“房价纳入通胀”。毕竟在中国，资产基本上就是房子，居民家庭资产七成多都是体现为房子。

可以说，从初衷来说，周小川考虑得完全没问题，通胀不考虑资产价格，带来“长周期的失真”，这里最简单的例子还是买房。

假设一个家庭十年收入可以买一套房，而房价上涨一倍，就需要用二十年的收入来供养一套房子，投入在房子上面多了，影响是方方面面的，比如养老，比如其他方面的消费就会减少。现在都是六个钱包供养一套房子，买上一套房子，养老就成了大问题。

这就是资产价格带来的巨大影响，而这些，目前都没有反映在通胀率当中。

为什么要反映在通胀率当中呢？因为通胀率是许多宏观决策的依据。

比如猪肉带动CPI大幅上涨，要做的就是增加生猪养殖，增加储备猪肉的投放。

比如通胀率明显过高，也意味着货币投放过大，需要减少货币投放，并提高利率。

关于这一点，大家都有很明显的感受，过去这么多年，中国的CPI一直稳定在2%上下，消费品价格涨幅还算能接受，看上去通胀没啥大问题。但货币供应却是天量，每年基本都增长在10%以上，这多余的8%去哪里了？当然是流入房地产了。

房价在上涨，住房又是中国人的情节，大家压力都很大。而这一大块却被漏掉了，可以说从国情来看，中国的房价最应该纳入通胀考虑。



但要做到这一点却是极难的。

从国际惯例来说，全世界没有把房价纳入通胀的，联合国在给成员国的建议中，也是将买房归入投资，

早在2006年，统计局相关负责人也表态，从国际惯例和实际情况考虑，房价是不应该纳入CPI的，请注意，这里用的词是“不应该”，而不是“无法”“难以”等词。

这也在一定程度上代表了当年决策层的态度，买房是投资，不是消费，不能纳入通胀。

事实上，一旦房价纳入通胀，其影响也是空前的，以CPI为例， 中国常年力求将它稳定在2%附近，这叫适度通胀，有利于经济增长。而一旦房价计算在内，势必带动CPI明显上扬，那么要稳住CPI，势必要把房价稳定住。要做的就是两个，一是增加住房供给，二是信贷上要降温，提利率，控房贷。从长周期来说，一旦真正实现，那可就是超理想状态的长期的“房住不炒”了，CPI就是各地楼市调控的风向标。



但它在落地过程中却面临很多现实难题，CPI是全国统一的指标，商品可以从一个地方到另一个地方，无非是人工成本和物流成本有点差别，统计起来要容易一些。

但房子跟普通商品不一样，它是不动产，不同城市房价千差万别，如何科学反映全国的房价变动是很大的难题。总不能以平均价格来代替吧，在大城市化的进程中，大量房子实际上是被遗弃的，没有纳入的价值，或者至少应该区别对待。现有的官方房地产数据也就是70个大中城市房价数据和房地产投资开发数据，一旦上升到通胀层面，这两个数据是远远不够参考的。

现如今房地产的影响已经空前，老百姓的消费能力，负债构成，居民家庭资产构成都与房价强相关，房价波动影响太大了。



房价与通胀挂钩，却是一个很现实的问题。

资产价格直接纳入CPI可能不太合理，所以周小川认为，“可能需要更广义的通胀概念”来包含资产价格，我倾向于认同周小川的观点，尤其是中国这种国情民情，上千万的房子都成了“刚需”，还不行动么？

但这事的确太难了，眼下他把抛出这个话题来供全社会讨论，大概是希望凝聚共识吧。

晓望爷

银行不代款就行了，，房子就没人买了，房子涨不上去了。

白云追月素

没什么难的，就看你想不想干。钢筋水泥人工，全国能有多大差价？都按成本价或微薄利润。卖给全体公民，特别是年轻人。让他们看到美好生活的希望，不好吗？

清风吹袭断

提高国人的收入，不断印钞。才能与较高房产解锁！

楚一帆

房价太高，人们都是压力山大，谁还敢结婚要小孩？单身的多了，人口就更要减少了，还房贷，交学费，生活费，谁还敢多要小孩？工资不涨，不要说放开三胎生孩儿，现在两胎都很少要了。

明绍宗朱聿键鼻

中国农民工有几个能买起上千万旳房子呢？

度素告

50年以后，城市高层住房，超高层建筑会一文不值，信不信由你…

胡胡胡美丽_ss

农民工有好多买起房子

我是来围观的逊

征收房产税，第二套按房子价格的百分之三十征收，看还有人炒房吗！

明绍宗朱聿键鼻

房子高买不起房的我们压力山大！孩子大了要买房！收入低拿什么来买啊！