深圳步入“她”时代！楼市女性力量崛起

墙和鸡蛋

深圳住房需求旺盛，这点众人皆知。

作为快速发展的移民城市代表，深圳外来人口多，年轻人比例也高，让租房购房成为市民、社会的关注焦点。

最近，贝壳研究院发布两组数据表明，目前深圳女性购房需求更高，而租房市场女性的承租能力也正在超越男性。

深圳楼市正在步入“她”时代！

购房市场女性需求更高

现代社会，我国女性的经济和社会地位，都在不断提升，购房需求也随之提高。

根据今年一到九月的数据，深圳女性置业者，购房占比53.3%，女性购房需求已经超越男性。




其实自2018年起，深圳女性的购房就已经超过50%，且还在逐年上升，今年相比2015年，已经上涨了4.1%，女性的购房力量正在崛起！

除了购房占比，今年深圳女性置业者还在这几个方面占有优势。

首先在年龄上，深圳女性购房平均年龄更加年轻，为33.98岁，而男性是34.49岁。

从购房者年龄分段上看，深圳今年主要成交年龄段集中在31到35岁，也就是85年到89年出生的那批人，占比超过三成。




而女性主要占优的是90年到94年的购房人群，成交占比分别为女性28.9%、男性25.5%。

其次在成交均价上，也是女性购房者均价更高，成交均价约6.57万元/平，超过男性6.43万元/平成交均价。




深圳女性购房能力，目前在很多方面正在或已经超越男性，湾叔认为，可能跟这几个女性的购房特点有关。

首先，在购房区域上，女性购房者更偏爱成熟区域，男性则更偏向城市外围。

今年，女性置业者在罗湖购房比例最高，占比58%，其次是福田，占比56.3%。

湾叔认为这主要跟罗湖和福田，城市生活配套成熟有关，这两个区域写字楼商场集中，购物交通都十分便利，上下班通勤也极为方便，因此成为不少女性置业者的目标地。




男性的购物需求相对不高，而且深圳的交通网，也在加快向城市外围扩张，就性价比而言更偏向选择关外，其中大鹏、坪山成交占比都超越女性。

第二，从购房面积上看，60平方米及以下的房源女性占比高于男性，60平方米以上的房源男性占比高于女性。

因为女性购房偏向城市核心区域，购房面积又都相对偏小，也因此女性购房时，成交均价会高于男性。

值得注意的是，成交总价方面，300万元以上集中度较高，其中男性置业者占比则高于女性，分别为74.6%和71.2%。

第三，在成交户型分布上，女性购房比例最高的是两房户型，男性购房比例最高的是三房户型。




综合来看，女性置业者对小户型偏好高于男性，而男性置业者对中大户型倾向度高于女性。

城市核心地段、小面积、小户型，这些置业的高均价因素，都让女性置业者在楼市交易中，看起来更优于男性。

租房市场男多女少

购房说完了，再看看租房市场上，男女差别也不少。

购房女性超过男性47:53，而租房截然相反，女性租房明显低于男性，男女比例56：44，局面跟购房市场看似截然相反。




首先在租房规模上，男性租房占比达56%，且近几年租房占比也稳定在55%以上，其中最高峰是去年的57%！

在地段分布上，男性租客的占比均高于女性，其中宝安南山占比高达58%！

具体片区分布上看，租房成交前20的商圈中，男性租客成交占比均超越女性，其中科技园、后海、坂田等男性租客占比超过60%。

女性租客占比较高的是皇岗、石厦、蛇口等商业配套更成熟的区域。

在租房成交前20的楼盘中，男性租客前三名的楼盘是松坪村、桃源村、财富港大厦，女性租客超过50%的楼盘是星海名城、华润城润府、宝树台等繁华地段的高档小区。







至于原因，湾叔认为是因为这两个区较多的男性，从事互联网IT工作，工作繁忙，对通勤需求比较高，所以选择就近租住。

工业园、制造厂比较集中的龙华、龙岗男性租客也超过全市56%的均值，当然，也跟这两个区租金较低，且交通还算方便的综合因素有关。

而女性租客还是在罗湖比例较高，同样是在商贸购物、娱乐休闲、交通配套便利等方面，成为了女性租客比较喜欢的地方。

在支付能力上，依旧是女性高于男性，其中南山区女性租客租金水平最高，套均租金超过了8000元！




虽然租金支付能力较高，但男性承租面积却比女性高2平方米，看来从地段选择、面积大小、居住空间看，男性租客似乎更加务实。

租房年龄上，也是女性年龄偏小，2020年男性租房平均年龄为32.89岁，女性为32.65岁，相比去年有小幅下降。

议价能力方面，女租客的议价能力较高，议价金额最高为440元；男租客的议价能力方面，议价金额约为377元，最低为340元。

租房市场看似和购房市场截然不同，实则情况大致一样，都是女性客户喜欢选择核心区域、小面积户型、支付和议价能力强，男性则根据自身工作经济情况，更偏向务实的租住。

楼市会继续向女性倾斜

深圳楼市，不管是购买还是租住，女性的比重都在逐步占据上风，湾叔看来，这也是由深圳的女性色彩决定的。

深圳建立40年来，最初大建轻型制造业，吸引了大量女工，90年代初便以“雌都”闻名。

随着经济迅速发展，产业大换血，主要的女性工作者，也从制造业人口，逐渐转变为现在的高收入、高学历、穿梭于CBD的职场女性。

高素质、高收入女性人口通常留深意愿都比较强、深圳落户政策又是最宽松的，也就让深圳女性的户籍化速度，成为一线城市中最快的。

2015-2018年，深圳户籍女性的年平均增长率达到了9.53%！远高于北京、上海、广州，比第二名的成都要多3.15%！







深圳对女性人才的吸引力可见一斑！

租房居住的人口的流动性，明显要高于购房自住，租房人口可以更自由地选择是留在深圳，还是去别的城市、或者回到老家发展。

这也是深圳男性人口，户籍化波动大的原因。

随着深圳女业主越来越多，这座城市的话语权，也会越来越向女性倾斜...

作者 | 湾叔

勇敢的树袋熊1

还在炒[捂脸]